南京15家银行最新房贷利率曝光，现在是出手买房好时机吗？

最近，全国多个城市传来利率下调的消息，北京、广州、深圳等城市首套房利率均下调5%，而杭州有银行在利率下调5%的同时，多家银行表示贷款额度比较宽松，7个工作日左右即可放款。

而南京房贷利率方面，也有多家银行传来下调的消息，这个对于刚需来说，绝对是个好消息，可以减少购房成本！掌柜君也调查了南京多家银行首套房和二套房最新利率情况，与大家一起分享。

一、南京首套房房贷利率首次下降，环比上期下降0.84%

11月14日，南京晨报报道《一年来南京首套房房贷利率首次下降》，提及南京部分银行从上浮25%下降到上浮20%，还有的或降至16%。具体新闻如下：

（图片来源：南京晨报）

值得注意的是，10月融360监测数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为5.89%，环比上期下降0.84%，利率平均值较上期下降5BP，二套房贷利率平均值为6.14%，利率平均值较上期不变。

整体数据来看，南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%，二套普遍执行基准上浮25%，本期个别首套房上浮25%的银行下调利率到基准上浮20%，整体利率水平较上期下降，首付情况稳定。

甚至有国有银行的工作人员表示，目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%，不过目前还没执行。

二、南京15家银行最新房贷利率出炉，最低利率仅上浮10%

今天，掌柜君统计了12月南京15家银行最新首套房和二套房房贷利率，发现多家银行利率相比之前有一定的下调，具体情况如下。

1、南京15家银行首套房利率

划重点：

1、汇丰银行首套房利率最低，仅上浮10%，也就5.39%；其实为紫金农商银行和建设银行分别上浮15%、16%；其他银行均上浮20%；

2、建设银行利率相比11月的20%，下调了4%，这也是15家银行中，唯一下调的1家；

3、放款时间方面，招商银行最快，约1个月左右；其次是汇丰银行要1-2个月，而其他银行都表示要正常排队，看情况。

2、南京15家银行二套房利率

划重点：

1、汇丰银行二套房利率最低，仅上浮11%，约5.39%；工行等5家银行利率在上浮20%-25%之间，南京银行等6家银行利率为上浮25%；

2、建设银行和中国银行二套房利率相比11月的25%-30%，下调了5%，这也是15家银行中，仅有的2家下调银行；

3、放款时间方面，招商银行最快，约1个月左右；其次是汇丰银行要1-2个月，而其他银行都表示要正常排队，看情况。

其实，从上可以直接看出，目前南京多家银行首套房维持在20%，也就是5.88%，而且放款时间要排队；二套房来看，普遍上浮25%，也就是6.125%。但这些利率相比之前已经有一定幅度的下调，最多下调5%。

三、全国多个城市银行下调房贷利率，上浮10%重现市场最快一周放款

当然，随着楼市调控不断深入，楼市开始整体下行，为了满足购房者的需求，房贷利率已经开始全面松动，对于买房人来说，是个好时机。

1、北京：有银行首套房利率下调5%

四大行的房贷利率与之前相比没变化，但部分银行出现首套房利率下降的趋势。如北京民生银行，下调为上浮15%，和之前首套住房房贷利率上浮20%相比，下调了5个百分点。

2、广州：中行首套房利率下调5%，四大行首套房利率上浮10%

中国银行将首套住房房贷利率由上浮15%下调为10%，四大行广州地区均执行首套住房房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套住房房贷利率上浮25%，下调了5个百分点。

3、深圳：有银行首套房利率下调5%，最快一周放款

深圳地区部分银行的首套住房房贷利率由20%下调至15%，并且加快了审批速度，最快一周就能放款。

4、杭州：部分银行首套房利率下调5%，7个工作日左右可放款

此前四大行普遍执行首套住房房贷利率上浮15%、二套住房房贷利率上浮20%，近期分别下调了5%。并且多家银行表示，贷款额度比较宽松，7个工作日左右即可放款。

（图片来源：都市快报）

四、未来房贷利率还会下跌吗？现在是买房好时机吗？

看到这里，很多买房人会想问：未来房贷利率还会下跌吗？现在是不是出手买房的好时机？

当然，地产经济学家邓浩志表示：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。

就这个问题，掌柜君也分别采访了南京资深地产评论员尹霄飞、南京觅房总经理俞平，他们也说出了自己对未来房贷利率的走势，及是否是出手买房好时机的看法：

1、未来房贷利率下调的可能性还会存在，但幅度不会太大

随着整个市场大环境的下行，为了增加社会货币的流通性，而且之前房贷利率涨幅过高，现在已经部分回落，未来房贷利率下调的可能性还是会存在，但具体还是要根据目前市场的情况，如果市场起色不大，下降的几率会大很多，但整体的幅度不会很大。

2、现在是刚需出手买房的好时机，早买早上车

现在楼市整体下行，在这个时间，开发商会大量加推新房，而且刚需买房人可以享受优惠和议价空间，再加上利率下调，购房成本大大减少，是一个出手买房的好时机，毕竟相对于投资群体，刚需早买早上车。

3、投资客避免抄底心里，要根据情况，量力而行，判定购买属性

现在的楼市，一方面限购限贷、同时还限卖限售，对于投资客来说，要避免一直抄底的心态，要根据情况，结合自己要购房项目的属性来判定，可以在观望当中，参考自己的资金及未来还贷的压力等实际情况，从而去选择恰当的机会出手。