当前位置:重庆房地产网  > 楼市聚焦  > 谈房论市

李宇嘉:房产税终于说清楚了 这才是现代化的彰显

重庆房地产网-房掌柜 2018-03-12 14:25:24来源:房掌柜 整理
[摘要]服务业主导经济的时代,城市主政者要做的是,让更多人到本地工作、买房。 房产税霸屏了整个楼市消息面,如何理解呢?笔者将其与个人所得税改革结合起来,给大家一个全新的描述。“两会”财税改革和财政工作记者会上, ......

服务业主导经济的时代,城市主政者要做的是,让更多人到本地工作、买房。

  房产税霸屏了整个楼市消息面,如何理解呢?笔者将其与个人所得税改革结合起来,给大家一个全新的描述。“两会”财税改革和财政工作记者会上,财政部部长肖捷表示:“大家都将是今年个人所得税改革的受益者。”因为,不仅个税起征点提高,而且增加子女教育、大病医疗等税前扣除项。前几年的“两会”还提出,首套房贷利息、养老费用也要税前扣除。此外,未来还会将个人各种所得加总起来,让那些综合所得高的人适用更高的税率。

  可见,改革初衷是告别个税沦为“工薪税”的尴尬境地,根据当前生活成本和收入水平的比对,减轻普通工薪阶层生活负担,真正发挥税收的调节功能。如果说个税调节的是一般收入所得,那么房产税调节的是资产收入所得。房产为代表的资产价格暴涨,这是近年来居民收入差距扩大的主因,这个结论估计多数人会赞成。工薪阶层或中产主要靠工资活,但富人估计很少看工资单,因为工资只是资产收益的零头。调节资产收益拉大的收入鸿沟,必须要靠房产税。

  征房产税是个难题。众所周知,美国个人信用体系相当成熟,欠税滞纳金很高,信用约束也很强,但每年仍有超过120亿美金的房产税拖欠。另外,房产评估是否公允、怎么解决争议,这些在法人单位纳税时代是不存在的。作为最大宗的消费和资产品,哪怕0.1个百分点的变动,也是不菲的数目,解决成千上万的争议投诉,考验习惯坐在办公室接收企业直报的税务部门。

  起草论证冗长,原因就在此,好在官方对房产税解释越来越清晰。“两会”上,财政部副部长史耀斌开宗明义地称,房地产税主要是调节收入分配,特别是个人财富集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,满足政府提供公共服务的需求。也即,房产税首先是调节税,然后才是收入税。这个说法,从推进路径看十分明了。史耀斌副部长指出,房产税是“一种世界通行的税种”,我国会参考其中共性的制度性特点,例如按评估值征税、会有一定税收优惠。

  美国、日本等发达国家,除扣除项以外,实际税基还要在房屋评估值的基础上再打四~六折,还会限制税率和用途,房价涨了还要降低税率,确保税负不超过收入3%-4%。而且,首套房、低收入者、孤寡人群都会有很大减免。早在2012年的十八大,就明确提出要降低宏观税负,加上房地产稳定、舆论稳定是头等大事,税率和纳税占收入的比不可能高。另外,史耀斌副部长还指出,房产税是地方税种,地方用这些收入来满足教育、治安等公共基础设施供给支出。

  这很类似西方的房产税。西方收税主体的县(County)或市(City)级政府,征收房产税后,房价并未下跌反而上涨。直接从居民口袋里拿钱,房产税有很明确的用途,50%左右用到学区,其余的搞治安、修路架桥,服务完善外溢为房价上涨,业主受益甚至超过纳税。人口越密集,房子越多,房产税也缴得多,居民享受好的教育、治安,业主享受房屋增值。

  因此,服务业主导经济的时代,城市主政者要做的是,让更多人到本地工作、买房,税收自然来了,这就是公共财政、服务型政府。现在,很多城市认识到了这一点,纷纷放松或取消落户门槛,人口(而不仅是人才)才是城市最大的财富。因此,房产税和个税改革共性是保护中低收入,调节最高收入,以包容实现共赢。关紧一道门,必然打开一扇窗,税负在群体间调整。房产税也好、个税也好,反映了个人财产从无到有,由从属到主导的时代变迁下,建设公民社会,塑造财富观念,构建公民纳税和政府服务的自主意识和良性循环,这才是现代化的彰显。

  (房掌柜整理来自证券时报、东方财富网)


分享到:
责任编辑:黄文金

【转载声明】转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】出于传递更多信息之目的,房掌柜转载的内容均注明出处和作者,但并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载内容涉及版权事宜,请联系房掌柜采编中心删除,电话020-38891573,邮箱27312702@qq.com

 

新闻排行

  1. 1看房记:碧桂园千屿毗邻重庆东站 打造茶园低密绿色生态居住区
  2. 2融创品牌归心升级 四季度10大归心产品亮相
  3. 3招商•雍璟城 | 城市展厅至美盛放,成就人居引全城瞩目
  4. 4龙湖·長滩原麓:让你与倦鸟书巢邂逅重庆诗意生活
  5. 5中建重庆第三子报建 西永项目命名为中建瑾和城
  6. 6武汉首条磁悬浮列车通往花山 地铁19号线预计2020年开工
  7. 7重庆轻轨5号线支线跳蹬江津段方案已出 业内:跳蹬板块未来发展毋庸置疑
  8. 8李宇嘉:“地产龙头的故事”现在还能讲多久呢?
  9. 9乐有家:深圳10月新房成交价5.4万/平 同比跌2.38%
  10. 10年内重庆两条高速将开工 今后在服务区将有这些新体验

新闻推荐

  1. 1又一家长租公寓出事 两千万押金款将打水漂?
  2. 2九龙坡引进50个楼宇产业项目 总投资超32亿元
  3. 3主城区公租房举行新一轮摇号
  4. 4磁器口金碧巷29号等81处历史建筑入选
  5. 5两江四岸堤岸恢复亮灯
  6. 6两大步道提档升级 休闲有了新去处
  7. 712月重庆主城预计172个项目开盘
  8. 8【预售播报】今日重庆预售许可证获批5件 京汉凤凰城推出套数最多
  9. 9周日温暖阳光回归 最高温回升至15℃
  10. 10重庆营商环境名列全国第五

楼盘推荐

视频推荐