【置业案例】大学教授想换高端改善型住房 看上西永龙湖开元现房洋房

置业主角：陈教授

职业：重庆某大学建筑学院教授

家庭情况：已婚，车房齐全，儿子已出国考研。

置业类型：高端改善型住宅

置业用途：自住

置业背景：陈先生，男，49岁，是沙坪坝区大学城某重点大学建筑学院副教授，目前和同为大学老师的妻子共同居住在大学城校内某旧式洋房社区内，他们的儿子成绩优异，现在正在英国海外留学考研，待学业完成后回国就业。陈先生和妻子已有一套旧式洋房住宅居住，另外两人也投资购置有一套高层住宅和一套商铺用来出租。陈先生看着现在沙坪坝区大学城和西永区域有众多高端改善型楼盘项目在售，物业服务水平和社区景观环境、以及住宅产品打造都较过去的改善型住宅有了更高的品质和水准，并且想着未来儿子回国，陈教授和妻子准备再换套高端改善型住宅用来自住。

沙坪坝区大学城和西永均较为成熟

陈教授，可以说是沙坪坝区大学城崛起发展一路走来的见证者，近10年时间，陈教授随沙坪坝区工作教书的大学老校区搬迁到了大学城的新校区，眼看着大学城从最初的荒凉落后规划建设成为现在的文化教育气息浓厚、产业发达的西部新城。现在大学城板块已有富力城、金科廊桥水乡、贝蒙天地、协信城立方、恒大未来城、欧鹏泊雅湾、宝嘉花与山、龙湖东桥郡等多个大型成熟社区，涵盖别墅、洋房、公寓、高层、商业街等多种丰富业态。社区周边学校、公园众多，整体居住环境优质，适宜人居。

而近5年来，沙坪坝区大学城东面的西永新城也随之崛起成熟发展起来，现阶段西永板块入驻的房企和在建的楼盘项目众多，与大学城比较起来，有过之而无不及，分庭抗礼。现阶段西永板块的首创光和城、恒大同景城、金科天宸、国盛园墅、龙湖拉特芳斯等社区均已成熟，接房入住多年，居住氛围浓厚。并且，该区域的商业、公园、教育等配套也比较成熟。

陈教授更看好西永板块楼市前景

陈教授和妻子决定买房后，联系了熟悉的置业顾问，他们了解到现阶段沙坪坝区大学城和西永板块的新楼盘项目很多，他们买房有很多楼盘和开发商可以选择。陈教授和妻子在大学城居住工作多年，还是决定就选择在沙坪坝区大学城和西永两个区域买房，这样出行开车工作也十分便利，未来就算是用来给儿子居住，儿子就近就能回家看望。

通过置业顾问，陈教授了解到现在沙坪坝区大学城有西永9号、新城悦隽风华、龙湖西宸原著、远洋朗基枫华四季等较新项目，西永板块则有龙湖开元、国盛天鹅墅、美的金科郡、桂语九里、西著七里、远洋山水赋、华润置地润西山、融创重庆文旅城、中建瑾和城、万云府、朗基水印三生等新项目。可以说，现在两大板块的在售楼盘项目众多，新房销售开发商竞争是十分激烈的。

而比较大学城和西永发展前景和投资价值，陈教授个人认为西永板块更具有房产投资价值。因为在重庆沙坪坝区城市规划定位中，西永板块商业和产业分布更加的集中，大学城虽然高校众多，但是入驻的企业和大型商业配套并不多。

买房还是要选择大品牌

陈教授和妻子共同决定就在西永购买一套高端改善型住宅，他们首先看重的开发商的品牌。而作为重庆本土房企中的龙头，陈教授一家对于龙湖十分认可与信赖。龙湖地产在沙坪坝区西永商务区核心区域打造的高端改善型现房楼盘项目-龙湖开元自然吸引了陈教授的目光。

龙湖开元实景图

据了解，龙湖开元是龙湖西永核心区项目位于重庆沙坪坝区西永板块，与拉特芳斯、西宸原著属于同一大板块，距离龙湖拉特芳斯约800米。项目占地15.7万方，整体容积率为1.75，地产可售面积约27.5万方。项目周边1号线已通车，至轨道站步行约10分钟，周边还有未来规划的龙湖天街（拉特芳斯项目），步行距离约8分钟。

龙湖开元的置业顾问告诉陈教授，项目目前在售大平层阔景洋房房源11栋和13栋，套内面积约为92-142㎡，价格约为14000-16000元/㎡。

西永区域配套已比较成熟

轨道1号线微电园站点实景图

陈教授看房发现龙湖开元项目与轨道1号线微电园站较近，只需步行15-20分钟左右距离或者换乘公交两到三个站点距离就能从项目外到达轨道1号线微电园站点，快速通过轨道1号线前往主城多个区域。同时，项目所在区域还有大学城隧道、双碑大桥、双碑隧道等路网，自驾前往沙坪坝商圈和江渝北区也十分方便。不仅如此，项目旁边就是已经修建好的西永广场，居住于此的居民平时散步、健身、玩耍都十分方便，陈教授发现从龙湖开元自驾开车到工作的大学工作也只需5-10分钟车程，实在是方便。

龙湖开元占据着西永中央商务区核心区域。据悉，西永中央商务区是主城六大城市副中心、十大重点开发片区和五大新建商圏之一。经过多年的开发，西永中央商务区已发展的比较成熟，且该区域的配套也逐渐完善及升级。现目前西永有龙湖拉特芳斯、重庆万达城、金科天宸、恒大优活城、国盛园墅等成熟楼盘，且这些楼盘开发的商业和主题商业街也基本形成并逐渐成熟。

值得一提的是，该区域正在建设中的重庆万达城不仅有综合体业态，还有主题公园、步行街、旅游经典等多功能项目。项目整体划分文化旅游区和旅游新城区，其中文化旅游区规划有万达茂大型购物中心、大型室内恒温水乐园、海洋馆、电影乐园、儿童主题乐园、室外主题乐园、舞台秀场、重庆酒店群、酒吧街等业态。目前，文旅城第一期已完成主体工程建设。