【土地成交】南京弘阳首次入渝 金科、美的＆中骏、首钢分食两路地块

5月30日，重庆主城区6宗商住用地成交。其中，三宗成交地块均位于两江新区两路组团，分别由金科、美的＆中骏、首钢三家房企以15.8948亿元、18.2亿元、22.1亿元成交总价分食，成交楼面价分别为4100元/㎡、5067元/㎡、6381元/㎡；另外，还有两宗成交地块位于沙坪坝区西永组团和大杨石组团，则是分别由远洋以4.06亿元和弘阳以2.37亿元成功拍卖竞得，成交楼面价分别为5677元/㎡、11727元/㎡；最后还有一宗成交地块位于大渡口区大渡口组团，该宗地是商务用地，则是由九龙园区以9315万元总价挂牌方式拿下，成交楼面价1340元/㎡。

沙坪坝区西永组团C标准分区C2-1-2/02号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积42.91亩，可开发建筑体量7.1518万㎡，容积率2.5；最终该宗地由远洋地产以4.06亿元总价成功拍卖竞得，成交楼面价5677元/㎡。

该宗地位于沙坪坝区大学城后勤工程学院旁，地块周边高校众多，书香氛围浓厚，有重庆警察学院、重庆商务职业学院、重庆医科大学、重庆电子工程职业学院、重庆师范大学等院校和重庆八中、人民小学等教育配套。同时，地块还靠近富力城、龙湖东桥郡等大型成熟社区和龙湖U城天街，可近享周边成熟社区生活和商业配套。地块周边还有重庆仁安医院、西部新城客运站等医疗、交通配套。地块所在位置有大学城东路、大学城北路、学城大道、重庆绕城高速等城市干道，自驾出行十分方便。不过地块距离轨道1号线大学城站较远。

沙坪坝区大杨石组团C分区C11-1/03号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积13.12亩，可开发建设体量2.021万㎡，容积率2.31；该宗地则是南京弘阳地产以2.37亿元成功拍卖竞得，成交楼面价11727元/㎡。同时，该宗地是南京弘阳地产首次进入重庆拿下的第一宗地。

该宗地位于沙坪坝区白马路旁，地块周边有蓝光公园华府、富州新城等楼盘项目和在建的沙坪坝区万达广场，同时还有华宇大城小爱、南方苹果派、华宇时代星都等大型成熟社区，可近享周边社区的成熟商业配套和生活配套。地块所在位置还有重庆高新区第一实验小学、重庆森林实验小学等优质教育配套。地块所在位置距离沙坪坝商圈、大坪商圈、石桥铺商圈都很近，地段优势明显，属于重庆主城核心区域。同时，地块所在位置有经纬大道、石小路、渝州路、石桥铺立交、渝新路等城市交通网络，自驾出行也十分方便。

大渡口区大渡口组团N分区N10-1号宗地为商务用地，土地面积69.51亩，可开发建筑体量6.9508万㎡，容积率仅1.5；该宗地则是由九龙园区以挂牌方式成交，成交总价9315万元，成交楼面价1340元/㎡。

该宗地位于大渡口区建桥工业园旁，地块所在位置靠近九龙坡区华岩新城和大渡口跳蹬组团和在建的轨道5号线跳蹬站点。目前，大渡口跳蹬组团有联发西城首府、金地自在城、金科中建集美阳光、荣安林语春风等新楼盘项目，这些楼盘都规划有相关商业，不过该区域整体处于规划建设中，商业还十分空白。

两江新区两路组团I分区I6-1/03、I7-4/03、I7-5/03、I7-8/03、I10-3/03、I11-1/03、I11-2/03、I12-2/03、I16-3/04号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积300.85亩，可开发建设体量38.7676万㎡，容积率仅1.93；最终该宗地由金科地产以挂牌方式成交，成交总价15.8948亿元，成交楼面价4100元/㎡。

两江新区两路组团I分区I45-4/03、I45-1/03、I45-5/03、I45-7/03、I46-1/03、I48-3/03、I49-8/03、I49-17/03号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地，土地面积280.51亩，可开发建设体量35.916万㎡，容积率仅1.92；该宗地则是由美的＆中骏以18.2亿元成交总价成功拍卖竞得，成交楼面价5067元/㎡。

两江新区两路组团I分区I6-5/03、I7-10/03、I8-4/03、I9-1/03、I9-3/03、I10-1-2/03、I44/03号宗地为二类居住用地，土地面积276.88亩，可开发建设体量34.6351万㎡，容积率仅1.88；最终该宗地由首钢地产以22.1亿元成交总价斩获，成交楼面价6381元/㎡。

这三宗地均位于两江新区空港新城中国摩旁，地块位置相邻，地块所在位置均靠近轨道3号线北延伸点举人坝站，周边还有在建的14号线，地块周边有中国摩、乔达蓝湾半岛、金科空港城、海志观月山水、空港乐园公租房成熟社区和在建项目。目前，该区域大片土地还在建设当中，未来有一定的发展潜力。

房掌柜将持续关注重庆土拍市场。