全国多地首套房利率持续收紧 重庆暂未进一步上浮

近日，广州、深圳、北京、杭州、南昌等地许多银行宣布上浮房贷利率，并且银行对贷款投放较审慎。其中，以北京某银行为甚，首套房贷款利率最高为“基准上浮30%”。据了解，其实从春节后开始，房贷利率在某些地区就已开始上浮，而利率的上浮也无疑是给贷款买房的人增加了压力。

为此，就有重庆市民向房掌柜询问，重庆四大行及部分银行是否也会上浮？对此，房掌柜特别咨询了中国四大银行（重庆）：中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行，该四大行表示因房贷政策逐渐收紧，利率上浮不可避免，但是银行对于利率的上浮从去年就已开始，后面是否又会做调整还无从得知。

众所周知，银行按揭贷款的收紧态势已经从2017年延续到了2018年。特别是2017年的春节后，我国一线城市部分银行的首套房贷款利率也跟着一起上调了些。

也许，对于首套房贷款利率上调，有些市民还并不知道怎么回事儿。在此，房掌柜就好比打个比方，如果按100万元的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%，利息多出了27万。但是，27万对于许多家庭而言可并不是一个小数目，也许就这多出的27万，也够得上某些购房者付房屋首付。此外，在利率市场化环境下，银行还可根据各自资金成本、信用风险等因素灵活进行贷款定价。

不过，值得一提的是，重庆其实还并未进一步上调首套房贷款的利率。据房掌柜了解，在四大银行（重庆）中，中国银行首套房贷款利率延比2017年，最低上浮5%，即首套房贷款利率为上浮15%；工商银行则是从2017年9-10月开始，利率上浮至15%；农业银行首套房贷款利率基本没变；而建设银行的首套房贷款利率则上浮15%-20%。

“因为近一年时间里，银行按揭贷款不断都在调整，是和银行的额度紧张有关联。其实，今年中国银行首套房贷款利率为上浮15%，相比去年差不多上浮了5%左右，因为从去年开始，中国银行首套房利率是从85折上浮到10%，然后今年就是上浮15%，并且目前银行合作且能贷款的楼盘基本都在大学城和九龙坡区域。”中国银行（重庆）某个贷经理向房掌柜谈到。

而农业银行（重庆）表示，首套房贷款利率与去年无异，并无变化。

工商银行（重庆）的个贷经理则说道：“每个银行旗下的支行所施行的首套房贷款利率是不一样的，就好比工商银行大坪支行来讲，从2017年9月份就已经开始实施了首套房上浮15%，并且合作楼盘均在巴南、江北等地区。”

而建设银行（重庆）则是首套房贷款利率上浮15%-20%，主要是根据买的楼盘，以及个人贷款资讯的情况而定。

根据网上资料数据显示，2018年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%；同比去年1月份首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

对此，就有业内知名人士表示，今年房地产市场仍将延续2017年的调整趋势，“平稳”二字仍然是2018年房地产市场的关键词。并且，对于整体而言的话，市场回归平稳健康，从楼市政策角度来说，各地政策是相对比较平稳的，都是一些针对租赁方面的政策修补。