深圳年后租房市场升温 热租区域一房难求

数据显示，春节期间，深圳楼市的供给端和需求端降幅扩大，2月市场成交较为低迷，成交量创新低。然而，租房市场却异常火热。

多个区域房屋租金上涨

年后，深圳多个区域房屋租金上涨。一些热租区域，如福田、南山，其小区房的租金普遍上涨5%-12%，而农民房的涨幅则普遍为10%-15%，甚至出现一房难求的情况。专家分析称，租赁市场的租金由供需决定，年后租赁需求大幅增加，租赁供应又相对稳定，租金自然就上涨了，预计3月份房租仍将上涨。

一房一厅户型租金涨幅跑赢了单间

深圳链家研究院对比一些热点片区、热点楼盘年前、年后租金后发现，大部分热租物业租金出现上涨。值得注意的是，一房一厅的租金涨幅，不仅将两房三房等中大户型甩在后面，甚至跑赢了单间。

深圳链家研究院的相关人士分析称，单间房的租客被长租公寓分流，而一房一厅是许多不想合租的年轻白领的首选。据了解，年轻的小白领往往倾向于租住品牌公寓的单间，即与多个租客一起合租一套三房或者四房的房子，然而，这样的合租模式往往存在租客流动性大等弊端。

专家观点：短期内深圳商品住宅租金处于上行阶段

深圳链家研究院院长肖小平在接受南都记者采访时表示，租金的涨跌，其实主要由租赁市场的供需决定。最近房屋租赁需求大幅增加，租赁供应又相对稳定，导致部分热点片区出现“供不应求”现象，租金自然也就上升了。

深圳链家研究院的相关人士分析，由于节后务工人员陆续返深，以及新来的务工人员，近期租赁需求将逐渐扩大，因而新增的需求量保持较快增长，从而推动房租顺势而升，一些热租物业、区域租金出现一定的上涨。

也有业内人士分析称，春节过后深圳租赁市场都是传统的旺季，但与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。这与深圳的一些旧改或者拆迁的项目相关。美联物业的统计数据显示，预计3月份房租仍将上涨。

（整理自：南方都市报）