房价缓慢抬升、库存持续下降 楼市回暖迹象隐现

作为楼市风向标的一线城市，特别是北京，5月份的房产数据已经显现出一丝回暖迹象。

北京朝阳大悦城附近的链家房产中介表示，近期门店带看数量明显增多，二手房成交量有一定增加，部分业主开始小幅提价。

我爱我家市场研究院统计显示， 2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，同比去年5月上涨67.5%，环比今年4月增长32.3%，这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨，创下了14个月以来的新高。

价格上，国家统计局的数据显示，北京5月二手房销售价格环比上涨0.3%，同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面，北京也实现环比上涨0.2%。

整体上来看，楼市热度已经开始在多个城市显现。国家统计局15日公布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，共有61个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，多于之前月份。

一二三线城市新房与二手房房价环比均有所上涨。国家统计局称，从环比看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%，二线城市分别上涨0.9%和0.8%，三线城市分别上涨0.7%和0.6%。

同比方面，一线城市整体依然低于去年同期，但二三线城市有明显上涨，其中，5月份二线城市的新房、二手房涨幅均有所扩大。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“三类城市当前房价环比增幅曲线都有所抬头，这说明近期交易上升后，各类城市房价确实有明显升温态势。”

二线城市房价涨幅扩大，与其调控效果减弱、人才引进政策、摇号政策有关。“过去1年多，密集的调控政策维持了市场的平稳，但最近2个月部分城市的人才政策、摇号政策减弱了调控效果。执行了2年多的限价政策，也放大了购房牟利的空间，导致供需结构失衡，致使部分城市房价出现上涨。”中原地产首席分析师张大伟分析。