沪新房成交再回升至17万方

在两周调整之后，上周楼市出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米，环比增加32%。

浦东在大量供应推动下表现较为突出，连续两周领跑全市。浦东中高端改善产品比较多，一般多处于中游位置，可见最近此类产品较为活跃。上周一共成交3.6万平方米，环比增加33.3%。宝山、嘉定等传统区域上周成交也有不同程度增加，一起带动全市成交向上。不过中心区域，比如徐汇、长宁、虹口等区始终在10套以内的交易量低位震荡。

近期产品线较为丰富，因此反应到成交前十榜单来看，都有一定表现机会。前十榜单中均价3、4万元/平方米的低价改善产品增加到4个，并且第一第二都是这类产品。而近期高价房仍在签约周期内，尤其是一些10万+的产品，比如“金茂雅苑”成交30套，“翠湖天地隽荟都”成交14套，维持较为稳定的流量。

基于上周高价房签约比例提升，均价出现小幅上扬，为57736元/平方米，环比上涨2.8%，延续近期高位震荡格局。

8月供应量或成年内新高点

随着金九临近，市场供应趋于活跃，上周供应开始回升，入市面积20.6万平方米，环比增加16.6%。上周，全市共有6个商品住宅项目推盘，合计房源超过1500套。截止26日，8月以来全市商品住宅推盘量已经达到8200余套，而在8月的剩余时间内，已确定推盘的房源也达到1900余套。因此，8月总推盘量将突破1万套，超过4月的9100余套，成为今年月度供应的新高点。

上周入市产品也达到6个，并且只有1个项目单次投放量少于100套。上周投放量最大的项目为宝山大场板块的“凯旋佳苑”，供入市8.2万平方米。宝山在经过一段时间沉寂后，投放开始发力，而宝山也是关注度比较高的区域，而这些需求也会很快转化成实际交易数据。

上周推盘项目中，最引人关注的是泛海国际住区和九龙仓静安壹号两个市中心项目的入市，这两个楼盘位于内环内的传统高端板块，两者的套均面积都在200平方米以上，特别是泛海国际住区的套均面积达到290平方米。黄浦滨江和南京西路板块的上次新房推盘，分别要追溯到2016年4月和2017年1月。

从新推盘的摇号情况来看，除了九龙仓静安壹号外，其余项目的摇号组数都低于房源数量，其中甚至不乏泛海国际住区这样的市中心楼盘，这也一改今年市中心新盘普遍摇号热度较高的行情。上海对于企业购买住房的限制政策，很大程度上降低了这类高端项目的摇号热度，泛海国际住区的95组摇号中，仅有3组为企业法人。同时，自7月下旬以来，多个市中心楼盘的入市，一定程度上也分流了相关客群。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从成交前十榜单可以看出，有两个项目一次签约超过百套，表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交，这对未来预期有较大指引作用，随着市场预期下调，以及9月市场供应的增多，未来客户的争夺会越来越激烈。而当前成交量在逐步恢复中，一旦购买力减弱，不排除在价格上形成较大压力。

上海链家研究院认为：截止26日，8月以来全市新建商品住宅成交量已经达到4800余套，8月最终成交量，有可能会接近于7月6100余套的年内高点，往年作为楼市淡季存在的7、8月暑期，成为今年以来申城新房市场的供销高峰已经几成定局。从中也可以看出，供应端已经成为了新房市场的决定性因素，而传统的季节性因素逐渐淡化。由于上半年的供应量较为有限，因此刚刚进入下半年的7、8月就成为了补偿性供应的主要时间段，往年9、10月的供销高峰提前到来。