最新解释来啦！菏泽市住建局：取消了新购和二手住房限制转让期限

关于最近的取消限售，菏泽市住建局又出官方解释啦！

先划句重点：“经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局  决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定”

官方解释原文如下：

2018年12月14日，菏泽市住房和城乡建设局印发了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，根据房地产市场分类调控、因城施策的要求，取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定。

2017年11月份，菏泽限制新购和二手住房转让期限有关规定出台后，有不少准备购买存量住房的市民，特别是棚改货币化补偿的市民，因不能办理过户而无法购买合适的存量住房，要求取消限制转让期限规定的愿望十分迫切。近年来，受转让期限规定的影响，菏泽市二手房交易价格出现同比增长较快的势头。为了防止商品住房价格出现大的波动，促进房地产市场平稳健康发展，经过认真调查和评估，菏泽市住房和城乡建设局  决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

12月18日，山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号)。其中，通知第六条明确规定取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。（具体回顾：菏泽取消商品房限售 政策颁布仅1年零1个月）

而在今天，菏泽市住建局相关人员称，目前限售政策处于准备阶段，在市里被通过，尚未正式启动。

我们先来复习一下，菏泽市的限购政策是什么时候开始的。

2017年11月6日，菏泽市颁布《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中第14条指出对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。

2018年12月18日，菏泽市取消限购政策，虽未正式启动，但已获市里通过。换言之，限购政策仅存1年零1个月。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽此次出台限售政策，信号意义极强，可以认为是2018年楼市政策放松的第一枪。其意义和2014年南宁北部湾取消限购的意义类似，都是楼市政策从紧到宽松的重要变化。此类政策看似在某个文件中“不经意”地提及了一句，但往往会被认为当前很多城市试图放松的第一枪。预计此类城市的政策会造成很强的示范效应，在因城施策的政策框架下，预计后续类似政策放松的城市还会继续增多，尤其是会从限售政策进行松绑。

广州是否也会放开限售？这成了菏泽取消限售后许多人关心的问题，对此，中原地产项目总经理黄韬及楼市行尊黎文江都认为，在“因城施策”的楼市调控大背景下，广州的调控政策很难松动。