毛线沟核心地块1月30日拍卖 周边配套成熟交通方便

昨日，房掌柜实地探访了位于九龙坡区大杨石组团毛线沟核心的一块即将于1月30日拍卖的二类居住用地。据了解，该宗地位于九龙坡区毛线沟中房那里旁，毗邻轨道2号线动物园站和大堰站，地块建筑体量11.51465万方，容积率3.5。此外，地块所在区域有北大资源燕南、中房那里、联发欣悦等多个成熟社区，居住氛围浓厚，又靠近九龙坡区动物园凯德商业和盘龙新城商业。

图片来自重庆锐理数据机构

一、地块信息

地块编号：九龙坡区大杨石组团V分区V08-3/05、V09-2/03号、V11-1-2/04号宗地

位置：九龙坡区毛线沟中房那里旁

总土地面积:49.35亩

可开发建设体量:11.51465万㎡

土地用途：二类居住用地

容积率：3.5

二、地块实探

房掌柜实地踩盘了解到，即将在1月30日拍卖出让的九龙坡区大杨石组团毛线沟的核心地块，位于毛线沟中房那里旁，地块旁边有中交西西荟商业街，永辉超市、毛线沟菜市场。同时，地块与轨道2号线动物园站和大堰站距离很近，只需步行10多分钟路程就能到达。地块毗邻盘龙商圈和杨家坪商圈，周边还有在建的联发欣悦、北大资源燕南、卓越毛线沟等项目。

从其所在位置来看，该地块位于九龙坡区毛线沟核心区域，地块东北面靠近毛线沟立交、重庆动物园凯德广场和杨家坪商圈，地块西北面靠近水碾立交、盘龙新城商圈。同时，地块所在位置周边还有北大资源燕南、联发欣悦、卓越毛线沟等在售楼盘和待售楼盘项目，主要以涵盖洋房、刚需高层、公寓、商业街等业态为主，已经形成了联发欣悦、中房那里、北大资源燕南等大型成熟社区。

周边项目和社区实景图

房掌柜实地踩盘看到，目前该地块位于中房那里后面，北大资源燕南旁，地块地形坡度高、地势并不平坦，有很多山坡、台面、坡地，未来开发建设需要进行整治，地块容积率较高，未来项目打造社区环境和住宅品质难度较大。总体来说，该地块所在位置，地段优势还是十分明显，周边有多个大型成熟社区，居住氛围浓厚，配套成熟完善。同时地块靠近轨道2号线和多个公交车站，交通方便。并且，地块距离杨家坪商圈和盘龙商圈都不远。

毛线沟核心地块实景图

房掌柜踩盘还了解到，地块周边除了有北大资源燕南、中房那里、联发欣悦等成熟社区外，还有在建的卓越毛线沟项目。同时，地块所在区域还有部分老旧居民区、菜市场等等，部分环境需要改善。目前地块所在区域的教育、公园、医疗、生活、交通等配套都比较成熟完善，地块旁就有中交西西荟商业街、永辉超市等等，生活十分便利。

中交西西荟商业街实景图

周边配套成熟完善：地块位于九龙坡区毛线沟核心区域，毗邻轨道2号线动物园站和大堰村站，周边有西郊路，水碾立交、杨渡路、毛线沟立交、锦龙路等立体城市交通路网，交通便利。同时，地块所在区域，有北大资源燕南、中房那里、联发欣悦等多个大型成熟社区，居住氛围浓厚。地块所在区域的教育、公园、医疗、商业等配套都较为成熟完善。

在教育配套上，地块所在区域周边有杨家坪中学，九龙坡实验一小等的中小学教育资源。

在医疗配套上，西郊医院、重庆同济医院、九龙坡区第一人民医院。

重庆动物园实景图

凯德购物广场实景图

在商业配套上，地块旁就有中交西西荟商业街，还有北大资源社区底商以及新九龙步行街商业，同时地块距离动物园凯德广场商业、杨家坪商圈步行街新世纪百货、大洋百货、重百不远，另一方便，地块所在位置还可近享盘龙商圈奥园广场商业、以及盘龙新城社区商业。

在公园配套上，地块所在区域周边有重庆动物园、大堰公园、燕南公园。

地块周边公交车站实景图

公共交通便利，坐享城市立体交通网络：地块所在位置与轨道2号线动物园站和大堰村站近距离，并且地块周边有多个公交车站。同时地块所在区域还有西郊路、锦龙路、杨渡路、水碾立交、毛线沟立交等城市立体交通网络。因此，地块所在区域无论是使用公共交通工具还是自驾出行都十分便利，能快速通往杨家坪、大渡口、石桥铺等区域。

公交车站众多：目前，地块所在区域有动物园站、毛线沟站、杨渡二村站渝钢村站等多个公交车站，有275、419、226、207、891等等多条公交线路。

靠近轨2号线动物园站和大堰村站：地块距离轨道2号线大堰村站和动物园站距离都差不多500米直线距离，只需步行10多分钟路程就能乘坐轨道2号线。该区域居民可以通过轨道2号线快速通往大坪、杨家坪、大渡口、鱼洞等区域。

地块周边楼盘：目前，地块所在位置有北大资源燕南、联发欣悦、敬澜山、卓越毛线沟项目等在售楼盘和待售楼盘项目，涵盖洋房、刚需高层、商业、公寓等多种业态，未来将在该区域形成大型居住区。此外，目前该区域在售楼盘的高层房价在套内12000元/平左右，洋房房价套内售价14500元/平左右。