中原：深圳4.2-4.8新房成交571套 53392元/平

概览

　　上周有一项目获批，一住宅项目加推，开盘去化率较低。

　　上周新房成交571套，环比↑72.5%;成交均价环比↑0.6%，为53392元/平。

　　业主报价指数止跌回调。

　　News:一季度全国300个城市推地面积同比涨38%

　　财政部发布棚改专项债券管理办法

　　财政部发布《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，要求债券期限应当与改造项目的征迁和土地收储、出让期限相适应，原则上不超15年，可根据项目实际适当延长，避免期限错配风险。

　　一季度全国300个城市推地面积同比涨38%

　　中国指数研究院发布报告显示，今年一季度全国300个城市共推出土地6387宗，同比上涨20%;推出土地面积28190万平方米，同比上涨38%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1975宗，同比增加19%;推出土地面积10084万平方米，同比增加33%。土地市场“量价齐升”，统计数据显示，一季度全国300个城市土地出让金总额为9661亿元，同比增加37%。

　　广东出台“三旧”改造新政 供地可协议出让

　　广东省国土资源厅发布《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》，涉及三旧改造的供地，属政府收购储备后再次供地的，须以招标拍卖挂牌方式出让，其余可以协议方式出让，但须履行地价评估，集体决策，结果公示程序，根据市场价格，综合确定出让底价。

　　News:南京购首套房公积金每人最高可贷额提至50万元

　　南京购首套房公积金每人最高可贷额提至50万元

　　南京住房公积金管理中心公布《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》。通知明确，提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

　　南宁：拟于2018年第二季度公开出让24宗地块

　　市国土资源局称，拟于2018年第二季度公开出让24宗地块，供地面积达104.8万㎡，其中含住宅用地的地块共计12块，占地面积共计约54.9万㎡，综合体用地共7块，占地面积约25.9万㎡;地块主要分布在青秀区(9幅地块)。

　　北京住建委：今年将继续供应200万㎡以上集体土地

　　北京住建委：①今年将继续供应200万㎡以上集体土地，用于租赁住房建设，积极研究集体租赁住房长期贷款政策，目前国开行、农行、建行和华夏银行各行北京分行已制定具体贷款方案;②现可配租房源1.5万套，主要分布在朝阳、房山、通州等10区，拟分配项目平均租金约40元/㎡•月，其中租金最低仅31元/㎡•月。

　　中原点评：

　　各地方政府积极响应号召，不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策，增加自持房屋类型入市、完善租赁保障体系，市场继续保持目前平稳的态势，“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位坚持不变。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周有一项目获批。

　　开盘监测

　　上周有一住宅项目加推，由于二期装修款高于一期，开盘当日去化率仅5.2%。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交571套，环比↑72.5%;面积共计55017平，环比↑68.0%;

　　成交均价环比↑0.6%，为53392元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　04.02-04.08

　　二手住宅成交周走势

　　上周受清明假期影响，全市二手成交943套，环比↓35.10%;成交面积77715平，环比↓34.86%;

　　成交均价环比↑0.48%，为54835元/平。

　　一二手月度走势

　　截至4月8号，深圳4月全市一手住宅累计成交683套，成交均价53054元/平;

　　二手住宅累计成交943套，成交均价54835元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交86套，共7844.7平，套数环比↓27.7%，面积环比↓8.9%。

　　上周一手办公成交211套，共11968.6平，套数环比↓20.7%，面积环比↓2.3%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交91套，共计5843.4平，套数环比↓18.0，面积环比↓24.5%。

　　上周二手办公成交9套，共计486.1平，套数环比↓57.1%，面积环比↓75.1%。

　　经理指数

　　本周经理人指数与上周基本持平，较上周下调0.01个百分点，报56.17%。

　　业主报价

　　2018年第14周深圳中原报价指数录得36.2%，小幅提升0.5百分点，业主报价指数结束连续四周的下行态势。

　　六区报价普跌

　　从区域来看，2018年第14周全市除龙华报价上调0.6%外，其余六区报价普遍下调，平均下调幅度超过1%，其中罗湖下调幅度最大，达1.8%。

　　从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周总体变化不大。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.4.1-2018.4.7

　　市场预期

　　“三价合一”政策出台后新房关注度高，但清明假期大批置业客户返乡祭祖，访客量整体有所下降。预计随着后期新项目的入市，访客量和成交量都将有所上升。