【掌柜点评】2018年重庆楼市热闹非凡 主城将超90个纯新盘入市

2017年，对于重庆楼市来说注定是不平凡的一年，更是高潮迭起的一年，土地市场表现非常活跃，各大房企在追求规模化的大市场环境下加速拿地。据房掌柜不完全统计，2017年重庆全年共成交126宗商务、商住、和住宅用地，成交总面积约18361.76亩，成交总金额1173.4116亿元。

随着时间的渐进，2017年的土拍已陆续上市。据房掌柜不完全统计，2018年重庆主城将超90个纯新项目入市，现目前已有保利堂悦、华润澜山望、碧桂园保利云禧、华润琨瑜府、桃李郡、万科金域华府等纯新项目入市。

从去年出让的土地及开盘的项目来看，2018年仍然以改善型住房为主，洋房、别墅、大平层为主力房源。目前，重庆主城改善型物业呈现井喷增长，市民上新推楼盘多以改善型需求为主，改善置业已成为市场超50%购房者的选择。

对此，有业内人士表示，改善型住宅将会持续升温，市场上将会出现更多洋房、大平层、别墅等改善型物业产品。其中，以品质提升、价值改善的姿态将会引领一波新风尚。未来，改善型住宅或将成为主流需求。

1、碧桂园东原合能千屿

【项目简介】碧桂园东原合能千屿项目以生态建筑的理念打造绿色生态小区和两万方生态艺术公园，依托品牌强强联合的资源优势，配套打造童梦童享、V+泛会所、四大智能居住系统等，为业主提供高品质居住区。该项目占地面积约100409平方米，建筑面积为212397平方米，容积率是2.12，绿化率35%，共规划了洋房、洋楼等产品36栋楼。其中，洋房8层，洋楼18层。

【项目动态】碧桂园东原合能千屿于2018年1月27日首次推出房源，新推房源为洋房房源，推出的楼栋有15、22、23、24栋，房源整体数量约为128套，面积为套内105-115㎡，总价约为130-150万元/套，均价约为12000-13000元/㎡。

【编辑点评】碧桂园东原合能千屿是碧桂园、东原、合能三家房企联合开发的品质生态住区。该项目地处重庆南茶园新城核心，区域配套成熟，依托三横五纵三桥一道的交通体系，便捷通达重庆各区。且项目周边配套成熟，有悦地购物中心、恒大同景国际城商业街等商业。在教育配套上，该项目附近有南坪实验幼儿园、中小学珊瑚小学、茶园新城中学等学校。在医疗配套上，项目周边有重医附二院、东南医院、南岸区第三人民医院。此外，该项目小区内还规划了快递柜、运动场地、儿童游乐场、会所、地下停车场、露天停车位、消防设施等设施配套，生活还是比较方便。

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碧桂园东原合能千屿 均价：12000元/㎡

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2、荣安明月江南

【项目简介】荣安明月江南位于重庆主城南部 “江南新城”巴南区，地处鱼洞老城区含笑公园旁；项目总占地24736.3㎡，容积率2.9，总建筑面积：72305.35㎡，毗邻含笑公园、江滨路；拥有180度江景资源；项目规划业态为高层、花园洋房组合，洋房建面95-122㎡，高层建面87-108㎡；项目交通网络十分便捷，距离鱼洞老城区商圈约1公里，步行约10分钟，周边紧邻轻轨2号线、轻轨3号线(大江站)，拥有多公交线路出行；周边含一站式教育配套(艺静幼儿园、大江小学、大江中学)，生活配套高度便捷。

【项目动态】荣安明月江南预计3月推出建面约95-121㎡的洋房，具体开盘时间及价格待定。该项目城市展示中心已开放，位于巴南鱼洞商社汇广场。预计2018年3月开盘。

【编辑点评】荣安明月江南位于巴南区含笑公园旁，距离巴滨路很近，是江景房，同时，项目距离鱼洞商圈也较近，环境优美的同时，购物消费也比较方便。同时，项目距离轨道2号线大江站也不远，交通便捷，项目所在区域还有鱼洞长江大桥。内环快速等城市交通网络，自驾出行方便。最重要的是，项目所在区域教育、商业、医疗等配套成熟生活便利。商业有商社汇购物中心、都会里等；教育配套有大江小学、大江中学、重庆实验中学；医疗配套有大江医院，巴南区人民医院。

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荣安明月江南 均价：待定

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3、国瑞御府

【项目简介】国瑞御府，容积率仅1.31，主要产品为创新型森林院墅（套内约100-300㎡）。该项目位于重庆·两江大道·龙兴管委会旁，与规划中的龙盛新城商圈中心接壤。轻轨4号线、15号线交汇于此，与文化公园、南开中学及人民小学左拥右抱。出拥繁华，入享静谧。

【项目动态】国瑞御府已于2018年1月26号首次开盘，推出套内121-211㎡洋房、套内104-283㎡叠拼别墅。套内价格约10000-13000元/㎡，该批次房源2019年6月底交房。

【编辑点评】国瑞御府位于龙盛新城商圈中心，项目二期自建约20余万方的大型商业购物公园，与旁边龙湖天街（规划中）、金河购物中心等将形成龙兴新商圈。可为业主提供吃喝玩乐全方位的消费服务。除商业配套齐全外，该项目的交通、教育、医疗等配套也比较成熟。在交通配套上，该项目附近有984、980、986都公交路线，且还有轻轨4号线及轻轨15号线通过。在教育配套上，该项目周边有龙兴小学、人民小学、渝北实验小学、御临中学，南开中学、重庆八中等教育资源。在医疗配套上，该项目周边有龙兴中心卫生院；重庆医科大学中医药学院即将入驻。三甲医院新桥、重医附属意向入驻。未来，片区还将陆续建成大型国家三甲医院、妇幼保健医院、现代综合医院和高端老年疗养院。

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国瑞御府 均价：10000元/㎡

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4、美的荣安公园天下

【项目简介】美的荣安公园天下项目位于重庆茶园新城天麓大道；项目占地6.4万方，总建筑面积约12万方，业态涵盖精装智慧高层、阔景洋房、社区商业三大产品系。项目引进美的巅峰科技5M智慧社区4.0系统，用户通过一个手机即可享受室外社区智能服务和室内智能生活操控。

【项目动态】美的荣安公园天下预计4月底推洋房，户型建面114-136㎡，高层建面83-99㎡，预计2019年交房。

【编辑点评】美的荣安公园天下所在的鹿角新城板块，周边有约1800亩五大主题公园环绕，涵盖了儿童公园、伊顿湖滨公园、维多利亚公园、体育公园、湖滨亲子公园；项目毗邻在建的奥特莱斯、协信星光商业，目前所在区域的部分社区底商已经开业；项目区域内规划6所小学、11所中学，鱼洞试验二小、清华中学、树人小学已落地呈现，0-16岁全龄教育。

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美的荣安公园天下 均价：待定

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5、华润澜山望

【项目简介】华润澜山望总占地面积148251平方米，建筑面积427467平方米，容积率2.80，绿化率35%，拟建高层、洋房、商业等物业产品，设计总户数1874户。

【项目动态】华润澜山望预计2月推9-11#洋房,套内面积约为104-127㎡(建面124-147㎡)，具体开盘时间及价格待定。

【编辑点评】华润澜山望位于巴南区巴滨路中段，地理位置优越，周边配套也也比较成熟。该项目自身规划了4万方商业，靠近李家沱商圈及巴南万达广场，且区域内还有20余万方集中商业配套。并且，该项目附近还设有轻轨5号线，预计今年年底通车，现周边有340、360、369路公交车通过。此外，该项目的环境资源也凸显，巴滨路依次规划有亲水公园、啤酒小镇、冰巴水世界、茶花广场、巴滨欢乐园、中德马术运动中心，今后巴滨路将成为重庆休闲配套最为密集的区域。

免费咨询电话：400 8181 360转87375

华润澜山望 均价：待定

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以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。