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美联:731新政效果显现 深圳8月二手住宅价格回落0.8%

重庆房地产网-房掌柜 2018-09-14 10:51:29来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]7.31新政已出台一月有余,8月里连日大雨来袭下,客户来访量进一步下跌,观望态度浓厚,二手市场成交量呈持续下行态势且跌幅有所扩大。“金九银十”在即,但对于正处在政策消化期的当下市场,预计短期内难见好转 ......

7.31新政已出台一月有余,8月里连日大雨来袭下,客户来访量进一步下跌,观望态度浓厚,二手市场成交量呈持续下行态势且跌幅有所扩大。“金九银十”在即,但对于正处在政策消化期的当下市场,预计短期内难见好转迹象。

  不过,值得注意的是,市场态势影响到业主信心,部分业主选择了“以租代售”,转向租赁市场;另有部分业主小幅下调报价,而出货兑现的投资客也有所增长,整体放盘价出现下跌,市场议价空间扩大,对于刚需客而言是个好的信号。

  8月份,美联物业深圳蓝筹住宅价格(二手住宅价格)回落至55649元/㎡,环比降幅0.8%。分区来看,罗湖区部分相对旧的学区房、价格洼地区域、办公区周边房源的成交价都出现一定松动,以莲塘、人民南等片区的监测盘变动较为明显。其中,翠竹片区一些带有名校学位的旧房源的价格在连涨后出现回落;在需求推动下近月价格走势较为坚挺的莲塘,监测盘的价格同样出现止涨转向的态势;人民南、地王区域房源的成交价也出现下降。福田方面,新洲、上下沙等南部片区的监测盘价格多出现了小幅下跌,而农科片区高端盘的价格表现相对稳定。南山区在后海、蛇口等高端住宅区的助力下,区域价格走势在各区中最为坚挺。宝安区整体价格平稳,不过可以留意到,前期价格持续走高的大盘出现了少量笋盘,而同时,一些带有优质学位、价格较低的旧房源,在需求推动下小幅补涨。龙岗方面,布吉和龙城片区价格略有下跌,而坂田片区监测盘的成交价相对稳定。

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责任编辑:黄文金

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