中原：深圳12.18-12.24新房成交810套 54382元/平

【概览】

央行储户调查：购房意愿回升。

上周新房市场两项目获得批售，一项目开盘。

新房住宅成交810套，环比↑6.9%。

报价指数结束连涨，第51周回调3.5个百分点。

【宏观】

News:央行储户调查：购房意愿回升

融资受限 房企再临“钱荒”窘境]

今年以来，房地产市场境内融资渠道持续收紧，房企普遍将融资渠道转向境外，其中境外发债(包括优先票据、债券等)是房企最主要的境外融资方式之一，如中国恒大、碧桂园、绿地集团等纷纷到海外进行发债。不过相比大房企而言，更多的中小房企并未能在境外融资成功。业内人士认为，“美国减税、美元加息”，对国内已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。与此同时，随着国内信贷环境的进一步收紧，公司债门槛持续升高。(经参)

[第四季度银监会系统披露30张涉房“罚单”，国有大行分支机构是“收单重灾区”]

第四季度以来，银监会系统已经至少披露了30张与涉房贷款有关的罚单，而今年前三季度披露出来此类罚单也仅有30余张。从第四季度的披露情况来看，监管部门对于涉房贷款违规保持了“高压态势”，查处力度甚至有所加强。上述第四季度的30张罚单中，逾半数的“收件人”指向国有大行的分支机构。

[央行储户调查：购房意愿回升]

近日，央行公布的今年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，股票投资持平于上季度的19.8%，稳居居民偏爱投资方式的前三位，居民购房意愿则环比回升0.7个百分点。同日发布的银行家和企业家问卷调查报告显示，这两个群体对宏观经济的热度指数均有不同程度的上升，经济稳中有升的势头比较稳健。

News:土地市场临近收官：50城卖地3.33万亿 北京杭州最多

[土地市场临近收官：50城卖地3.33万亿 北京杭州最多]

中原地产研究中心统计数据显示：截止到12月18日，全国50大城市卖地收入刷新历史同期记录，累计50个城市卖地金额多达3.33万亿，同比2016年同期的2.38万亿上涨幅度达到了40%。其中有18个城市卖地金额上涨幅度超过100%。已经有2个城市土地出让金了2000亿。北京达到了2731亿，杭州达到了2123亿，南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州也超过了1000亿。超过500亿的城市更是达到了21个，均创造了同期历史最多。2017年全年，超过11个城市以上卖地突破千亿。全国已经有52个城市卖地超过200亿。

[广东8市已建国有住房租赁企业，明年覆盖21地市]

近日，广东省住房和城乡建设厅组织在佛山召开全省住房租赁工作经验交流和现场观摩会。会议透露，截至11月末，佛山、肇庆、清远、汕头、东莞、中山等6个城市已先后与省建鑫公司合作，成立了国有住房租赁企业。广州、深圳两市组建了市属国有住房租赁企业。惠州、江门等市也正在积极探索组建市属平台。

[明年财政赤字目标仍有望设定为3%左右，货币政策易紧难松]

中央经济工作会议透露出几个信号：明年财政赤字目标仍有望设定为3%左右，财政支出节奏会更趋均衡;专项债规模有望扩大，且集中在环保、扶贫等领域;地方债务将被严格管控，管理好地方债将是工作重心。预计明年新增的专项债，将对基建投资形成较强支撑。此外，预计明年我国经济政策总体以稳为主，政策组合表现为“宽财政+紧货币+强监管”。

中原点评

在金融强监管下资金持续收紧、融资受限，楼市降温明显，未来调控政策难放松，楼市将继续以稳为主。明年将继续完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

【土地】

土地成交

上周有5宗土地成交。

【一手】

批售情况

上周有两住宅项目获得批售。其中亚迪三村为企业人才安居房，平层住宅1.4-2.3万元/平，复式住宅2.1-2.6万元/平。

开盘监测

上周仅一住宅项目开盘，开盘去化约132套。

一手住宅成交周走势

上周新房成交810套，环比↑6.9%;面积共计8.2万平，环比↑6.4%;

成交均价环比↑0.5%，为54382元/平。

一手住宅成交TOP10

12.18-12.24

【二手】

二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1955套，环比↑17.3%;成交面积15.9万平，环比↑17.9%;成交均价环比↓2.1%，为51925元/平。

一二手月度走势

截至12月24号，12月全市一手住宅累计成交2507套，成交均价54241元/平;二手住宅累计成交5135套，成交均价51925元/平。

【商业】

一手商办成交周走势

上周一手商业成交466套，共3.4万平，套数环比↑67.6%，面积环比↑72.1%。

上周一手办公成交223套，共1.1万平，套数环比↑13.2%，面积环比↓4.2%。

二手商办成交周走势

上周二手商业成交172套，共计9786平，套数环比↓26.5%，面积环比↑6.6%。

上周二手办公成交23套，共计1584平，套数环比↓43.9%，面积环比↓70.4%。

【指数】

经理指数

第52周深圳中原经理指数57.33%，环比微涨1.4%。经理指数连续4周上涨，经理人信心对市场回升。

业主报价

第51周深圳中原报价指数34.16%，环比下滑3.5%。报价指数结束连续两周上涨。

南山报价微涨，其余各区普跌

从区域来看，第51周仅南山报价环比微涨0.1%，已录得连续两周微涨。其余各区报价继续下调。

从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%~5%的仍占大多数。

深圳各片区业主报价跌幅榜

2017.12.18-2017.12.24

【预判】

市场预期

调控政策不会放松，多渠道房源供应渠道的逐渐建立，楼市将更加健康理性地发展。

上周新房市场仅一住宅项目入市，但一手住宅周成交量连续四周上升，随着各楼盘“双旦”活动的推广，成交或将继续上升。

二手报价环比虽然有所下滑，但仅仅是短周期的调整，未来走势依然以稳为主，维持在一定的变化区间。