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“房贷利息抵扣个税”马上就来了,能省多少钱?

来源:房掌柜  整理 重庆房掌柜  2018-10-04 09:59:43
[摘要]从10月1日起,工资的个人所得税起征点将从3500元上调至5000元,缴纳基数变少,缴纳个税也就少了。 在新个税法中,除了提升个税起征点至5000元,还增加子女教育支出、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金 ...

从10月1日起,工资的个人所得税起征点将从3500元上调至5000元,缴纳基数变少,缴纳个税也就少了。

在新个税法中,除了提升个税起征点至5000元,还增加子女教育支出、继续教育、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等专项附件扣除,相当于个税免征额进一步提升了。

按照新个税法,住房贷款利息抵扣个税的政策将在明年1月实施,但最新消息显示,能够享受这一政策的范围被限定为“普通住房贷款利息”

什么是普通住房?

一般有这样三个标准,各个城市之间可能略有差异:

一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;

二是单套建筑面积在140平方米(含)以下;

三是单价或者是总价不超过最高限。比如,上海的标准限定为内环线低于450万元/套,内外环线间低于310万/套,外环线低于230万/套。

以上三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个超标即被视为非普通住房。

例如像高档的别墅小区,容积率较低,且面积一般超200平方米,所以就不符合“普通住房”的范围;另外,由于近几年房价上涨,很多人可能会被第3条“房屋价格”的标准卡住,而不能享受抵扣政策。

什么是“房贷利息抵税”?

我们都知道,老百姓的工资扣除五险一金之后才是个税缴纳的金额,例如你月入9000,实际上并不会按照9000进行纳税,而是需先扣除五险一金(假设扣除2000元),那么是按照扣除后的7000元进行纳税。

不过新个税将新增加子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出共6项专项附加扣除,其中要数涉及住房的住房贷款利息、住房租金影响最大。

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“房贷利息抵税”能省多少钱?

住房房贷利息并不是指每月月供,而是指利息,虽然房贷的本金部分不能进行抵扣,但利息也非常可观。

既然普通住房可以享受房贷利息抵扣个税的政策,那么是怎么抵扣?抵扣完可以省多少钱呢?

假设,周先生扣除五险一金月收入2万,房贷月供1万,在没有抵扣个税之前到手工资6880元,而在抵扣之后到手的钱为9255元,每个月多出了2000多元。

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简单测算算法:

贷款100万,贷20年,按目前基准利率算月供在6700左右,而其中2400左右为利息,在新个税法中,个人所得税就可以扣除这2400后再进行计算。看到这有木有很激动?(*数据以实际为准,这里仅作举例)。

按照现有的信息,想要更好享用“房贷利息抵税”,还贷方式选“等额本息”会更划算些,因为要还更多的房贷利息。但后续政策会不会对抵扣总额做出限制呢?目前还尚不明确。

关于房贷利息抵扣个税的政策,确实是喜大普奔的事,毕竟可以减少刚需购房者的负担嘛。

也有不少人担心这一优惠政策要与自己无关(其中有你吗?),但目前对于“普通住宅”的标准,或许还会再调整优化;在新政正式落地执行前,房贷利息贷款政策还有许多细节未明晰,例如住房类型等。

距离新《个税法》的实施,还剩下100多天,期待更多的具体政策,也让我们拭目以待吧!

来源:大众网综合

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责任编辑:代媛媛

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