早在今年年初,楼市就不断传出北京房价连续下跌11个月的消息,而房价出现下跌的城市还有南京、合肥、深圳和郑州等城市。北上广深作为国内热点一线城市,房价的变动多少回引起全国楼市的关注。尽管深圳房价降的幅度很低,但至少能说明如今楼市发展的一种状态。
深圳房价下跌6元,可能有的人会笑了:在高昂的房价面前,调控这么久,房价就只降低了6元,这根本算不得什么调控成效。但我们要明白的一个道理是,调控的目的从来不是为了让房价下降,而是为了抑制房价上涨,防止泡沫经济,而一说到调控,更多的人关注的是房价上涨还是下跌,在认知上其实就已经出错了。从317开始,楼市调控已经有一年的时间,深圳房价下跌6元岁算不得在明显下降,至少能够说明楼市在顺着调控的方向发展,房价稳定,炒房客逐渐退出市场,楼市整体平稳。所以,从当下的形式看,房价没有继续上涨,说明楼市调控起到了至关重要的作用,调控的势头还是很猛。
事实上,全国并不是所有的城市房价都在下跌,还有部分城市的房价有小幅的上涨。有涨有跌符合市场的发展规律,不必引起太大的争议。过去两年房价暴涨我们有目共睹,经过整整一年的努力,楼市才保持平稳。然而,如今又迎来三四月份房产交易的高峰期,多数城市的房交量创新高,面对如今的楼市,有人说房价又将迎来新一轮的上涨了,而有的人则说房价还将继续保持稳定的态势发展。楼市调控又进入了一个调控边缘区。
既然楼市调控的出发点不是为了让房价下跌,我们能够预测的是房价下跌的可能性很小,即使下跌也是局部事件和区域条件限制不足所致,毕竟我们要尊重的是市场发展的客观规律。房价一旦下跌,需求方不敢入市,已买的房子贬值;房价一旦不正常上涨,刚需买不起房,泡沫经济爆发,很容易引发社会矛盾。面对日益上涨的房交量,市场需求潜力依旧巨大,如今的市场依旧处于卖方市场。为了防止短期调控之后,房价再次迎来新一轮的不正常上涨,除了要保持调控政策的连续性,还要保持供求关系的平衡。
所以,从短期来看,房价大幅上涨和下跌的可能性不大,毕竟,很多地区已经根据当地实际情况,因地制宜制定了新的调控战略,各大城市正在大力抓紧落实长效机制,落实刚需住房问题,尤其是出台的人才吸引战略,从政策和市场两个方面着手,稳住房价。今年的房价走势依旧以稳为主。
来源:重庆到家了房产
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