聚焦大牌时代的西安本土房企之二：天朗、荣华、海荣、雅荷

西安楼市已经完全进入大牌时代。

不管是从业绩销售额上，还是从市场影响力上，或者是从媒体关注度上，全国性大牌房企正在西安获得更多的“流量”。

而那些还在地产行业坚守的西安本土地产企业，则似乎是被遗忘了一样，并没有获得其应有的关注度。

为此，地产房剑微信公众号特推出“聚焦大牌时代的西安本土企业”系列，讲述西安本土代表性地产企业目前的发展现状。

大牌时代的西安本土房企之一：紫薇、天地源、高科、高新

天朗：行走在转型路上

天朗，曾经的西安楼市NO.1

从玉祥门外起步，到城西片区完成积累，再到高新、长安、浐灞、经开全面布局，并且从西安走向了全国。作为曾经的西安楼市领跑者，前几年天朗最辉煌的时候在西安曾经有10个项目同时在售，势头丝毫不输于今天西安市场上的万科、融创、碧桂园。

不管如何，我们必须肯定天朗为西安这座城市发展所做出的贡献，同时也必须肯定天朗曾经在西安地产行业的地位。

而快速扩张中的天朗，随后面临两个困局：1.产品困局。此前天朗虽然在西安开发了很多项目，也拥有了数万户业主，但天朗的住宅产品更多的是满足刚需的产品，随着购房者需求的提高以及改善型市场的到来，天朗此前的产品已经无法满足市场的需求;2.资金困局。快速扩张中的天朗，必然面临资金链问题，虽然天朗也曾制定过登陆资本市场的目标，但截止目前仍然未能实现。对于未上市房企而言，资金成本成为压在企业身上的一座大山。

2015年9月，天朗牵手融创，实现合作开发。由融创接手天朗在西安的多个项目，双方依托于天朗的土地资源优势，融创的品牌、产品、资金、营销等优势，实现共同发展。

也就是从这个时候开始，天朗逐渐淡出了西安的地产市场。目前，天朗在西安仅有2个项目在售，一个是位于大兴新区的精装项目天朗玖悦都，一个是位于浐灞的天朗蔚蓝东庭。

逐步淡出地产行业的天朗，则将更多的精力放在了文旅、特色小镇、康养等板块，特别是在目前处于风口上的特色小镇领域，天朗无疑已经走在了西安本土企业最前端。这其中最具影响力的就是位于西安长安大学城、总规划面积6平方公里的长安梦想小镇，这个小镇将实现西安丰富的科教资源实现产业化转化，意义重大。

荣华：瞄准养老和现代农业

当我准备写这篇文章时，想打开荣华集团的官网查看最新信息时，却发现死活也找不到荣华的官网在哪里。

作为西安本土民营房企代表之一，荣华在西安地产行业的发展起步于经开、成长于经开，在经开区开发有多个住宅、写字楼项目。同时，在西安曲江新区、阎良航空基地、户县、西咸新区秦汉新城等区域，荣华也有项目开发。

而在地产行业竞争越来越激烈、西安本土房企已经不占据优势时，荣华开始选择与大牌房企合作。其中包括太华路上的原曼蒂时光与万科合作，经开、浐灞等多个项目与旭辉合作，秦汉新城的商业地块与王府井合作打造了奥特莱斯，秦汉新城的住宅部分又选择了与力高地产合作……

当所有的项目都交给合作伙伴操盘时，荣华也同样淡出了地产行业，目前在西安市场上已无独自开发的项目在售。

退出地产行业后的荣华目前在干什么?这是很多人所关心的。

从一定程度上讲，户县(还是不习惯叫鄠邑区)是荣华目前的发展重点所在。这其中包括两个产业，一个是养老地产，一个是现代农业。

养老产业，荣华在户县重点打造养老地产项目亲和源养老社区;现在农业方面，在已有的产业基础之上，2017年荣华与户县政府签订了规划用地5万亩、总投资500亿元的荣华现代农业开发示范园，建设“现代农业+休闲旅游+田园社区”为一体的田园综合体模式的国家级荣华现代农业开发示范园和新型特色小镇项目。

海荣：神秘的存在着

海荣现在重点在做哪个行业，我也说不清楚。

同样起步于经开、发展于经开，民营地产企业海荣一度被称为“北郊王”，在经开区开发了多个住宅、商业、写字楼项目，为城市发展做出了非常大的贡献。并且形成了“海璟”系列产品。

今天，西安凤城二路上的海璟国际(赛格电子市场)、凤城八路与文景路十字西南角的商业项目西北国金中心，就是海荣所开发的。

同时，海荣还将开发触角伸到了西安城东胡家庙板块、陕南安康的宁陕县。

但最终，由于种种因素的影响，海荣也没能摆脱地产困局。

随后，海荣将胡家庙项目、宁陕的文旅项目大部分股权卖给了上市公司云南城投。

海荣最近一次引起媒体关注，则是2017年底高陵弋阳小镇项目的开工。这个由海荣集团建设的文旅项目总占地约2000亩，计划投资55亿元，用3年时间，规划建设汉文化展示体验区、汉民俗风情街、文化创意基地、生活建筑群等多个产业板块，打造古典特色与产、城、人、文相融合的特色小镇。

雅荷：辉煌已成历史

与海荣类似，同样神秘存在的还有雅荷。

提起雅荷花园，但凡在西安呆过几年的人基本都知道，更别说长期工作在西安的人了。

作为雅荷地产在西安的开山之作，雅荷花园开发于25年前的1993年，总占地100亩，总投资2亿元，建筑面积78511㎡，由15栋独立别墅、10栋联体别墅和25栋高级公寓楼组成，当时在西安乃至西北地区属一流小区。

雅荷花园奠定了雅荷在西安地产江湖的地位。

雅荷花园之后，雅荷又先后在西安城北区域开发了雅荷中环大厦、雅荷春天、雅荷度假山庄、雅荷城市花园等代表性项目，长期扎根发展于西安城北区域的雅荷，成为西安房地产市场上一股重要的力量。

但是，像众多西安本土房企一样，雅荷也没能摆脱产品、城改等因素的困扰，近些年在西安的发展势头一路下滑。

目前的雅荷，在西安没有一个在售项目，前几年开始开发的几个项目还处于搁浅状态，维权不断。

有意思的是，雅荷的地产开发板块停滞不前的时候，物业服务板块则率先实现了在新三板上市。

2016年1月14日雅荷科技(835514)在新三板挂牌上市。作为拥有国家一级物业服务资质的物业服务企业西安雅荷易生活科技股份有限公司，目前物业管理总面积154余万平米。

（来源：地产房剑）