中原：深圳3.25-3.31新房成交331套 均价53095元/平

上周仅一商业性办公项目获批，无项目加推。

　　上周新房成交331套，环比↓19.9%;成交均价环比↓3.0%，为53095元/平。

　　业主报价指数连续四周下调。

　　概览

　　News:去年上市房企融资大起底，个别信托融资成本高达11%

　　去年上市房企融资大起底，个别信托融资成本高达11%

　　随着上市房企2017年年报的陆续披露，上市房企的融资情况相继浮出水面。从融资成本来看，银行贷款、中票、公司债等方式融资成本多在4%-5%之间，与信托融资相比优势明显。整理目前已披露2017年年报的30余家上市房企信托融资数据发现，上市房企信托融资成本大多集中在6%-10%之间，个别公司的信托融资成本达11%。(证券日报)

　　深圳发布棚改征求意见稿

　　近日,深圳发布棚改征求意见稿：产权调换最高按建面1 :1.2比例执行，可按照同项目货币补偿标准奖励增购，增购建面最高10㎡;棚改住宅除搬迁安置住房外，应全用作人才住房和保障性住房;签约期内因个别业主提出不合理要求达不成补偿协议，或房屋所有人不明确的，区政府可根据公共利益的需要依法实施房屋征收。

　　广东规划滨海旅游公路 串接沿海14个城市

　　近日，广东省交通运输厅发布《广东滨海旅游公路规划》，计划到2020年，滨海旅游公路各市路段全面启动建设，到2025年滨海旅游公路兼具交通运输、生态保护、旅游休闲复合型功能全面实现。据悉，广东滨海旅游公路主线东起饶平县大埕镇粤闽界，由东往西经潮州、汕头、揭阳、汕尾、惠州、深圳、东莞、广州、中山、珠海、江门、阳江、茂名、湛江等14个滨海城市，终于湛江市廉江市高桥镇粤桂界，长约1570公里。

　　News:长沙实施差别化购房调控首套刚需购房者优先满足需求

　　长沙实施差别化购房调控 首套刚需购房者优先满足需求

　　近日，长沙市住房和城乡建设委员会下发了《关于实施差别化购房措施的通知》明确，即日起长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。《通知》明确，在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)，和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时，长沙市的首套刚需购房群体有望优先满足需求。

　　海南完善房地产限购政策，非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%

　　通知要求，非该省户籍居民家庭在该省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向该市(县)居民家庭销售。非该省户籍居民家庭在该省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非该省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在该省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

　　广州68亿挂牌三宗地 增城大体量宅地起拍价达1.2万/平

　　近日，广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让3宗地的国有土地使用权，挂牌总价达68.08亿元，将于4月28日上午10时开拍。据悉，3宗地块分别是位于增城荔城街的宅地和琶洲互联网集聚区、国际金融城起步区的2宗商地。其中，位于增城地块挂牌总价为49.7亿，起始楼面价为1.2万元/平，属二类居住用地。

　　中原点评：

　　两会过后，多地接连对楼市调控进行加码，而调控加码以保障刚需为主，可见各地调控都在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总定位，楼市将继续健康平稳发展。

　　土地成交

　　上周无土地成交(招拍挂)。

　　批售情况

　　上周一项目获批。

　　开盘监测

　　上周无项目开盘入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周新房成交331套，环比↓19.9%;面积共计32742平，环比↓19.0%;

　　成交均价环比↓3.0%，为53095元/平。

　　一手住宅成交TOP10

　　03.26-04.01

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手成交1453套，环比↑13.07%;成交面积119312平，环比↑13.33%;

　　成交均价环比↑3.63%，为54573元/平。

　　一二手月度走势

　　深圳3月全市一手住宅累计成交2032套，成交均价54191元/平;

　　二手住宅累计成交5622套，成交均价59752元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交119套，共8606.9平，套数环比↓29.2%，面积环比↓2.2%。

　　上周一手办公成交266套，共11694.2平，套数环比↓18.2%，面积环比↓51.6%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交111套，共计7734.6平，套数与上周相同，面积环比↑51.4%。

　　上周二手办公成交21套，共计1954.3平，套数环比↓19.2%，面积环比↓21.4%。

　　经理指数

　　本周经理人指数继续回落，下调幅度较大，较上周下调6.89个百分点，报56.18%。

　　业主报价

　　2018年第13周深圳中原报价指数录得35.72%，较上周减少2.6个百分点，业主报价指数连续四周下调，平均下调幅度超过3%。

　　各区报价普遍下调

　　从区域来看，2018年第13周全市各区报价普遍下调，平均下调幅度为0.8%，其中龙华下调幅度最大，达1.2%。

　　从报价变动的区间来看，大部分区间占比较上周总体变化不大。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.3.25-2018.3.31

　　市场预期

　　3月新房住宅共成交2029套，环比上升156%。随着“三价合一”政策的出台，市场对新房的关注度将进一步增加，预计后期成交量将继续回升。