重庆写字楼需求稳中有升 联合办公扩张积极

2018年重庆优质写字楼市场需求稳中有升，虽然一季度净吸纳量录得5.1万平方米，但同比涨幅高达159%。30日，全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《2018年第一季度重庆房地产回顾与展望》报告，就2018年重庆写字楼市场表现及未来走势等问题进行解读。

报告显示，2018年第一季度，重庆优质写字楼新增供应10.8万平方米，位于渝北的重庆国际都会交付。至季末，重庆甲级写字楼存量突破260万平方米。而一季度净吸纳量录得5.1万平方米，同比涨幅高达159%，显示出需求端升温的走势。

“究其原因，一方面是由于联合办公在渝快速扩张，录得大面积成交。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务办公楼部主管戴晖透露，MFG分别签约企业天地2号楼与WFC即为一例，联合办公需求加速释放推动专业服务业以46.7%的贡献率。

戴晖称，金融业以18.9%的贡献率成为第二驱动力。其中，以车贷、投资理财为代表的非传统金融业回暖复苏，持续加速相关企业办公需求释放。此外，作为2017年办公市场新增需求亮点，TMT行业在政府的大力培育以及政策的持续引导下，其产业成长持续投射于办公市场，延续自2017年下半年开始的逐步活跃态势。本季，TMT行业以15.8%的贡献率，继续位列全市前三大需求来源。

事实上，办公需求自2017年中期开始，走势持续向好。报告称，重庆甲乙级写字楼的租金差值普遍小于中西部同能级城市，因而甲级写字楼租金性价比优势凸显，带动甲写需求持续活跃。总体而言，新增供应推动市场空置率小幅回升，截至季末重庆市均值达到40.8%，环比上浮0.3个百分点。

“在新经济发展支撑下，预计受联合办公、科技类企业带动，2018年重庆写字楼需求将稳中有升。市场发展进入新阶段，业主之间的价格竞争亦将逐步转向品质与服务等多维度的竞争格局。”戴晖表示。