美联：深圳一手供应乏力 二手日均备案超250套

一. 上周新闻热点

　　[市场关注]

　　2月70城房价数据出炉：一线城市新房价格继续下降

　　3月19日上午，国家统计局发布了2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示，2月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

　　数据显示，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。与此同时，一线城市与二三线城市房价涨跌情况继续保持分化。(来源：每日经济新闻)

　　美联评论：2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公布。数据显示，15个热点城市新房住宅售价中有12个下降，2个持平;同比有9个下降，1个持平。各线城市价格走势分化情况持续，其中一线城市的新房和二手价格环比下降且降幅扩大;二线新房价格涨幅回落，二手涨幅则有扩大;三线环比涨幅较上月不变。同比变动方面，一线城市新房价格平中有降，二手同比涨幅连续多个月回落，而二线、三线同比涨幅均有扩大，涨跌情况进一步分化。具体来看，深圳因新房供应以原关外区域为主，且备案价格受到限制，新房价格环比跌幅最高;而新增供应少，购房需求更多体现在二手市场，二手价格涨幅为全国最高。

　　广东房地产市场逐步回归理性

　　从广东省统计局获悉，今年1-2月，广东房地产开发投资增速回升，商品房销售面积同比下降，商品房待售面积继续减少。

　　据统计，1-2月，广东房地产开发企业共完成投资1,354.25亿元，同比增长21.7%，增幅同比提高9.6个百分点。从工程用途看，商品住宅开发投资增幅明显。

　　在楼市调控政策影响之下，市场逐步回归理性。1-2月，广东商品房销售面积同比下降4.2%，同比回落4.7个百分点;商品房销售额增长12.2%，增幅同比提高8.9个百分点。其中，商品住宅销售面积下降7.8%，同比回落7.9个百分点;销售额增长11.7%，增幅同比提高11.7个百分点。(来源：深圳商报)

　　美联评论：分区域来看，由于调控压力持续，珠三角地区前两个月的商品房销售面积继续同比下降，不过降幅出现收窄，楼市逐渐回归理性。东翼和西翼地区因春节返乡置业及购房力外溢的作用，商品房销售面积与去年同期相比均出现上升，尤其西翼地区表现较佳，“去库存”速度逐渐加快。

　　万科代建梅林关更新项目预计3月开工，将提供900套公租房

　　2018年3月9日，深圳市龙华区住建局组织召开了2018年第一场装配式建筑设计阶段技术认定会，对龙华区梅林关更新单位02-05地块装配式建筑项目进行技术认定，经过评审认定，该项目实施方案技术可行，符合深圳市装配式建筑现行相关要求。该项目规划设计为2栋保障性住房和5栋住宅塔楼带商业裙楼，均实施装配式方式建造。

　　梅林关城市更新项目位于龙华区梅林关门户核心位置、梅观高速西侧，民治大道北侧，荣南路南侧。总占地面积9.6万平方米，计容总建筑面积48.64万平方米，其中住宅面积24.6万平方米，含保障房面积4.2万平方米，另有商务公寓、办公以及商业配套。(来源：深圳房地产消息网)

　　美联评论：2017年，深国际联合置地与万科集团签署“龙华区梅林关城市更新项目代建合同”。梅林关城市更新项目位于龙华区民治街道，所处区位优越，紧邻地铁四号线、五号线，临近深圳北站商圈，计容总建筑面价48.64万㎡，规划有住宅24.6万㎡、商务公寓11.2万㎡、办公7.8万㎡、商业3.4万㎡、公共配套1.5万㎡。值得注意的是，规划住宅中含有900套、共4.18万㎡建面的保障房，位置很好、体量不小;另外，项目配建1所小学，这将服务该项目和周边的学位需求。据悉，梅林关城市更新项目将于2018年3月开始施工，2020年中竣工。

　　建行住房租赁平台已累计上线房源12万套

　　中国建设银行副行长庞秀生22日在银行业例行新闻发布会上说，截至目前，建行住房租赁平台已累计上线房源12万套，成功出租2.6万套，“今年每个月可以让1万户租客在建行平台发布的房子中拎包入住”。(来源：深圳特区报)

　　美联评论：为了响应国家“租购并举”的号召，建行自去年11月与佛山建立国内首个政银合作住房租赁平台以来，已经陆续与部分热点城市合作，促进住房租赁市场的发展。

　　租赁房源是平台立足之本，建行住房租赁平台通过监管服务、共享应用及公租房监测等多个系统，以期提供更多真实、质优的房源。目前建行住房租赁平台虽然已累计上线房源12万套，但是因此项操作乃一大创新，流程及细节需在摸索中推行及创新，所以房源出租率有待提高。

　　二. 土地市场

　　本周无土地成交记录

　　三.二级市场

　　[新增预售]

　　本周无新项目取得预售许可证

　　[楼讯]

　　上周(3.19-3.25)全市无新房项目入市，预计4月份全市将有14个新房项目入市销售。(详见表1)

　　[住宅全市成交]

　　据美联物业全国研究中心监测，截止至3月25日，2018年全市仅两个住宅项目获得预售许可证，新房供应乏力，导致全市一手住宅的网签量上升动力不足。上周(3.19-3.25)全市共网签413套一手住宅，环比下降18.9%;成交均价小幅上涨2.2%，至54,728元/㎡。(详见图2)

　　分区域来看，虽然福田成交量为上周全市独增区域，但是成交量并不高，仅成交2套，成交均价为85,134元/㎡。此外，龙岗、宝安、南山和罗湖四区成交量全部下降，其中龙岗成交208套，稳居全市首位，环比下降18.1%;宝安成交181套，环比下降19.6%。(详见图3)

　　[商业全市成交]

　　上周(3.19-3.25)全市一手商业量涨价跌，共成交168套，面积为8,801.18㎡，环比增加72.8%;成交均价为54,475元/㎡，环比下跌14.0%。(详见图4)

　　分区域来看，上周罗湖和福田两区成交量破零，而盐田仍维持零成交。龙岗和宝安成交量双双大幅增加，其中龙岗成交3,759.21㎡，环比增幅达109.2%;宝安成交2,355.41㎡，环比增幅为71.4%。此外，南山成交量独降，成交1,241.04㎡，环比下降35.5%。(详见图5)

　　[办公楼全市成交]

　　上周(3.19-3.25)全市一手办公量涨价跌，共成交325套，面积为24,147.88㎡，环比大幅增加184.6%;成交均价因成交结构的差异性，环比下跌26.3%，至37,979元/㎡。(详见图6)

　　分区域来看，上周福田成交量破零，不过仅成交150.74㎡;龙岗、宝安和罗湖成交量全部上升，其中龙岗表现出色，以13,693.33㎡位居全市首位，环比增幅高达6.2倍。(详见图7)

　　四.三级市场

　　[全市成交]

　　上周(3.19-3.25)全市二手住宅的备案量稍微调整，共备案1,285套，环比下降5.3%;总成交面积约为10.53万㎡。据最新一期的美联市场景气指数，春节后二手市场逐渐回暖，刚需客入市积极性加强，上周日均二手住宅的备案量为257套。(详见图8)

　　分区域来看，上周盐田和福田两区成交量环比增加，其余四区成交量下降。其中盐田由于前一周成交基数低，上周虽然仅成交26套，但环比增幅达18.2%。此外，上周全市各区二手住宅的备案量全部低于300套，龙岗以290套成交量位居全市首位，环比下降0.7%;宝安成交282套，仅次于龙岗，环比下降7.5%。(详见图9)