目前,深圳市房地产市场保持稳定发展局面,自2016年9月以来,深圳新建商品住宅价格已经连续16个月保持环比下跌,连续6个月保持同比下降,同比指数连续6个月领跌全国。深圳市规划国土委方面表示,今年,我市仍将坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神,继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。
新建商品住宅价格呈现“16连降”
根据深圳市规划国土委方面介绍,2018年1月份,我市新建商品住宅简单均价为54240元/平方米,自2016年9月以来,呈现“16连降”;我市新建商品住宅销售价格环比指数为100.0,同比指数为96.6;新建商品住宅价格连续6个月保持同比下降,同比指数连续6个月领跌全国。
成交面积方面,1月份,我市新建商品住宅成交面积为28.14万平方米,环比下降14.6%;二手住宅成交面积为51.95万平方米,环比下降11.3%。
库存方面,截至1月底,全市商品住宅库存面积290.1万平方米(29389套),环比下降14.3%;按照过去12个月平均销售规模计算,库存消化周期约为12.9个月,库存水平处于合理区间。
未来将大力发展住房租赁市场
值得一提的是,目前,我市住房需求以租赁为主,实际管理的2000多万人口中,80%通过租赁居住。深圳市规划国土委方面表示,鉴于我市居民“以租为主”的现实,未来我市应加大落实中央大力发展住房租赁市场、构建租购并举住房制度的指示精神,加快解决广大居民特别是新就业大学生、外来务工人员等新市民的住房问题。
据了解,截至2017年,全市约有300家各类企业从事住房租赁经营业务;其中,长租公寓企业有近200家,收储经营各类租赁住房约20万套(间)。
深圳市规划国土委方面介绍,在我市新增用地供应紧张的背景下,2017年来,深圳市仍推出4宗自持租赁住房用地;预计到2018年中,自持租赁用地共计出让6-8宗。同时,我市还将推进100万套城中村存量房屋开展规模化租赁业务,引导各类市场主体、原农村集体经济组织继受单位拓展住房租赁业务。
深圳市房地产研究中心主任王锋向记者表示,按照党的十九大“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”发展定位,2018年,我市应坚决贯彻落实国家“坚持调控目标不动摇、力度不放松”等指示精神,继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。
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