3月土地市场景象如何？

2月份虽然有春节长假，但是土地市场并不冷清，全月5场土拍共计17宗地块，安排的非常紧凑，那么进入3月份，土地市场又是怎样一副景象呢？

3场土拍 共计17宗地块

3月份共计有三场土拍，主城区2场共计9宗地块，地块编号（2018）008号-（2018）016号，栾城区1场共计8宗地块，地块编号[2018]003号-[2018]010号

3场土地拍卖时间全部安排在下半月，分别为：主城区（2018）008号-（2018）010号3月16日土拍，（2018）011号-（2018）016号3月19日土拍，栾城区[2018]003号-[2018]010号3月28日土拍。

住宅用地数量占比过半

从挂牌地块用途来看，3月出让的25宗地块中，主城区其他普通商品住房用地用地5宗，占比55.56%；其他商服用地用地4宗，占比44.44%。

栾城区住宅用地5宗，占比62.5%；住宅商服用地2宗，占比25%；1宗商服用地，占比12.5%。

无论是主城区还是栾城区，住宅用地占比均过半，占大比重。

栾城区挂牌数量居各区首位

从地块分布区域来看，高新区3宗，裕华区3宗，长安区2宗，新华区1宗，栾城区8宗。

根据《石家庄市内区2017-2019年三年商品住房用地供应计划》，2018年桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区全年供地330公顷，约合3300000平方米，3月份市内五区预计出让共计457722.58平方米，占全年供地计划13.87%。

净地入市引关注 或再现补证热潮

通过3月份即将出让地块情况来看，3月土拍中最为值得关注的是（2018）013号和（2018）014号地块，这两宗地块是净地状态，距离二环较近，周边又有恒大御景半岛成熟品牌社区，应该会引起较多房企关注，据业内人士透露，这两宗地块可能将由万科入主，如果消息属实，应该会给周边区域带来不小的热度。

除此以外，主城区其它地块情况如下：

编号：[2018]008号

土地位置：西至天山北大街（规划路）、南至石津渠、北至济河道（规划路）

土地面积（平方米）：38062.27（约合57.09亩）

土地用途：商服

出让年限（年）：35

编号：[2018]009号

土地位置：东至杜庄街（规划路）、南至兆通南路（规划路）、西至天山大街、北至槐河道（规划路）

土地面积（平方米）：70574.30（约合105.86亩）

土地用途：商服

出让年限（年）：使用年限至2053年10月30日

编号：[2018]010号

土地位置：东至杜庄街（规划路）、南至槐河道（规划路）、西至天山大街

土地面积（平方米）：37431.10（约合56.15亩）

土地用途：商服

出让年限（年）：使用年限至2053年10月30日

这三宗地块位置相近，周边有乐城国际贸易城项目在建。

编号：[2018]011号

土地位置：金利街北、河北长宏集团公司西

土地面积（平方米）：8131.13（约合12.20亩）

土地用途：商服

出让年限（年）：35

该地块曾在2017年9月28日的土地出让中现身，当时地块编号为[2017]024号，最终以流拍告终。

编号：[2018]012号

土地位置：东三庄路以北、泰华西街以西、景秀路以南

土地面积（平方米）：16368.62（约合24.55亩）

土地用途：商服、住宅

保障性住房配建：按照石政发〔2016〕9号文的要求执行，棚户区和城中村改造项目不再配建公共租赁住房

回迁情况：回迁总建筑面积56001.48平方米

出让年限（年）：40、70

此地块在建项目为弘石湾三期。

编号：[2018]013号

土地位置：谈固北大街以东、恒中路以南、金明街以西、东垣东路以北

土地面积（平方米）：75243.71（含托幼用地3780.04平方米）（约合112.87亩）

土地用途：住宅、教育

保障性住房配建：按照我市现行保障房配建政策，新建普通商品住房项目须按照项目总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，配建的保障性住房无偿交付给政府。

出让年限（年）：70、50

编号：[2018]014号

土地位置：谈固北大街以东、东垣东路以南、金明街以西、绵河道以北

土地面积（平方米）：93700.40（含托幼用地3780.06平方米）（约合140.55亩）

土地用途：住宅、教育

保障性住房配建：按照我市现行保障房配建政策，新建普通商品住房项目须按照项目总建筑面积5%以上的比例配建保障性住房，配建的保障性住房无偿交付给政府。

出让年限（年）：70、50

两宗地块为净地，无在建项目。

编号：[2018]015号

土地位置：裕翔街以东、体育大街以西、方盛路两侧

土地面积（平方米）：50749.85（约合76.12亩）

土地用途：住宅、商服

保障性住房配建：按照住宅总建筑面积5%的比例配建公共保障房，配建的公共保障房无偿交付给政府。

出让年限（年）：70/40

此地块具体情况不详。

编号：[2018]016号

土地位置：外环水系以北、建华大街两侧

土地面积（平方米）：67461.20（含托幼用地2520.20平方米）（约合101.191亩）

土地用途：住宅、商服、教育

保障性住房配建：按照住宅总建筑面积5%的比例配建公共保障房，配建的公共保障房无偿交付给政府。

出让年限（年）：70、40、50

此地块位置地处贾村，周边有在建项目融创中心。

具体地块情况如下：

栾城区挂牌地块涉及4大项目补证，具体地块情况如下：

编号：[2018]003号

土地位置：城区宏达路以北、规划李冶街以西、宏远路以南、龙威街以东

土地面积（平方米）：住宅39626.5（约合59.44亩），商服5936.08（约合8.9亩）

土地用途：住宅、商服

出让年限（年）：70、40

该地块在建项目为万源雅筑。

编号：[2018]004号

土地位置：城区北十里铺村南，衡井公路以南、丰泽大街以西

土地面积（平方米）：47852.72（约合71.78亩）

土地用途：住宅

出让年限（年）：70

该地块在建项目为天河名郡。

编号：[2018]005、006号

责任编辑：赖利