致献归来的游子 华侨城天澜美墅将成返乡置业“标配”

独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲。

  随着春节脚步的临近，人们对家的温暖也越来越渴望。对于大部分的异乡人来说，逃不掉的两个折叠的生活空间，一方面在一二线城市辛苦奋斗，一方面在心里藏着一个割舍不掉的“返乡情结”。

  前段时间，“白领卖掉北京500万的房子，回老家”的消息在朋友圈内病毒式的传播，恰巧碰上春节返乡的节点，瞬间点燃了埋藏在购房者心中的“置业”火花；返乡置业也成了春节走亲访友以外的重要任务。

  但对于常年在外拼搏的“返乡客”而言，通过短暂的停留，也许并不足以了解家乡的市场。2017年重庆的购房政策是怎样的？2018年重庆房地产市场的发展趋势是怎样的？春节期间，想在重庆买房的市民该把目光聚集到哪些地方呢？这些都是摆在“返乡客”面前迫在眉睫的问题！

  返乡置业观念更新换代

  “大北区”发展不容小觑

  放在几年前，在外的市民返乡置业或许总想挤进南坪、观音桥、沙坪坝、杨家坪、解放碑等传统5大商圈，因为那是城市的“心脏”位置，聚集了城市各种资源、备受经济发展瞩目。

  2011年，重庆市政府公布了《主城区“二环时代”大型聚居区规划设计》，“二环”概念首次被着重提及，城市边界不断向外扩张。虽然市民总感觉“二环”离自己生活半径很远，但随着城市发展进程的不断推进，加之交通路网的日益密集。“二环”成为了众多重庆人生活中跳不过的一个点，工作于此、置业于此。加之重庆向北发展，纵观近几年重庆房地产市场成交数据不难得知，置业方向早就随着市民的眼光转移到“大北区”。

  2017年重庆房地产成交数据新鲜出炉

  两江新区吸引众多购房者落户于此

  据锐理数据提供数据显示，2017年两江新区无疑是重庆房地产最热的区域。在商品住宅方面，无论是成交面积，还是成交金额都是当之无愧的区域冠军。2017年两江新区商品住宅成交面积超400万方，比排名第二的南岸区高出130多万方。占主城区总成交面积的1/6。

（2017年重庆房地产各区域成交数据 数据来源：锐理）

  我们来看两江新区内的十大组团，开发最早的照母山已经进入中后期开发，版块较为成熟，2017年照母山板块商品房成交面积超200万方，成为主城各版块新房成交冠军；尾随其后的分别是礼嘉、中央公园、悦来板块，成交版图甚至往更北的趋势在扩撒。

  看得出随着城市的建设和发展，交通环境的不断成熟完善，各种轨道交通、跨江大桥以及城市主干道的建成，将“城市新兴组团”变得非常亲近；而两江新区依托于中新合作、自贸区等多种国家政策利好的叠加，以及城市基础配套的先行的优势，这也是两江新区组团内礼嘉等板块吸引不少购房者落户于此的原因。

（2017年重庆主城各版块成交面积热力图）

  改善置业一步到位

 “改善性住宅”2017年重庆楼市的绝对主角

  值得提出的是，除了“一路向北”、“新区涌现”，“改善爆发”亦是2017年重庆房地产市场的关键词。

  究其原因，随着二胎政策的逐步开放，购房者对改善性住房的需求日益提升，三房、四房逐渐成为市场主流需求。更多时候，为满足“一步到位”的购房需求，相对普通改善性住宅而言，花园洋房与别墅产品表现出来的更为舒适的居住环境就显得尤为特别。

  据铭腾机构提供数据显示，作为改善性房源的重要组成部分，2017年重庆别墅产品累计成交259万方，礼嘉、照母山、蔡家、茶园、大竹林、悦来、北碚新城、大学城、西永、李家沱是重庆别墅的主要分布区，成交占比64%。

（重庆2017年别墅成交前十区域 数据来源：铭腾）

  “相对于北区新兴的其他板块来说，礼嘉板块的独特性在于其居住的舒适性，容积率普遍不超过2，这样就保证了板块内居住的纯粹性；配套上，轨道交通6号线的通车，华侨城欢乐谷、玛雅海滩水公园的开园为板块吸附了一定的旅游人气。”资深业内人士这样分析道。

  别墅看礼嘉

  礼嘉看华侨城天澜美墅

  礼嘉依托于两江新区尤为突出的江山、江水、江湾资源，建筑低密住宅是它的优势。

  华侨城在礼嘉规划6000亩的低密地块，建设打造4平方公里的生态文旅大城，助力礼嘉半岛成为高端业态聚集、城市功能完备、生态环境优美、社区功能完善的国际化美丽山水新城。让居住回归本质，华侨城在造城之初，就做到了在盈利面前最大的让步。

  将占据整个城区近2/3的土地面积打造以欢乐谷、玛雅海滩水公园、运动生活公园、生态亲子公园、天澜美墅江湾雕塑公园和滨江休闲带为核 心的主题公园群落，先让“侨民”看到华侨城用心描摹出的未来的人居画面；再将天澜美墅环江纯墅区、云溪别院临崖洋房、天际湾高层、华悦中心风情商业等品质之作落地，让城市菁英人群看到这是华侨城为他们打造的最具艺术气质的理想社区。

（华侨城四平方公里大城规划效果图）

（华侨城天澜美墅专享华悦荟实景图）

  结合独特江湾地形地貌，以创新型北美风格为范本的华侨城·天澜美墅环江纯墅区，涵盖独栋、双拼、联排、叠墅等全系别墅产品，突破地形地貌限制，扼据江湾来水咽喉，强调豪宅客户对日渐稀缺的自然资源的极致占有。江山美景与理想人居相伴，这样的低密住宅才是华侨城天澜美墅的魅力所在。