城市更新|重庆向西逻辑下，新城控股战略布局重庆环主城版图

城市更新应运而生，其概念源于1949年美国住宅法“城市再发展”。二战以后，西方发达国家开始经历城市更新。城市更新包括新区开发、旧城区改造、土地的二次开发、工业区转型、港区和滨水区的整治和改造、贫民窟的迁置，历史遗迹的保留以及近年来的城市生态规划和可持续发展等。

国内一线城市的扩张范本

随着中国经济近几十年的快速发展，城镇化建设初期目标已经基本完成。为了进一步满足长远发展的需求，目前中国一、二线城市对城市功能重新定位优化、存量资产改造升级的需求开始不断上升，城市更新主题进入新的阶段并已成为中国房地产行业的热点聚焦。

各主要城市的版块扩容也在随着城市经济的发展不断更新。

首都北京，国际大都市之一。北京传统意义上的老城区，指的是二环以内的四个区。后来，北京中心城区又扩大为8个区。随着三环、四环和五环的陆续建成以及地铁路网的织密和延伸，北京的城区面积不断扩大。

经济特区深圳市。改革之初，深圳其实叫宝安县。那时的深圳，城区面积很小。后来，深圳的发展越来越快，城区面积越来越大，便形成了关内和关外。关内有福田区、罗湖区、南山区、盐田区，关外则不属于经济特区，分别有后来成立的龙岗区、宝安区和龙华区。

到了2017年，深圳地铁已经覆盖深圳市辖六大行政区域。2018年1月16日，国务院同意撤销深圳特区管理线。从此，深圳不再分关内关外。深圳实现一体化发展。

再看广州市。今年2月份，《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案公布。该方案规划，广州城区范围将扩展，黄埔九龙镇以南地区及番禺广明高速以北地区(大学城、大石、洛溪、南村镇等区域)被纳入广州主城范围。从地图查询可知，黄博九龙镇距离广州中心城区约31公里。番禺的南村镇，距离广州中心城区约30公里。广州地铁不仅通到了番禺、花都这些以前看似距离中心城区很远的区域，甚至在2017年，广州至佛山都开通了地铁，广佛同城发展提到了前所未有的高度。

哪些区县最有希望成为主城第十区？

从国内的北上广深等一线城市中，其实不难发现，城市的扩张是紧跟城市交通发展的步伐。业内人士爱用交通轨道来作为其评判的风向标：城区的环线交通修到哪里，城区的面积就扩展到哪里。地铁延伸到了哪里，城区便扩张到哪里。

重庆是中西部唯一直辖市，是内陆开放高地，国家中心城市之一。毫无疑问，随着经济的不断发展，城市化进程的加快，重庆主城区的面积将不断扩大。南岸、巴南、九龙坡、大渡口、沙坪坝、渝中、江北、渝北、北碚9个区是重庆主城。打开重庆地图，围绕主城区一周的非主城区有合川、长寿、涪陵、南川、綦江、江津和璧山。其中江津的双福新区和璧山，近些年的发展也非常迅猛，两个城市在明年也都将迎来一条连接主城的轨道交通线路。将有效解决璧山和江津城区交通拥堵问题，促进璧山至江津两地间客流快捷联系，加快带动沿线经济并辐射带动渝西各区城镇建设，推动成渝经济走廊带建设，促进城乡一体化发展。

早在2011年，谁将成为主城第十区就成了坊间议论的话题。近期璧山和江津更是成为了焦点近期，网络上有传，江津区和璧山区将划入重庆主城区，这一现象从侧面反映出来的是大众和企业对江津及璧山两区未来的看好。

各大知名房企抢滩环主城区域：璧山、双福新区成为热点

重庆，一座被四座大山（铜锣山、中梁山、缙云山、明月山）分割的城市，过去十几二十年，城市在向北延伸。但是，只朝一个方向发展，或许已经不能满足整个重庆新的城市空间战略的布局。

城市规划专家曾表示：“城市发展，一定要呈现中心发展的态势。重庆向北发展之后的向西发展，是趋势。重庆北边的要素贡献率逐渐达到峰值后，为了推进国家战略，要开始向西发展。”

越来越多目光投向了江津和璧山，各大开发商也都瞄准了重庆这两颗逐渐升起的新星，纷纷抢滩璧山江津。目前江津区进驻的大型开发商有：新城控股、鲁能、恒大、绿城、保利、万科、金科、华远、财信、中骏等。截至目前，江津今年共出让土地约40块。

再看璧山：新城控股、恒大、龙湖、金科、碧桂园、新欧鹏、富力、中建、弘阳等实力企业进驻璧山，正在加紧打造品质住宅和城市综合体，加速璧山生活圈成熟。截至目前，璧山区今年共出让土地31块。

环重庆版图不断扩张，新城控股环主城战略持续实践

作为入渝仅短短一年多的新城控股，用“住宅+商业”双轮驱动的模式，给重庆带来了一股新生力量。仅仅一年多时间新城控股就在渝北、沙坪坝、巴南、大渡口等区域拿下多宗地块，实现重庆九区全覆盖。

以重庆为发散中心，向北进深，向东开拓，向西扩展。一直也是新城控股的策略布局，为表示对重庆文化的敬意和扎根重庆的决心，新城控股针对各个板块进行了详细的市场调研，在“兵家必争”的江津及璧山全新打造的两大项目即将面世。

一是新城控股携手金科、美的共同打造的璧山具有划时代意义的低密度城市作品——黛山道8號。地处绿岛新区和国家高新区双核重叠臻稀地块，黛山大道和银山路的交汇处。作为璧山深绿型城市中央生活休闲区，教育、医疗、商业、生活等配套完善，黛山道8號的位置将一切资源揽入囊中。整个项目占地204亩，容积率仅为2，是目前璧山中央休闲生活区低密度景观社区。基于如此优质的土地，致力于打造璧山黛山大道品质高端社区。

（黛山道8號洋房外立面效果图）

另一个地处双福新区最繁华核心位置的新城·和昱麟云。项目总占地182亩，总建筑面积约50万方，绿化率30%。项目位于双福津马大道、双庆路交汇处，毗邻（规划中的）轻轨7号线及17号线站点，周边商业配套成熟：购物中心、永辉超市、农贸市场、影城等一应俱全，加上项目自身打造的格调商业街，尽享繁华城央生活。景观设计风格结合江津当地地域文化选用现代自然山水风格，从新自然山水中寻求静谧的尊贵归家体验。目前，其星级示范区已于上周亮相双福新区，建面约117-142㎡阔景洋房和建面约85-98㎡天幕高层首开在即。

（和昱麟云销售中心实景图）

（和昱麟云洋房效果图）

两大项目将承载起新城控股发展的重要战略作用。随着黛山道8號和新城·和昱麟云的落地执行，新城控股在重庆区域已亮相十一大项目（10大住宅项目，1大商业项目）。