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中原:深圳4.9-4.15新房成交350套 56391元/平

来源:  中原 重庆房掌柜  2018-04-17 10:49:25
[摘要]【概览】 ·上周有两项目获批,三项目开盘入市,住宅去化接近六成。 ·上周新房成交350套,环比↓38.7%;成交均价环比↑5.6%,为56391元/平。 ·业主报价指数连续两周小幅度上调。 【宏观】 News:财政部:减税降费 ...

【概览】

  · 上周有两项目获批,三项目开盘入市,住宅去化接近六成。

  · 上周新房成交350套,环比↓38.7%;成交均价环比↑5.6%,为56391元/平。

  · 业主报价指数连续两周小幅度上调。

  【宏观】

  News:财政部:减税降费7千亿

  [财政部:减税降费7千亿]

  财政部:今年已出台超7千亿元的减税降费措施,以减轻社会及企业负担。其中,将通过3月确定的增值税率调整减轻全年税负4千亿;同时也将清理规范基本养老、失业保险、公积金等政府性收费等。

  [发改委:规范主题公园建设]

  近日,发改委就规范主题公园建设发文,要求明确定义、划定规模等级,限制周边宅地比例和建设规模,严禁擅改土地用途、捆绑供地、捆绑开发等行为,对新增主题公园项目从严审查,防范“假公园真地产”项目。

  [全国闲置住宅用地3148宗]

  近日,自然资源部发布2017年国家土地督察情况,新发现全国闲置住宅用地3148宗,约合1.58亿㎡,将督促地方加大盘活处置力度,加快住宅项目开发建设,维护房地产市场稳定。

  News:北京发布今年首批政策性住房建设计划 将推共有产权住房3.9万套

  [北京发布今年首批政策性住房建设计划 将推共有产权住房3.9万套]

  北京市住房保障办公室:经各区政府报送、市级各有关部门联审,纳入2018年政策性住房建设计划的项目共125个,涉及房源约17万套,其中公租房1.4万套、棚改安置房11.7万套、共有产权住房3.9万套。

  [广州发布保障住房管理办法]

  近日,广州发布了保障住房管理办法:①出现非常严重违规行为:承租公共租赁住房的,依租赁合同终止租赁关系;购买保障性住房的,依购买合同退还所购买的保障性住房。②此外,如两年内累计被扣分数达到20分,将依合同约定追究责任,拒绝承担责任则将被收回所居住的保障性住房。

  [广州2018年计划供应住宅地625万㎡]

  广州2018年计划供应建设用地1939万㎡,共294宗。其中住宅用地供应625万㎡(含商品住宅用地477万㎡,保障房、租赁住房用地148万㎡),占比32%,同比增加近9%。增城、黄埔、南沙等外围区域成为今年商住用地供应大区,计划供地面积均超80万㎡。

  中原点评

  今年3月以来,全国超20城市针对房地产提出了超30条调控政策,保刚需,抑投资的调控方向坚持不变,市场逐渐规范,回归理性。

  【土地】

  土地成交

  上周无土地成交(招拍挂)。

  【一手】

  批售情况

01.png

  上周有两项目获批,其中菁英领寓获批的住宅为安居房产品,不对外销售。

  开盘监测

02.png

  上周有三项目开盘入市。

开盘监测

03.png

  上周开盘项目中共有601套住宅入市,开盘去化接近六成。

  一手住宅成交周走势

05.png

  上周新房成交350套,环比↓38.7%;面积共计33653平,环比↓38.8%;

  成交均价环比↑5.6%,为56391元/平。

  一手住宅成交TOP10

06.png

  04.09-04.15

  【二手】

  二手住宅成交周走势

07.png

  上周全市二手成交1496套,环比↑58.64%;成交面积120683平,环比↑55.29%;

  成交均价环比↑0.41%,为55060元/平。

  一二手月度走势

08.png

  截至4月15号,深圳4月全市一手住宅累计成交1033套,成交均价54186元/平;

  二手住宅累计成交2439套,成交均价55060元/平。

  【商业】

  一手商办成交周走势

09.png

  上周一手商业成交109套,共6798.7平,套数环比↑26.7%,面积环比↓13.3%。

  上周一手办公成交265套,共24110.9平,套数环比↑25.6%,面积环比↑101.5%。

  二手商办成交周走势

10.png

  上周二手商业成交101套,共计6711.3平,套数环比↑11.0%,面积环比↑14.9%。

  上周二手办公成交27套,共计3017.4平,套数环比↑200.0%,面积环比↑520.7%。

  【指数】

  经理指数

11.png

  本周经理人指数较上周下调约0.5个百分点,报55.67%,经理人指数已经录得连续四周下调,本周回调至56%以下。

  业主报价

12.png

  2018年第15周深圳中原报价指数录得36.61%,较上周小幅提升0.4百分点,业主报价指数连续两周小幅度上调。

  福田报价小幅回升0.9%

17.png

  从区域来看,2018年第15周七区报价大部分继续下调,仅福田报价小幅回升0.9%,其余各区普遍下调,其中南山、盐田下调幅度较大,分别下调1.8%和1.7%。

  从报价变动的区间来看,大部分区间占比较上周稍有提升。

  深圳各片区业主报价跌幅榜

  2018.4.8-2018.4.14

18.png

  【预判】

  市场预期

  4月1日至4月15日,深圳新房住宅共成交1033套,面积共计约9.9万平方米。新房限价政策下,新增批售项目备案均价较低,市场关注度高。预计随着后期获批项目的增多,新房成交或将有所回升。


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责任编辑:黄文金

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