十月重庆主城预计141个项目入市 改善型产品逐渐成青睐之选

根据铭腾数据机构的报告中显示，本月（十月），重庆主城预计共有141个项目开盘，楼市供应持续增加，刚需及改善型产品也逐渐增多；据悉，在本月开盘中，高层项目楼盘共85个，占比总楼盘数的44%。

十月，重庆主城预计141项目开盘

据悉，预计推出的141个项目分别为新江与城、江山樾、协信天骄公园、万科金开悦府、恒大御府、北大资源博雅、香港置地约克郡、恒大世纪城、碧桂园天玺、恒大照母山、龙湖舜山府、九里晴川、金科九曲河、华宇御澜湾、华侨城、礼悦江山、御璟湖山、两江新宸、万科金域华府、鲁能北渝星城、龙湖紫云台、重庆万达城、美的金科郡、龙湖开元、桂语九里、万云府、龙湖西宸原著、西永9号、翡丽公园、万科重庆天地。

同时，还有万科翡翠都会、绿城两江御园、国瑞御府、龙兴国际生态新城、恒大云湖上郡、碧桂园未来城市、望江府、北辰悦来壹号、北京城龙樾生态城、北大资源悦来、首地江山赋、华商悦江府、中交中央公园、万科17英里、万科观承、金科城、金科集美嘉悦、保利茵梦湖、华润公园九公里、雅居乐富春山居、合景誉峰、中国摩。

此外，渝能嘉湾壹号、奥园天悦湾、绿地城、北城空港天地、桥达茂宸广场、协信天骄星城、中建瑜和城、千江凌云、华润澜山望、金地自在城、荣盛城、佳兆业滨江新城、联发西城首府、朵力迎宾大道、望山国际、金科中建集美阳光、华润凤凰城、中建龙玺台、蓝光水岸公园、保利观塘等也在推盘的141个项目中。

据悉，金科、融创、保利、北大资源、龙湖、恒大、协信等品牌楼盘在本月均以多盘形式呈现，而其他楼盘也都逐渐“争相入市”。

十月，楼盘开盘项目区域占比情况

据房掌柜了解，本次开盘项目中，高层共有85个，占比总数的44%；洋房共有66个，占比总数的23%；别墅共有43个，占比总数的31%；大平层共有3个，占比总数的2%。不过，值得一提的是，前几月，重庆楼市都均以改善型需求项目为主导，此次，高层已作为本月的目前主力。

巴南区作为近年来的新兴板块，面市楼盘尤为较多；而渝北区作为一直稳坐开盘数第一的“宝座”期间，本月楼市入市数量也不在话下。据悉，从分区域划分来看，巴南区、渝北区均以27个项目并列第一；北部新区以18个项目列为第二；北碚则以16个项目排名第三。

从分组团划分来看，蔡家以10个项目居第一；龙洲湾、李家沱分别以9个项目并列第二。

本月，高层项目相比上月而言，数量上有所增多，且别墅、洋房、大平层等改善型产品也逐渐成为购房者的青睐之选，遭遇疯抢。对此，克而瑞重庆区域总经理王伟就谈到，随着年底到来部分房企冲量，存在以价换量的可能性。前期拿地开发成本较高，市场价格已经上涨，若后续价格出现大幅度下降，一方面开发商利润将会得不到保证，另外一方面，大规模的项目供应，会导致后续楼市将会持续横盘，量价涨幅下降。

10月作为传统推盘高峰季，开发商的备战俨然白热化。进入四季度，改善产品即将迎来大爆发的最后三个月，市场供应量充足，购房人可选择面较大。目前，不少品牌房企纷纷释放大量房源，如龙湖推出2000套房源，包括了旗下分布在北区、西区、南区的10个项目，洋房、别墅、大平层等各种住宅业态，大有将主城高端客户“一网打尽”的势头。

中建龙玺台、龙湖开元等项目首开

值得注意的是，重庆中建龙玺台、旭辉星奕、融创九阙府、龙湖开元、桂语九里等多个项目均为新盘首开。

中建龙玺台，预计10月中旬首推大平层和洋房，其中大平层为套内104-133㎡，洋房为套内115㎡，总计约209套房源。据了解，中建龙玺台地处九龙坡区，为重庆主城核心区域之一，总建筑面积约15.8万方，但项目仅规划7栋高层和4栋洋房，总742户，而规划车位达到1266个，车位配比1：1.7，定位为核心商圈首席艺术大宅，容积率3.5，绿化率30%，汇集高层、洋房业态。

该项目整体历时约2年开发完成，建成后将成为杨家坪区域内首席艺术大宅项目；且项目采用全板式设计，洋房1T2、2T2，高层2T3，将打造杨家坪商圈内的标杆型舒适产品。

而交通、教育、医疗、商业等配套，目前也已完全成熟。在交通方面，项目有1站3桥1快速1轻轨，即毛线沟立交、谢家湾立交、二郎立交，嘉华大桥、鹅公岩大桥、李家沱大桥，内环快速路，轨道2号线等。

在教育上，幼儿园有三色幼儿园、三升幼儿园、立顿幼儿园、九龙坡机关幼儿园；中小学则有杨家坪中。医疗上，有重庆医科大学附属第一医院（三级甲等医院）、九龙坡区第一人民医院（国家二级甲等综合医院）、重庆九龙坡区中医院、重庆重钢总医院（国家二级甲等综合医院）等。

商业上，中建龙玺台坐享城市3公里的黄金配套，1分钟4万方成熟生活配套——中交西西荟，3分钟享杨家坪百亿商圈，5分钟高端奢享商业（万象城：国内一流购物中心及城市商业新地标），10分钟享受奥体中心的文化盛宴，20分钟享60万方时尚地标商业（龙湖时代天街）；且周边还有趣味性公园，重庆动物园、当代艺术公园梅堡、彩云湖湿地公园、巴国城生态公园。