富基集团李燕：见证深圳楼市黄金二十年

在很多人的印象中，房地产市场的职业经理人大多为男性，他们驰骋商海，创造一个又一个奇迹。但随着时代的发展，越来越多的女性职业经理人也出现在大众的视野，有人用“行业玫瑰”来形容她们，有很多女性在这个领域小有成就，受到越来越多的关注。

近日，房掌柜有幸采访到深圳市富基集团副总经理李燕女士，听她讲述了作为一名女性经理人的背后的故事。

谈楼市：入行近二十年 见证深圳楼市蓬勃发展

1999年，来自重庆，建筑系科班出身，一毕业就在大型设计院工作的李燕，带着一股山城女子的冲劲儿，只身前往深圳，进入房地产行业。“我在深圳的第一家公司是深圳新世界，这20年一直从事地产行业，一直在深圳地产行业深耕，从新世界到京基再到富基，见证了深圳房地产20年来如雨后春笋般的蓬勃发展”李燕说。作为女性职业经理人的她，历任设计、开发、营销、运营和投资等管理岗位负责人，熟悉房地产开发全程运作，统筹并操作了深圳可圈可点具有影响力的住宅、商业、写字楼等大型项目，在行业具有较高的知名度与影响力，多次获得“深圳地产操盘精英”、“中国房地产最具价值经理人”、“最值得关注的地产营销经理人”、“深圳地产行业女强人”等荣誉。

对于深圳楼市近二十年的发展，李燕表示自己很幸运，能够见证它的风起云涌，对于近期深圳楼市的表现以及对未来的发展，她也有自己的见解：“深圳作为四大一线城市最年轻的城市，与香港毗邻，是一个包容性很强的移民城市，融合而成的新的文化又具有很强的开放性，创造性，过去数十年突飞猛进的发展得益于深圳处于改革开放的前沿，享受了特区和人口净流入的红利，得益于深圳是一个面向全国甚至国际化的市场。一直以来，对于楼市的供求关系，深圳有关部门始终有所作为，尤其是在商品房体系之外，还不断推出保障房、人才房等多元供给体系，以平衡市场的供求关系，2018年，深圳将投入更大力度加强保障房、人才房的投入建设力度，其力度之大，品质要求之高，将超越以往。此外，深圳土地资源稀缺，未来房地产开发一定是存量优化过程，包括土地的高效使用、城市更新的优化选择。这就意味着楼市的品质时代已到来，未来必须在品质上有追求，才能赢得市场的青睐。

李燕还表示，随着租购并举、房住不炒等顶层制度逐渐完善和落地，房地产行业进入了全新的发展周期，如何面对即将到来的周期更迭，房企的转型和调整尤为重要。

谈目标：坚守粤港澳大湾区 争取合作共赢开阔市场

十九大后，房地产将会出现新的变化，游戏规则已改变，房地产上半场已结束。随着交通改善，都市圈吸引力空前强大，资本、人口加速向都市圈集中，结构性机会长期存在。在新时代的楼市背景下，李燕也向房掌柜透露了集团未来的目标，她说，富基集团旗下设多元化及专业化的运营及投资实体,涵盖住宅、商业、产业专业公司，综合开发商业、住宅、商务办公、酒店等各种物业类型，综合性运营实现各种物业互为带动运营，互为拉升价值和可持续发展，最终实现城市/项目价值最大化，为客户实现更高的价值。她表示富基集团将立足深圳，面向深圳、广州都市圈，粤港澳大湾区，谋求房地产新时代的新发展。

“集团目前还是把深圳作为主战场，未来土地储备依托粤港澳大湾区，东莞、广州、中山、江门也有较多的土地，产品涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求，深圳范围还有几个城市更新项目尚在前期规划研究阶段。”李燕说，“随着地产行业进入存量时代，通过转型和多元化以寻找新的利润增长点成为房企的必经之路。房地产“小年”已至，如何在土地储备、融资等方面打好基础，顺利度过这一时期，是过去和未来一段时间的重要工作，未来也将是一个合作共赢的时代，本着长期合作和开放的精神，与品牌企业强强联手，给合作方让出适当的利益，实现双赢。此外，还将自持和运营商办，继续寻求城市更新项目机会，还将在长租公寓挖掘存量市场机会，在特色小镇、文旅地产等领域也有规模不小的土地储备。”

作为一家2002年成立在深圳特区成长起来的房地产公司，李燕也表示现在集团关注的不是企业的近期效益，而是有一种社会责任，为社会做更多的贡献，为这个城市的建设做一些贡献。

她说：“以前的楼市可能是大跃进时代，按传统的方式去做房地产。房地产的未来需要找准方向，需要进行形式和内容的改变，还是老一套思路肯定没有发展。2018年我们需要围绕新的方向去改变，去突破，怎样改变自己?怎样改变企业的投资?怎样适应市场?怎样更好地跨界经营?这就是未来作为房地产开发商的使命，因为不断升级的消费需求已经促使房企调整战略，从住宅走向商业地产、产业地产等更为多元化的市场。

此外，李燕还表示，目前很多大型的开发商都在积极布局养老、文旅地产，富基集团在未来也有这样的战略布局。“我们在珠三角也在进行养老地产和文旅地产的一些布局，也是想未来可能传统的房地产开发的路会越来越窄，资源越来越有限，所以我们整个布局也要贴合政府的政策导向，希望18年也会有更大的突破吧。”李燕说。

谈自己：喜欢挑战自我 不断学习修炼内功

在访谈快结束的时候，李燕也向房掌柜透露了一些小小的经验。对于能够在房地产市场开疆扩土，拥有一片自己的天地，她表示这源于对自我的不断挑战和对新知识的渴求。

我是重建工建筑系毕业的，那个时候，我们的教授与专业导师大都是学术界有名的泰斗，大师，且学习风气纯正、浓厚，奠定了丰厚扎实的专业理论基础。毕业后一直在重庆某大型甲级设计院工作，性格上敢想敢干，大胆创新，一直是院里的技术骨干，当时也有一个比较好的沉淀，90年代后期，心中渴望尝试新挑战、怀揣理想与追求，凭直觉我选择了房地产行业作为我未来发展方向，这一理想也将我从内地带到了深圳。

幸运的是得到我第一家公司新世界集团老板赏识与重用，通过阅读书籍、研究资料、研究市场、请教同行，通过全程操作房地产项目，我了解、熟悉了房地产开发程序中的每一个环节，将我在设计院积累的专业技术和功底运用到项目运作中，管理技能与管理水平不断提升，全方位地负责开发前期、设计管理、营销策划，完成了从设计院高工到职业经理人的转型，并就任集团营销总监。

取得今天的成绩，应该说我是幸运的，深圳这个城市充满了朝气和机遇，每一天都有不同的体验，每一个项目都是全新的挑战，当然，近20年积累的管理优势和项目运作经验，也为今天驾轻就熟地全程把控、统筹项目运作奠定了坚实的基础。

此外，她也表示作为一个女性，首先要自立自强，工作上学习上要有追求，不能因为是女性降低对自己的要求，当然每个人的际遇不同，即便不能轰轰烈烈，起码也要活得精彩，活出生命的价值，为这个社会去创造价值，这样的成功才是有意义的。

谈家庭：教育是一门艺术 在家庭与工作中寻求平衡

在事业上小有成就的李燕，在生活中也是一位好妈妈，对于如何平衡工作与家庭的关系，她表示，如果工作能力很强的人，她也能把经营事业的理念运用到家庭经营中去。

教育孩子也是一门艺术，就跟经营事业一样是有技巧的，“顺势而为”，不能揠苗助长。“父母本身就是一面镜子，自己对事业对工作有追求，孩子也会以你为榜样，一样也会成为优秀的人。”她说。工作中是拼命三郎，女汉子，享受工作带来的乐趣和成就感，同时用管理的思维去管理孩子和家庭，运用智慧，去尊重孩子的个性发展，给他个人成长的自由和空间，放手就是最好的成就。当然，生活这门艺术永远充满学问，需要更新理念去拥抱新的变化，工作和家庭都需要不断经营才能获得成功，用真诚去感动人心，总会获得同事或家人更大的支持，用积极阳光的心态和正能量去感染他人，成就他人，也成就自己。