4000亿串起黄金路 光谷中心将东移8公里

在光谷的东扩南进步伐中，葛店是一个绕不开的词。近两年时间，鄂州葛店仿佛是众房企眼中的香饽饽，先后迎来了万科、融创、新城等房企的进驻，随着武汉地铁11号线葛店段建设提上日程，葛店俨然已成为品牌房企的新战场。

光谷一路向东

从光谷东扩来看，光谷已然成为武汉经济增长的驱动力，未来将按照“东扩南进”的趋势发展，向东重点发展和转移产业、向南重点发展居住。而产业是经济发展的核心命脉，东扩是光谷发展的重中之重，而葛店位于光谷向东扩张的第一站，承担着光谷产业升级、转移的重要角色。

光谷一路向东，不得不提及的是左岭大道，这条连接了光谷和葛店的“黄金大道”沿线串起了逾4000亿元投资落地生根。作为光谷东部地区最重要的南北向交通要道，左岭大道是未来科技城、光谷智能制造产业园工业、居住、科研、公共设施规划发展的重要功能轴，从2014年到2018年，百亿级的投资纷纷落地于此，光谷向东迅速蔓延，从高新大道延伸至左岭大道，从左岭大道延伸至葛店，追加投资仍在继续，仿佛没有尽头。

左岭大道以西，驻扎着武汉华星光电，国内第一条主攻折叠显示屏的6代柔性LTPS-AMOLED显示面板生产线。4年前，华星光电投资160亿元建设华星光电全球高端小尺寸显示面板研发和生产基地。此后又追投350亿元，生产高分辨率柔性和可折叠式智能手机用显示面板。

沿左岭大道一路向南，国家存储器基地正在建设厂房。2016年，总投资1600亿元的基地项目启动和动工，曾创下中国集成电路行业单体投资最大的项目纪录。

左岭大道上，总投资超70亿元的硅谷小镇、投资24 亿元的激光研究院正在建设。

一位产业观察家分析说，一条8公里长的道路，串起4000亿元的工业投资项目，即使在排名靠前的中关村、上海张江等高新区，近年来也难以找出这样一条“黄金路”。

沿着左岭大道的地铁11号线将在今年10月份通车，目前地面可见的站点均已修建完毕。这条地铁线沿着左岭大道一路向东，将葛店拥入了光谷的怀抱。这是武汉第一条延伸至市外的地铁，也是鄂州的第一条地铁。在武汉诸多区域的地铁规划还未落地的时候，葛店区域已经率先施工，实现葛店开发区与武汉主城区的无缝对接。

葛店区域的“华丽转身”使其“身价备涨”，一个世界级“黄金园区”正在孕育。正如有人评价，葛店之于光谷，正如昆山依托上海、苏州，承接产业转移的发展模式如出一辙，不是依赖，而为优势互补。

武鄂黄黄协同发展

2018年2月23日，中国政府网正式发布《国务院中央军委关于同意新建湖北鄂州民用机场的批复》，这标志着湖北国际物流核心枢纽项目建设迈出了关键一步。

而如此大手笔的建设规划，将众人的目光再次聚焦在鄂州。

有专家表示，伴随着经济全球化浪潮和现代科技的快速发展，航空物流以其快捷、安全、可靠等独特优势成为现代物流业中的经济增长点。再加上区域本身就是湖北省的电商示范基地，分布有唯品会、上海易商、亚马逊、家乐福、苏宁云商等电商企业，未来两者互为辅助，必将给湖北、华中地区乃至全国航空物流业的发展，带来前所未有的机遇。

而以顺丰航空枢纽为中心，加快推进物流核心区和物流增值区内部路网建设，构筑与功能和空间布局相协调的交通体系;加强与武汉综合交通体系对接，推进武鄂黄黄交通一体化，推进长江中游城市群的建设和发展。

在武鄂黄黄城市协同发展的战略中，位于中心区域的葛店，无疑更为引人注意。葛店开发区作为武汉科技新城的重要组成部分凸显出越来越重要的战略地位。

葛店成价值洼地

不难发现，随着近年来土地开发力度的不断增强，武汉主城区的土地资源愈来愈稀缺，开发商获得土地的成本也在逐年增加，主城开发更是趋向饱和。尽管销售旺盛、资金充裕，但大多数房企逐渐感觉到，拿地难度正变得越来越大。

在激烈的市场竞争环境下，一方面，开发商的拿地区域由于供应相对不足、竞争激烈，导致土地成本越来越高。另一方面，武汉土拍的拿地规则越来越严苛，开发商不得不对资金风险做更多考量。此时，有远见的开发商开始将目光放到了武汉周边城市。

葛店作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市，不仅有大量的产业循环做支撑，也有一定的人口基数。现如今的葛店，依托地铁、商业的发展，以及产业的布局，也吸引着品牌房企的争相入驻，已然成为武汉周边价值洼地的抢眼片区。

而梳理区域品牌房企的布局，首先要提的就是万科。2017年7月4日，万科发布2017年6月份销售及近期新增项目情况简报，其中万科于鄂州新增1宗地块，地块位于鄂州市葛店经济技术开发区创业大道东侧、航海路南侧、环湖路北侧，地块离武汉地铁11号线东段终点站葛店南站较近，地块净用地面积12.6万平方米，容积率 2.4，建筑面积约30.3万方。

不难发现，作为百强房企前3名的万科，确实有独到的眼光和前瞻的规划，也对武汉城市发展的动向洞见先机。而正是因为万科对区域的认可和进驻，进而带动了大量品牌开发商的扎堆到来。

紧接着，2017年8月3日，武汉融创汇公司与湖北鄂州梁子湖区人民政府签署相关协议，敲定融创体育小镇落户鄂州梁子湖区相关事宜。

2017年8月8日，新城控股发布竞得土地使用权的公共，公告介绍，近日公司子公司武汉鑫瑞隆祥置业有限公司以总价人民币33887万元的价格取得湖北省鄂州市编号为G(2017)035号地块的国有建设用地使用权。

不仅如此，与品牌开发商入驻形成辉映的还有商业布局的兑现。2017年下半年，华中地区首座纯意大利风格的奥特莱斯――武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业，该项目毗邻高铁站，具体位于鄂州市葛店南高铁站正对面。

品牌开发商抢滩入驻

而抓住机遇的葛店政府，适时提出了建设葛店新城CBD的规划。

为了加快推进葛店的发展，基于葛店开发区的定位上，根据葛店毗邻光谷的地理优势，规划了“葛店科技新城”的建设工作。本次规划范围东至五四湖，南至环湖路，西至鄂州、武汉边界，北至高新二路，规划编制范围12.99平方公里。

葛店新城CBD(中央商务区)将主要承担商务办公、商业零售、研发孵化、文化体育、休闲娱乐等综合服务功能，将成为葛店科技新城最具形象、最具活力、最具价值的区域。

可以说，葛店新城未来将承担的作用是整个葛店地区乃至于整个鄂州地区的CBD。未来人流量将向此处聚集，服务聚集，休闲聚集，消费聚集。活力与激情同在，经济与居住齐飞。

作为首个发现区域价值的品牌房企——万科，更是抢占了葛店新城的中心，打造万科五彩城。不可否认，在一座城市的建设进程中，开发商占据着至关重要的地位，将决定城市的外观和形象。

此前，葛店本地开发商主要以小体量开发为主，如武汉锦绣香江、光谷东郡、菱湖印象、紫菱东岸、祥瑞东方城等多个刚需楼盘。这也导致说起葛店，不少人却还是停留在郊区和刚需的印象中，区域缺少高端楼盘代表作，以及中心点。

若是在武汉，品质楼盘可能遍地开花随处可见，但很多好的产品好的服务好的理念在三四线城市还没有。此时，以万科为代表的品牌房企的进驻，将会给葛店楼市带来不一样的新生力量。根据规划，万科五彩城将配套商业以及幼儿园，协同城市发展满足区域所需，而未来万科五彩生活的理念，又将怎样实实在在的去改善区域的居住水平，我们非常期待。相信在未来，这些品牌房企所带来的全新产品也将改变区域的居住理念，进而促进区域发展成为充满生机和活力的现代化大都市!