【区域报告】融创、金科等房企布局龙兴项目即将面世 龙兴区域热度持续升温

近日，据房掌柜了解，融创、金科、国瑞等品牌房企在两江新区龙兴组团打造的融创九棠府、金科御临河、国瑞御府等纯新项目即将面世。同时，该区域龙湖与两江置业公司合作开发的商业综合体项目，金茂与碧桂园联合开发的项目也已于今年10月开工建设。品牌房企纷纷布局龙兴，是对该区域价值的认可，也使龙兴楼市发展不断向好。近期多方利好消息的来袭，预示着未来龙兴楼市将全面爆发。

龙兴位于渝北区东部，两江新区东北部，南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。在重庆城市规划发展“一路向北再向北”政策实施十多年里，重庆北区照母山、大竹林、中央公园、礼嘉等多个板块纷纷成为置业热土，开始代表着现阶段重庆城市规划发展和居住的最高水平。而位于两江新区东北部、重庆机场路沿线的龙兴，区域成熟只待时日，并且该板块还有与北区其他版块不同的发展优势和特色。

龙兴组团环境优美、生态景观和文旅资源丰富，制造业、服务业发达，区域居住环境宜居性强。该组团除了有政府对该区域城市规划发展很高的定位外，还一直遵循着配套先行的发展理念，很多配套都是由政府主导修建的，使规划的教育、公园、交通等配套都能很快的落实完善。融创、金科、龙湖、金茂碧桂园、绿城、中航、桥达、国瑞等品牌房企也纷纷在布局此地，随着该区域配套的完善成熟、高端居住区的形成，未来该区域的楼市发展潜力巨大。

龙兴城市规划发展定位不断提升

2010年，《两江新区产业布局规划》出台，指出两江新区将打造“一心四带”， 内设十大功能区，其中渝北区的龙兴、石船镇设龙石先进制造区，规划建设用地120平方公里。同期，龙兴工业园成立，重点发展汽车、高端装备、新材料、节能环保、新一代信息产品等5大核心产业，致力于打造先进制造业。

2015年，龙兴工业开发一方面以项目落地和功能开发为重心，另一方面，大力发展服务产业，努力打造旅游文化新城，开发打造多功能城市综合体际华目的地、两江国际影视城民国街、龙兴古镇旅游等文旅项目。

2016年，两江新区再次优化功能布局，明确将充分利用两江新区整合机遇，优化“一心四带”发展布局，在更大范围内优化配置资源要素，重点建设“六城八园”，促进人口、产业集聚。根据规划，龙盛产业新城建成区面积为178平方公里，常住人口规模将达到80万人。重点打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地和滨江宜居新城。

现在的龙兴开发区作为重庆中新合作项目7大示范点之一，被定位为重庆新城市三大副中心之一，重庆五大新建商圈之一，远期计划人口将超过100万。因此，龙兴组团目前虽然落后于渝北其他版块，但未来发展潜力巨大。

融创、金科、龙湖等一线房企纷纷布局龙兴

据了解，融创、金科、国瑞等房企布局龙兴的融创九棠府、金科御临河、国瑞御府等纯新项目将于近期面世。并且，龙湖和两江置业公司在龙兴合作开发的商业综合体项目、金茂与碧桂园联合打造的龙兴项目也已于今年10月开工建设。此外，该区域还有绿城两江御园、桥达和猪八戒联合开发打造的猪八戒小镇、金瓯理工国际、重庆黄金嘉年华等项目。

金茂、碧桂园龙兴项目开工仪式

据房掌柜了解，金科御临河位于重庆两江新区龙兴地区两江大道，共计282亩，规模21万方，住宅容积率1.0，主要产品为高端别墅和洋房；御临河地处龙兴核心板块未来的繁华区域，学校、公园、轻轨、商业中心等配套齐全，独享市政公园湖景资源，背山面水，自然资源优越。金科御临河&安娜茶屋外展厅于10月21日在民国街正式开放，展厅位于皇后舞厅旁。金科御临河预计将在12月开盘。

金科御临河效果图

重庆龙湖两江项目是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心。届时，重庆龙湖两江项目也会带动龙兴片区的发展，使得该片区会逐渐繁华起来。

融创九棠府是融创收购乐视以后，在龙兴打造的首个融创高端府系产品。项目位于渝北两江新区两江影视城旁，将结合时下流行新东方趋势，融入龙兴镇上的建筑符号元素，打造耳目一新的精品。项目的物业类型有洋房，别墅，商业，目前项目的售楼部已经开放。

国瑞御府位于两江新区两江大道龙兴管委会旁，位于两江新区两江大道龙兴管委会旁，项目容积率仅1.31，主要产品为创新型森林院墅（套内约100-300㎡）。项目外轻轨4号线、15号线交汇于此，与文化公园、南开中学及人民小学左拥右抱。项目内开盘时间待定。