房地产板块持续走强，万科5305亿成全球市值最高房企

万科集团凭借着其万科A（000002.SZ）和港股万科企业（02202.HK）股价的历史新高，成为了全球房企市值最高的公司。

截至1月16日收盘，万科A报40.2元/股，涨幅8.39%，万科企业（02202.HK）报42.10港元/股，涨幅8.93%，总市值5305亿元。

作为万科A的第二大股东，潮汕商人姚振华所控制的宝能系在万科A的持股比例为25.4%。宝能系在所持股份禁售期过了之后仍然一股没卖，屡次将万科A的股份质押进行融资。

自从2015年下半年以来，深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称“钜盛华”）、前海人寿保险股份有限公司、钜盛华作为劣后委托人的九个资产管理计划于二级市场持续增持万科A股，一度成为万科A的第一大股东。

根据万科A最新的一份股份质押公告显示，1月10日，钜盛华将持有的6669万股万科A股股份质押给天津盈万投资合伙企业，此次质押占公司总股本的比例为0.60%。截至1月10日，钜盛华将手中所持的926070462股万科A股股份质押出去，仅剩10股未被质押。

根据摩根大通此前的报告显示，宝能系共斥资约451亿元，合计持有28.04亿股万科A股份，占总股本的25.4%，其持仓成本大致在16.08元/股。目前宝能系持有的万科A这部分股份市值为1127亿元，浮盈676亿元。

目前，万科A的第一大股东为深圳地铁集团，持股比例为29.38%。以此计算，深铁持有万科A的这部分市值约为1558亿元。

万科2017年全年合同销售金额为5298.8亿元，合同销售面积为3595.2万平方米，成为2017年全年销售额第二名的房企。万科集团董秘朱旭此前曾表示，在销售规模上，万科在2017年已到达阶段性高位，2018年再增长困难。

从盘面上来看，进入2018年以来，房地产板块涨势如虹。

截至1月16日收盘，招商蛇口（001979.SZ）报23.93元/股，涨幅10.02%；中南建设（000961.SZ）报7.91元/股，涨幅10.01%；荣盛发展（002146.SZ）报12.69元/股，涨幅9.97%；绿地控股（600606.SH）报10.13元/股，涨幅9.99%；泰禾集团（000732.SZ）报36.88元/股，涨幅9.99%；金地集团（600383.SH）报17.41元/股，涨幅9.22%。

此外，在香港资本市场的内房股也是集体走高。

截至1月16日收盘，禹洲地产（01628.HK）报5.58港元/股，涨幅14.11%；融创中国（01918.HK）报35.35港元/股，涨幅3.67%；雅居乐集团（03383.HK）报13.7港元/股，涨幅4.1%；碧桂园（02007.HK）报17.78港元/股，涨幅3.01%；龙光地产报9.05港元/股，涨幅6.47%。

兴业地产阎常铭表示，本轮地产行情的本质是核心资产估值提升。阎常铭称，短期政策变化带动市场情绪，给了投资者买入低估值优质地产股的机会，提升估值；中长期核心逻辑是海内外增量资金持续配置，系统性提升地产核心资产估值中枢，带来全年大行情；海外资金正在加速买入A股地产股，将改变地产板块估值体系，全球资金增加对于中国配置正在成为趋势。

此外，阎常铭还表示，在全球大资金持续配置中国资产趋势下，地产核心资产的吸引力非常明显。地产核心资产不仅相对其他板块，相对全球对标板块或者公司也是低估的。美国前四大地产公司平均18年PE 超过13倍，而A股龙头地产目前对应2018年PE主要在8-10倍之间，并且预期业绩增速要明显高于美国对标公司。而且，国内长期型资金也具有配置资产的需求。

万科集团董事会主席、首席执行官郁亮此前曾表示：“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”

文章来源：澎湃新闻