从政府工作报告看市场趋势 2018武汉楼市“稳”中前行

3月5日，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。报告当中多次提到了与人们密切相关的“住”的问题，其中包括“房住不炒”、“租购并举”、“放宽落户限制”等，方方面面给楼市的健康平稳发展做了最全的保障，而通过这些，我们如何看待2018年武汉楼市的走向?

继续坚持“房住不炒” 武汉刚需优先选房逐步落实

政府工作报告提出，“‘坚持房子是用来住的、不是用来炒的’定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”

落实“房住不炒”的目标，实施购租并举的住房制度，支持刚需及刚改，把满足新增城市人口的住房需求放在首位，这是今后房地产市场发展的方向，同时也是开发商应该努力的方向。

作为热点城市的武汉2016年房地产成交量领先全国，房价涨幅领先全国，即便是在2017年全国形势严峻之下，武汉甚至到去年年底楼市依旧是高烧不退，日光盘、茶水费及“全款请进，按揭靠后、公积金回家等着”这样的事情发生。武汉各个部门联合行动虽然抓获不少收取茶水费的，但是炒房热情依然不断，伴随着时间的推移，这样的现象虽然得到了部分的遏制，但是整体市场依然不容乐观，刚需购房群体根本很难买到房子。

然而就在市场仍旧紧张的情况下，武汉拿出杀手锏，率先实施刚需购房优先选房措施。2018年2月3日上午，武汉在全国率先开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作，硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。

与此前其他商品房楼盘开盘现场不同的是，刚需优先选房开盘现场不仅有武汉市长江公证处对开盘摇号销售全程进行第三方公证，还有市房管局、新闻媒体及购房者代表全程参与监督见证。

3月初，位于东西湖的融创观澜一号作为武汉刚需优先选房的第二个试点项目，3月底，位于蔡甸的中海尚城紧接着将实施刚需优先选房，相信，随着时间的推移，武汉实施刚需优先选房的项目将越来越多，更多的刚需将受到眷顾，而房住不炒的概念或将在武汉真正的深入人心。

培育住房租赁市场下武汉长租公寓逐渐繁荣

政府工作报告提出，“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”

2017年8月29日，武汉市房管局联合国土规划、工商、税务、公安、城管等多部门，发布《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》，就建设政府住房租赁交易服务平台、增加租赁住房供应、加大政策支持力度等提出具体措施。

武汉《关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》正是立足长租公寓发展痛点，从规范管理、增加房源、利税优惠等多方面给予支持。

近年来，武汉住房租赁市场自然生长，已出现芒果公寓、可遇公寓等一批本土住房租赁企业，还有“魔方”公寓等外来企业。此外，龙湖地产、万科等全国知名地产开发商均在加速在武汉布局，万科准备在汉打造青年公寓“泊寓”，龙湖冠寓已在武汉布局9个项目，除此之外，还有部分由二房东转化的案例，世联行的“红璞”、链家的“自如”、我爱我家的“相寓”、吉家的“江寓”等等。

武汉楼市业内专家李国政分析说，所谓住有所居，是指人人都有房子住，但并非人人都买房。从长远来看，“购租并举”有利于减少市场对于住宅的需求量，从根本上稳定或降低房价。

放宽落户限制 武汉再留20万大学生

政府工作报告提出，“实施重点城市群规划，促进大中小城市和小城镇协调发展。绝大多数城市放宽落户限制，居住证制度全面实施，城镇基本公共服务向常住人口覆盖。”

报告还表示要加大精准扶贫力度，今年再减少农村贫困人口1000万以上，完成易地扶贫搬迁280万人。提高新型城镇化质量，今年再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。

2018年3月5日，武汉“百万大学生留汉创业就业工程”推进工作专题会上表示，今年，武汉将确保全年吸引大学生留汉超过20万人。

2017年，大学生留汉人数30.1万人，是上年的3.1倍;大学生在汉新落户14.2万人，是上年的9.6倍。市统计局的统计数据显示，截至2017年底，武汉户籍人口总数853.65万。 这一数据较2016年的833.84万户籍人口增加了近20万人，为历年高值。

武汉市公安局继续落实大学毕业生落户“零门槛”“全脱钩”“全自由”政策外，还将进一步优化“网上办”，精简材料、改进程序，通过大数据的整合，让大学生少跑路、少材料、少证明，使“网上办”更方便快捷，提高“网办率”。

相关部门还谋划在支付宝、微信平台“城市服务”中，推出“留汉大学生服务”模块，集成融合武汉市“快落户、好安居、能就业、易创业”等政策项目，实现在线办理。