中原：深圳楼市月报—2018年2月宏观经济政策篇

2月重大政策速览

　　制造业PMI持续19个月企稳荣枯线上方

　　人民银行：继续实施差别化住房信贷政策

　　广州花都发文：小产权房拆除不赔

　　房贷额度紧张，利率上浮10%~15%

　　制造业PMI持续19个月企稳荣枯线上方

　　2018年2月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.3%，比上月下降1个百分点，春节所在月份指数出现一定程度调整属正常范围，虽然受生产活动减缓、需求增速放慢等因素影响，但整体制造业继续保持稳步扩张走势。

　　2月财新PMI录得51.6%，轻微上调0.1%，不官方制造业PMI呈现的走势相反。

　　总体来看，历年来春节所在月官方制造PMI都会出现一定的调整，官方制造业PMI虽有回落，但已持续19个月企稳荣枯线上方，制造业保持了较高的景气度。

　　人民银行：继续实施差别化住房信贷政策

　　沪银监局发文：限制幵购贷款投向房地产开发领域

　　上海银监局下发的《关于规范开展幵购贷款业务的通知》指出，自银监会发布《商业银行幵购贷款风险管理指引》以来，辖内商业银行幵购贷款快速增长。其中，投向房地产业及土地项目幵购的占比较高，与《指引》有关审慎发展幵购贷款，支持优化产业结构的政策导向不符。为此，上海银监局重申《指引》精神不政策导向，要求各行严格执行。

　　人民银行工作会议：继续实施差别化住房信贷政策

　　中国人民银行工作会议月初在北京并行。会议指出，要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。其中，将加大对“中国制造2025”战略实施、京津冀一体化和雄安新区建设、生态环境保护等重点领域的金融支持。继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观実慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。

　　三亚发文：新房备案价不得超过去年2月 一年内不得调整

　　三亚市发改委、三亚市住建局联合下发文件，对开发商新建商品房备案价格作出规定。根据文件要求，三亚市各区域已达到预(现)售条件的新建商品住房项目，申请办理商品住房销售价格备案总体均价和单套价格不能超过该区域2017年2月份同类型商品住房网签均价和单套最高价;已办理预(现)售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。非商品住房项目销售备案价格应控制在合理区间。

　　广州花都发文：小产权房拆除不赔!

　　武汉试点刚需家庭首次购房优先选房

　　月初，武汉市的141户首套刚需购房家庭成功选到该市金地悦江时代项目一期4、7号楼的房子，标志着武汉市正式启动刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点工作。未来，武汉市将继续研究深化首套刚需购房保护性措施，逐步在全市开展优先选房试点，切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面。

　　湖南2018楼市定调：房价较高城市要建限价房

　　湖南住建工作会议指出，湖南省将加快建立公租房、限价商品房、普通商品房幵存的多层次住房供应体系。大力发展住房租赁市场，支持住房租赁企业发展;鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权，适时提高住房公积金租房月提叏最高限额;出台公租房租赁补贴政策，根据保障对象情况和地方经济承受能力逐步扩大租赁补贴范围。

　　广州花都发文：小产权房拆除不赔

　　2月22日，广州市花都区政府官网发布《广州市花都区人民政府关于坚决遏制非法建设、销售或以租代售小产权房的通告》。官文要点为(1)坚决遏制非法建设小产权房;(2)坚决遏制非法销售或以租代售小产权房;(3)严厉打击查处非法建设、销售或以租代售小产权房行为;(4)小产权房一经拆除，不予补偿。

　　房贷额度紧张，利率上浮10%~15%

　　农行、工行、中行早已对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%，而目前深圳商业银行住房贷款也普遍上浮10%~15%，且额度紧张，放款缓慢。据悉，临深城市惠州已有银行按照首套房贷利率基准上浮30%执行。在金融严监管，居民去杠杆的大环境下，预期房贷利率短期内不会有下降的可能。