1月的最后一天,天津5宗地接连摘牌出让。北辰算是今天的重头戏,成功出让2宗地,其次滨海塘沽湾2宗、团泊1宗。
北辰两地块分别为大张庄地块和龙洲道188地块。大张庄地块最终由绿地以底价5.9406亿元摘得,楼面价约2337元/平米。龙洲道188地块,最终由天房以总价29.5亿摘得,楼面价约17858元/平米。
大张庄地块
大张庄地块编号为津辰张(挂)2017-002号,该宗地位于北辰区大张庄示范镇出让区,包含地块一、地块二。地块一土地出让面积75716.5平方米(含配套商业),规划用地性质为居住用地,规划用地面积75716.2平方米,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%。
地块二土地出让面积56238.3平方米,规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地,其中社会停车场规划用地面积16021.4平方米;商业服务业设施规划用地面积40216.7平方米。
龙洲道188地块
龙洲道188地块编号为津北辰北(挂)2017-188号,地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧,其四至为:东至辰东路,南至龙岩道,西至辰永路,北至北辰道。
该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。出让土地面积98262.7平方米。
按照北辰区人民政府要求,该地块需配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积25000平方米,安置商品房销售均价16100元/平方米,有关要求按照竞得人与北辰区有关部门签订的《定向安置商品房回购协议》执行。
龙洲道188地块附近还有龙洲道189地块和龙门东道地块,这两个地块将于2月7日摘牌。以上三个地块处于北辰目前新房聚集区,周边在售项目很多。
塘沽湾两宗宅地
滨海塘沽湾的2宗宅地,分别是津滨塘(挂)2017-17号和津滨塘(挂)2017-1号。 津滨塘(挂)2017-17号地块位于塘沽新城镇地区,土地用途为城镇住宅、商服用地,出让土地面积30410.6平方米。最终,天地源以最高限价3.309亿元、13%的竞自持比例夺得该地块。
津滨塘(挂)2017-1号地块位于塘沽新城镇地区,土地用途为城镇住宅、商服用地,出让土地面积44712.0平方米,该宗地挂牌起始价为人民币35850万元,折合楼面价4454元/平米。最终,景瑞以最高限价5.3775亿元、30%竞自持比例夺得该地块。
近一段时间,塘沽湾土地市场频繁,也让很多人开始关注起这片区域的发展。截止目前,塘沽湾成功出让了11宗土地。目前已经有中建、华远、禹州、宝德等多家房企进驻开发项目,同时,另有多宗宅地出现竞自持,最高占比达到16%。不难看出,滨海新区对塘沽湾板块的开发力度之大,未来前景值得期待。
静海团泊东商服地块
团泊东商服地块编号为津静(挂)2016-65号地,最终天津光华文化以底价8200万元成交,折合楼面价18661元/平米。
该地块位于天津市静海区团泊新城东区,该地块出让土地面积21970.6平方米,规划用地性质为商业服务业设施用地,规划用地面积21970.4平方米,容积率不大于0.2,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%,建筑限高不高于24米。地块土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年,起始价为8200万元,起始楼面价18661元/平米。根据要求,该宗地中2277.11平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑。
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