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2017年重庆土地市场盘点:全年共成交126宗地,金科拿地最多

来源:房掌柜  向芸 重庆房掌柜  2017-12-31 11:27:24
[摘要]据房掌柜不完全统计,2017年重庆全年共成交126宗商务、商住、和住宅用地,成交总面积约18361.76亩,成交总金额1173.4116亿元。

总体来说,2017年重庆土地市场十分火热,从第一季度逐渐回暖,到二、三季度重庆土地市场持续升温,更是一度达到了白热化的情况。这段时期,众多房企争抢优质地块,出现了多宗高溢价率、高楼面价的地块,直到第四季度重庆土地市场才“遇冷降温”。据房掌柜不完全统计,2017年重庆全年共成交126宗商务、商住、和住宅用地,成交总面积约18361.76亩,成交总金额1173.4116亿元。

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在成交的126宗地中,纯住宅用地49宗,占比39%;住兼商用地48宗,占比38%,商兼住用地8宗,占比6%,纯商业用地21宗,占比17%。

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从各区成交块数来看:两江新区以33宗地块成交高居榜首,巴南区和沙坪坝分别以25宗、15宗成交地块;紧随其后,大渡口区和北碚区成交地块则分别是13宗和10宗。

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从各板块的成交总数来看:2017年龙兴和西永的成交数量都是8宗是成交数量最多的两大板块;其次,则是茶园、李家沱、礼嘉、蔡家、龙州湾等板块。从今年的热门板块中,可以看出多数为重庆主城区北部区域,或者为二环外延的地块。另外,今年巴南区李家沱板块也十分引人注目。并且,今年大渡口区形成了“跳蹬”这个新兴板块。

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从成交楼面价来看:2017年重庆主城共有10宗土地楼面价超过10000元/㎡,最贵楼面价为今年4月1日,首钢在两江新区悦来板块所斩获的两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地,为11711元/㎡;其次是7月3日,绿城在冉家坝拿下的渝北大石坝组团B分区27-1号宗地;8月30日,金融街在渝北礼嘉拿下的两江新区礼嘉组团A标准分区A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06号宗地;同日,招商+香港置地,也在礼嘉拿下一宗低密居住用地;8月31,香港置地在大竹林组团拿下一块低密商住用地,这四块地的楼面价均为11500元/㎡。其余还有雅居乐、金科+金茂+碧桂园、合景泰富、中海、金地这五家房企2017年在重庆拿地楼面价突破了10000元/㎡。其中,金地在南岸区弹子石拿下的一块二类居住用地,楼面价为10000元/㎡。

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从单宗地块总价来看:据房掌柜统计,2017年重庆土地市场单宗地块成交总价超20亿元的地块有13宗地。2017年单宗地块总价最高的是4月27日,东原+旭辉以39.2亿元成交总价联合拿下陈家坪尹朝社地块;其次是6月16日,龙湖以34.11亿元在沙坪坝三峡广场拿下的商业用地;第三名则是3月30日,雅居乐以33.9亿元在中央公园拿下的二类居住用地。

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从房企的角度来看:金科是2017年重庆土地市场拿地体量最多和拿地金额最高的“双料冠军”。在2017年里,金科共拿地体量289万方,总拿地金额136.26亿元。其次是龙湖,龙湖共拿地体量180万方,拿地总金额86亿元。然后,今年拿地体量第三名是中国摩的154万方,今年拿地总金额第三名是荣盛的67.35亿元。

由此可见,2017年重庆本地房企表现很突出,龙湖、金科两大本土房企拿地金额和拿地可建体量都占了大头。与2016年对比,拿地金额增长率最高的有金科、中海、金融街等房企,而龙湖、华润拿地有所下降。令人意外的是,2017年,融创、恒大、鲁能这三家房企,在重庆土地公开市场上都没有收获一宗土地。

此外,从2017年的重庆土地拍卖市场中,还出现了“土拍规则”二次调整,出现“竞拍+竞自持”的多宗地块。同时,据房掌柜不完全统计,今年外地房企开始密集涌入重庆,积极入渝拿地,今年重庆共有13家外地房企首次入渝拿地,进军重庆市场。这些外地房企分别是新城控股、金地、荣安、融信、绿城、华远、中洲、中国电建、甘肃新厦、四川友华+自贡龙宇、飞洋控股+创拓房地、首钢、合景泰富。与此同时,今年房企联合开发拿地也在土拍市场上更加频繁的出现,并进一步深化。


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责任编辑:向芸

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