戴德梁行：2018年成都住宅市场将逐步趋于稳定

全球知名房地产服务商戴德梁行1月12日在成都发布的研究报告指出，为真正实现“房子是用来住的”这一目标，未来房地产市场的相关调控政策将持续深入，租赁住房市场将得到大力发展，在长期调控影响下，成都住宅市场也将逐步趋于稳定。

报告显示，自2016年10月开始，成都陆续出台了一系列调控政策，限购、限售、限贷、限价、限商改住、摇号购房等措施轮番登场，其中“限价”政策出台后，成都住宅市场供应量骤跌，售价也得有效控制。

作为明显的人口流入型城市，2017年成都住宅市场需求热度依旧不减。2017年11月，成都摇号购房政策出台后，“全款购房”、“通宵排号”等现象开始有所缓解。

报告显示，成都市主城区平均住宅成交价格同比2016年同期上涨17.42%至13911元/平方米。对于现阶段住宅价格的上涨，戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞认为：“在面对2016年底和2017年初房价的疯狂上涨后，成都政府果断出台了大量政策予以应对，房价得到有效控制。但限购、限价、限贷等仍属于传统手段，在这一轮的整体调控中，以缓解住宅市场需求压力为目标的重要手段租赁住房开始进场。”

从《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》出台、住房租赁交易服务平台启动试运行、土拍实行竞租赁住房面积等等迹象看来，成都租赁住房市场已经开始萌芽。2017年11月成都政府出台的《成都市住房租赁市场发展五年规划(2017-2021年)》文件中明确指出，到2021年成都租赁住房保有量将达到151万套、13,627万平方米，较2017年增长25%、22%。

租赁住房制度的建设有助于从需求端根本地解决市场供需矛盾，从而消除住宅市场的投机行为，因此租赁住房是住宅市场长效机制建立的重要支点。谢普丞指出，随着租赁制度的完善，未来租赁人群比例会不断扩大，多层次的住宅供应体系将得以建立，这对于房地产市场的稳定发展具有里程碑式的意义。