金科股份地产销售额大幅增长 上半年新增土地项目56个

10月11日晚间，金科地产集团股份有限公司发布2018年前三季度业绩预告。前三季度公司实现归属于上市公司股东的净利润预计为20亿至23亿元，同比增长111.06%至142.72%，每股盈利0.36元至0.42元，而去年同期为0.15元。

其中，第三季度的业绩表现尤为突出。7至9月，金科股份归属上市公司股东的净利润预计为13.3亿元至16.3亿元，同比大幅增长171%至231.97%，基本每股收益为0.25元至0.31元，去年同期为0.09元。

单季净利润占前三季度净利润的60%以上。值得注意的是，2017年金科股份净利润为18.26亿元，这也意味着公司今年前三季业绩已经超过了去年全年业绩。

金科股份称，前三季度归属于上市公司股东的净利润同比增长主要系是期内交房规模增加使得营业收入增长，且毛利率提升引起归属于上市公司股东的净利润增加。

除净利润实现大幅增长外，金科股份今年的销售也实现快速增长。其半年报显示，今年前6月金科股份实现签约销售金额597亿元，同比增长116%，创下历史新高。

其中主营地产板块实现签约销售金额581亿元，同比增长118%，已经接近2017年全年签约销售金额630亿元的水平；签约销售面积约697万平方米，同比增长84%；上半年新开工面积约1050万平方米，同比增长248%，竣工面积约256万平方米，同比增长127%，上半年末在建面积约2540万平方米，同比增长94%。

而第三方机构克而瑞统计的数据显示，今年前9月金科股份的销售金额达到了920亿元，位列全国房企的第23位。

在土地储备方面，今年上半年公司新增项目56个，新增计容建筑面积约1012万平方米，从近年来公司新增土地项目所在区域来看，新增项目主要以一、二线核心城市为主；上半年末公司土地可售面积约3600万平方米，比2017年末的3300万平方米继续增长。

据悉，金科股份目前已进入重庆、四川、 北京、上海、天津、江苏、浙江等23个省（市），开发项目主要分布在重庆、成都、北京、天津、杭州、南京等主要一、二线城市。根据公司2017年至2020年发展规划，公司将大力发展以重庆为核心的成渝城市群、以郑州为核心的中原城市群和以武汉为核心的长江中游城市群；重点发展以上海为核心的长三角城市群、以广深为核心的珠三角城市群和以北京为核心的京津冀城市群；积极发展山东半岛城市群、北部湾城市群等。目前，公司已基本完成八大城市群的战略布局。

根据金科股份2017年报中透露的2018年经营计划，今年计划新开工面积约1500万平方米，竣工面积约660万平方米，年末在建面积约2500万平方米，全年力争实现销售金额1000亿元（含非地产板块）。

金科股份近两年拿地力度大增，2016 年新获取土地共34 宗，对应计容建筑面积约613 万平，2017 年新获取土地79宗，对应建筑面积约1245 万平，而2018 年上半年新获取土地56 宗，对应建筑面积约1012 万平。
在高速扩张的同时，金科股份也注重因城施策、精准拿地，2016 年新获土地楼面价约3419元/平，2017 年新获土地楼面价约3695 元/平，2018 年上半年进一步降至2668 元/平，一二线布局优化的同时维持了合理的土地价格成本。
金科股份2017 年至2018 年上半年新获取的土地中按建面38.23%位于传统市场重庆，占比最高；同时其也加大了核心城市的布局力度，近期新进入了广州与上海市场，增加了在一线城市的布局。截至2018 年中期，金科股份可售面积约为3600 万平，丰富的土地储备将助推其发力实现2018 年1000 亿销售额的目标。

(房掌柜整理来自时代财经、中证网）