6月19日,重庆主城区4宗商住用地成交。其中,一宗商住用地位于北碚区蔡家组团,由中南置地以16亿元成交总价成功拍卖竞得,成交楼面价5309元/㎡;另外,还有两宗纯居住用地位于巴南区李家沱-鱼洞组团,则是分别由旭辉和利百旺两家房企摘下,成交总价分别为5.82亿元和3.42亿元,成交楼面价则是2528元/㎡和2998元/㎡;最后,还有一宗纯居住用地位于两江新区两路组团,则是由保利&金茂&新希望&正荣四家房企联合体以21.5亿元总价成功斩获,成交楼面价8009元/㎡。
北碚区蔡家组团M分区M02-01-1/06、M02-01-2/06、M09-01/04、M10/05号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地,土地面积171.31亩,可开发建筑体量30.1361万㎡,容积率2.64;该宗地由中南置地以16亿元成交总价拍卖竞得,成交楼面价5309元/㎡。值得注意的是,该宗地是中南继进驻西永后,首次进入蔡家板块。
该宗地位于北碚区蔡家组团轨道6号线曹家湾站点旁,现阶段地块周边有金科城、龙湖椿山、金科金辉博翠山、金科集美嘉悦、万科观承、金科金辉美院、万科17英里、朗诗乐府、东原嘉悦湾等多个在建楼盘项目,其中金科城大多数楼栋已经接房入住多年,社区商业和生活配套较为成熟。地块毗邻轨道6号线曹家湾站旁,周边还有蔡家岗立交、中环快速干道、渝合高速、金兴大道、嘉悦大桥、蔡家大桥、马鞍石大桥等城市交通网络,可以快速通往北碚区、两江新区礼嘉、悦来等主城多个区域,交通十分便捷。同时,地块所在区域还有重庆佳程广场、红星美凯龙;西大附中两江实验中学、北碚区人民路小学(蔡家校区)、西南大学;蔡家医院等商业、教育、医疗成熟配套。
巴南区李家沱-鱼洞组团P分区P06-02/03号宗地为二类居住用地,土地面积138.03亩,可开发建筑体量23.005万㎡,容积率2.5,该宗地则是由旭辉地产以挂牌方式成功拿下,成交总价5.82亿元,成交楼面价2528元/㎡。
巴南区李家沱-鱼洞组团P分区P06-12-2/04号宗地为二类居住用地,土地面积85.57亩,可开发建筑体量11.409万㎡,容积率2.0,该宗地则是有利百旺以3.42亿元总价成功拍卖竞得,成交楼面价2998元/㎡。
这两宗地均位于巴南区鱼洞组团云纂山水公租房旁,地块位置相邻,地块所在位置北面靠近鱼洞滨江路板块和大渡口钓鱼嘴半岛,西南面与江津珞璜近距离,东北面距离鱼胡路较近。地块所在位置距离巴南区鱼洞和龙洲湾核心区域都较远,距离轨道3号线鱼洞站有一段距离,地块位置比较偏僻。同时,地块周边目前有荣安明月江南、金科旭辉鱼洞、恒大新城、中昂锦绣等项目,还有已经较为成熟的典雅天成、云篆山水中心广场等社区,可以共享周边社区配套。地块所在位置距离箭河路、明晨大道等巴南区城市主干道较远,目前交通不太方便。
两江新区两路组团C分区C133-1/03、C121-3/03、C122-1/03、C130-1/03、C130-4/03、C133-3/03、C135-1/03、C137-1/03、C137-4/03、C131-1/03、C121-1/03号宗地为二类居住用地,土地面积225.07亩,可开发建筑体量26.8476万㎡,容积率仅1.79;该宗地则是由保利&金茂&新希望&正荣四家房企联合以21.5亿元总价成功斩获,成交楼面价8009元/㎡。
该宗地位于两江新区中央公园板块,现阶段地块周边有雅居乐富春山居、金辉中央铭著、华润公园九里、万科中央公园项目、中航中央城、中交中央公园、鲁能泰山7号等楼盘项目。同时,地块所在位置靠近轨道3号线长福路站,周边还有金开大道、兰馨大道、兰桂大道等城市主干道,交通十分便捷。在商业配套上,地块所在的区域周边有中粮大悦城、龙湖天街、新城控股吾悦、合景泰富悠方和万科集团携手共同打造的约360万方中央公园商圈,未来发展潜力巨大;在公园配套上,该区域有重庆中央公园;在教育配套上,中央公园区域内有巴蜀小学、重庆八中等优质教育配套。
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