品牌房企先后进驻 巴滨路将成下一条“黄金腰带”？

在重庆，滨江楼盘一直以来都深受置业者的青睐。随着重庆主城核心滨江地块的减少，还拥有大量土地储备的巴滨路开始成为品牌房企青睐的对象。

2018年1月31日，龙湖地产首次入驻巴南，以37.6亿元总成交价摘得巴滨路一宗商住用地。众所周知，龙湖一贯有着自己的拿地逻辑，一路向北是其这几年的主要方向。而这一次龙湖突然落子南区，无疑让巴滨路的热度更进一步。

截止目前，巴滨路已吸引了龙湖、金科、华润、华远、荣盛、蓝光、华宇等房企入驻。据房掌柜不完全统计，今年巴滨路将有金科碧桂园旭辉千江凌云、华润澜山望、华远海蓝城等项目入市，将为巴滨路楼市注入新血脉。

巴滨路或成为南重庆滨江价值高地

与南滨路、北滨路、嘉滨路的繁华不同，巴滨路的定位素来主打自然生态、娱乐休闲功能。

根据资料显示，巴滨路全长18.3公里，起鱼洞老大桥，终于南岸区二塘。按照“自然、亲水、生态、休闲”的设计理念，巴滨路采用生态与城市相结合的双重定位，一方面满足市民亲水休闲的需求，另一方面兼具城市功能。

2013年巴南区提出“重庆中央活动区（CAZ）”规划，巴滨路是CAZ的核心区，总体规划建设面积达45平方公里。其中，滨江城市经济带有24平方公里。作为巴南区未来的重庆滨江优势区域，巴滨路将大力引进主题乐园、剧场、博物馆、文化中心、演艺中心等设施。等到巴滨路板块整体打造完成时，巴滨路沿线将成为南重庆值得期待滨江价值区。巴滨路滨江城市经济带将发展定位为重庆生态休闲居住区、主城亲水生态区和文化娱乐休闲区，并形成高端人才聚集地和大型购物场所集聚地。

在未来的发展蓝图中，巴滨路沿线将继续发挥其独特优势，将继续把商务、休闲、娱乐、养生、健身、文化融为一体，打造市民和游客第一综合平台。

龙湖、金科等房企齐聚 巴滨路或将翻起新篇章

自去年开始，巴滨路出让的地块受到了各大开发商的竞相追逐。截止目前，巴滨路已吸引了龙湖、金科、华润、华远、荣盛、蓝光等房企入驻。其中，龙湖、华润、华远是首次进驻巴南区。

2017年1月-2018年2月期间，龙湖、荣盛、华润、华远均摘得巴滨路一宗地。其中，龙湖项目总土地面积413.13亩，可开发建筑体量81.66692万㎡，其中商业规划有21万方，容积率2.97。

值得一提的是，去年还有不少房企在巴滨路区域联合拿地开发。

2017年6月，碧桂园联手旭辉揽下巴南区李家沱组团G分区G14-2/03、G15-3/03、G16-3/03号宗地，金科摘得巴南区李家沱组团G分区G21-1/03、G21-3/03、G22-1/03号宗地，三家房企联合开发，现案名已确定为金科碧桂园旭辉千江凌云。

随着时间的渐进，去年巴滨路出让的土地将会陆续面市。据房掌柜了解，今年巴滨路有金科碧桂园旭辉千江凌云、华润澜山望、华远海蓝城等楼盘亮相。接下来，随着这些项目的入市，或将让巴滨路翻起新的篇章。

巴滨路是重庆楼市“潜力股”

目前，巴滨路沿线有珠江城、蓝光林肯公园、华宇龙湾、荣盛滨江华府、融汇半岛、宗申金蓝湾、招商依云江湾、君禧天地等项目。

值得关注的是，君禧天地项目将于3月19日由巴南区法院拍卖，起拍价则为9.8929138亿元。根据资料显示，该项目地块为巴南区李家沱鱼洞组团B、G标准分区G23-1/01、G24-1/02、G2-7/02宗地，曾由安徽博澳企业投资发展有限公司竞得。重庆君禧天地总建筑面积443711.7平米，其中商业占166674.9平米，住宅占地约为151216.27平米，是巴南区政府重点建设的项目。该项目建成后将成为巴滨路最大的商业综合项目，具有文化艺术、休闲旅游、休闲商业、大型城市综合体的功能。

据房掌柜了解，巴滨路目前在售的物业产品类型比较丰富。珠江城、融汇半岛在售高层；华宇龙湾、招商依云江湾、荣盛滨江华府在售洋房；蓝光林肯公园在售别墅。并且该区域的洋房及别墅都比北滨路、南滨路要便宜20%以上。

以在售洋房项目中荣盛滨江华府为例，建面118㎡、127㎡的洋房，建面价格约8500-8800元/㎡，总价约为100—110万/套起。而同等产品及户型在北滨路、南滨路等滨江路上，总价还买不到高层房源，更别说洋房房源。

“巴滨路现目前在售的洋房建面均价约为8500—10000元/㎡，按照套内均价约为9500—11000元/㎡，以这个价格在北滨路、南滨路等滨江路只能算高层价格，而在巴滨路可以买洋房。”荣盛滨江华府的工作人员表示，巴滨路的房价算是滨江路中比较低的，其房价比北滨路、南滨路低20%以上，因此吸引了不少置业者前去购房。

别墅产品也是如此。蓝光林肯公园套内面积153-159㎡的联排别墅，总价约206万/套起。前去置业的刘先生表示：“巴滨路这边的房价确实要北滨路、南滨路便宜很多。在北滨路购买一套别墅起码要500万以上，而在巴滨路购买别墅才200多万。相当于买洋房的价格能买别墅。”

有业内人士表示：“目前，重庆的滨江资源稀缺，现北滨路和南滨路基本上没什么项目或土地推出。而巴滨路不仅拥有独特的江景资源，且沿线还有许多土地可供应。此外，按照政府的规划，巴滨路将打造集总部经济、商务办公、文化休闲、旅游观光为一体的重庆市最长、规模最大、功能最完备的都市滨江经济带。未来可以想象，巴滨路或将成为下一个南滨路。”