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武汉楼市金三银四来袭 刚需一族找准时机快速下手

来源:房掌柜  蒋玲 重庆房掌柜  2018-03-06 07:08:28
[摘要]转眼间,楼市时间轴已从春节时段跨入了金三银四,金三银四一直以来是楼市的推盘和成交的旺季,楼市冷热的风向标也在这里体现,楼市经过春节一段时间的“修复”,也准备应对购房者的“狂风暴雨”了。据房掌柜不完 ...

转眼间,楼市时间轴已从春节时段跨入了金三银四,金三银四一直以来是楼市的推盘和成交的旺季,楼市冷热的风向标也在这里体现,楼市经过春节一段时间的“修复”,也准备应对购房者的“狂风暴雨”了。据房掌柜不完全统计,“金三银四”武汉预计40个项目开盘或加推,对比2017年同期锐减。

2018武汉金三银四能延续吗?

每到3、4月份,武汉楼市成交量会呈现一波迅猛增长,这也是“金三银四”说法的由来之一。过去几年来,不管新房还是二手房,3、4月份成交量相比2月份涨幅都很明显。其中有部分原因是因为二月是中国传统的农历新年,还有一部分原因是因为气候回暖,购房者对于购房也有更加积极的态度。

多名开发商人士坦言,虽然新年基本已经过去了两个月,但楼市行情真正启动的时间节点还是在3月份,“金三银四”也是每年楼市的传统销售旺季。

2017年,武汉三四月份楼市供应量充足,有62个楼盘推盘,而对比2018年,武汉仅有40个项目开盘加推,同样是金三银四的节点,2018年开盘的数量却是锐减。

经过了2016年楼市的疯狂调控,2017年年初多地政府颁布限购政策,平衡楼市的发展。整个2017年来说,楼市较为平稳,而2018年开年,春节刚过,部分银行已经纷纷上浮房贷利率,收紧贷款额度。多位业内人士指出,在“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调以及房地产调控政策暂时没有放松的背景下,再加上2018年全国金融监管总体更加趋严,“钱紧”的情况可能还会持续发酵。

对于接下去的市场行情,业内人员均表示看好,虽然不一定像过去两年那么疯狂,但武汉楼市3月成交量回暖是可以预见的。

武汉房价连涨两月

2月24日,国家统计局发布1月份70个大中城市新建商品住宅的价格指数,数据显示:1月全国房价平稳运行、热点城市继续降温是主基调。

具体而言,一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降,二三线城市的房价涨幅回落,不过部分三四线城市仍在升温过程中。而武汉新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨0.7%,而在去年12月,环比涨幅和同比涨幅分别为0.3%和0.6%。这是继去年11月回落至 2016年同期水平之后,武汉房价连续第二个月上涨,且环比和同比涨幅双双扩大,显示武汉房价重回上涨通道,且呈现出加速上涨的态势。

放眼2018年,全国楼市调控不放松,武汉楼市回暖概率并不大,但一系列城建、规划、发展机遇等利好对于稳定市场信心还是起到一定的作用,房掌柜预判2018年武汉楼市上涨基本面不变,部分房价虚高项目将面临更严峻的挑战。从市场情况来看,经过春节长假的积极蓄客后,“金三银四”武汉楼市将迎来新一轮楼盘销售攻势,但大部分楼盘将以“价格优惠战”为主要手段占领市场,购房者可以逢“惠”入市。

2018武汉新城区供应量暴增

2017年,在“房住不炒”政策指导下,土地市场供应增多。并且,受2016年库存去化殆尽影响,土地市场价格推高,虽有限价,但整体溢价成交成常态。2018年,房地产市场将全面上量,热点区域如蔡甸、阳逻、经开、东西湖、光谷等区域将迎来大量项目陆续入市。但是受土地价格较高影响,高价项目去化迎较大挑战。

2018年房地产市场政策不放松,市场需求量增加缓慢,再加之受限价影响,市场价格增长动力减弱。今年的去化速度肯定会变慢,房企2016年高溢价拿地的项目大多将于今年入市,高地价随后带高的是房价,对于大多数刚需购房者来说,房价的拔高,加上首套房贷利率的上浮,购房成本将越来越高,购房门槛的拔高,对刚需购房者来说,买房将变得越来越艰难。

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责任编辑:黄文金

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