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中海打火机厂地块设计方案出炉 五里店新添一商业广场

来源:房掌柜  赖利 重庆房掌柜  2017-11-14 02:29:10阅读量:3030
[摘要]近日,房掌柜从重庆市规划局获悉,江北区观音桥F、G标准分区(打火机厂)地块城市设计方案出炉。据悉,该宗地块为中海于2016年12月所得,楼面地价6966元/㎡。根据设计方案可见,中海打火机地块的功能定位为中央 ...

近日,房掌柜从重庆市规划局获悉,江北区观音桥F、G标准分区(打火机厂)地块城市设计方案出炉。据悉,该宗地块为中海于2016年12月所得,楼面地价6966元/㎡。根据设计方案可见,中海打火机地块的功能定位为中央商务区的配套高品质居住社区,未来还将修建一处面积不小于600平方米的商业广场,并且与恒大中央广场和轨道换乘枢纽连通。

观音桥打火机厂地块设计方案已出

11月13日,重庆市规划局挂出了重庆市江北区观音桥F、G标准分区(打火机厂)地块规划图,公告时间为2017年11月14日—2017年12月13日。规划内容如下:

1、规划范围:位于江北区五里店立交北侧,北临海尔路,东至恒大中央广场、西临五红支路、南临五里店立交桥,包括3个居住地块以及1个防护绿地地块,用地面积共计8.64公顷。

2、功能定位:中央商务区的配套高品质居住社区。

3、空间形态:通过建筑布局及建筑高度控制,塑造朝天门大桥至五里店立交处城市形象,整体形成北高南低、临渝鲁大道两侧较低、富有变化的空间形态。

4、建筑风貌:以现代风格为主,体现时代特征,重点控制临五里店立交的建筑风貌,居住塔外立面应该采用公共建筑造型。

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根据规划设计要求,观音桥打火机厂要结合公共绿地及道路打造规划区主要开放空间,同时在FJ03-1-2/04北侧控制一处面积不小于600平方米的商业广场,G17-5-1/04地块西侧控制一处面积不小于3000平方米的集散广场,其边界可根据实际方案进行适当调整;控制FJ03-1-1/04面向北侧山体的视线通廊,视廊宽度≥30米,严格控制通廊内建筑高度,保证视线通廊的通透性。此外,R17-3/02地块地下空间应与恒大中央广场和轨道换乘枢纽连通。

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(图片来源锐理数据)

2016年12月30日,中海地产以总价5.76亿元摘得观音桥组团F分区地块,溢价率79.99%,楼面地价6966元/㎡。该地块地块为原打火机厂旧址,由渝鲁大道、五红路、海尔路合围,临近五红路轻轨站以及五里店轻轨站,周边有庆业巴蜀城、长安华都、龙庭蓝天苑、南方上格林、鲁能星城等成熟社区,居住氛围浓厚。

中海入渝打造多个高品质项目

2006年11月,中海地产正式入驻重庆,截至目前在渝总投资超过150亿元。据数据统计,中海地产入渝在建项目包含寰宇天下、紫御江山、国金中心、国际社区四大项目,分别占据江北嘴CBD、弹子石CBD核心区域。且这些楼盘的占地面积都比较大,现目前寰宇天下、紫御江山、国际社区均有房源在售。

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其中,寰宇天下雄踞江北嘴金融中心核心地段,占地140亩,总建筑面积约43万方,坐拥两江交汇稀缺景致,近享重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园城市核心景观。而国际社区靠近弹子石CBD,占地1550亩,包括高层住宅、超高层住宅等,同时配备完善的公建配套,涵盖一站式学校、公园、大型商业集群、商务写字楼等。经多年的发展,国际社区已经全面成熟了,且入住家庭已近万户。

除这些社区外,未来中海地产还有多个项目面世。

2017年年3月24日,中海地产以10.85亿摘得九龙坡区大杨石组团L分区L10-4-1/03、LB9-1/06号宗地为二类居住用地,规划总用地面积为26430平方米,建筑面积140621平方米,容积率3.1,起拍总价为51327万元,起拍楼面地价3650元/平方米。该地块位于九龙区二郎板块核心区域,原为九龙坡二轴厂旧址,居住氛围浓厚,发展醇熟,周边有朵力尚美国际、金科西城大院、金科绿韵康城等品质社区;交通便捷,西面500米处在建轻轨五号线二郎站,北面有火炬大道连接沙坪坝和杨家坪,东面有红狮大道可通往大渡口区域。

2017年9月26日,中海地产以总价约为16.8亿元竟得渝中区大杨石组团黄荆社分区2-5-1/04号宗地为二类居住用地,容积率4.5,地块面积37137㎡,可开发建筑体量167117㎡。该宗地位于渝中区高九路板块协信阿卡迪亚旁,属于重庆老城核心区域,地块距离渝中区大坪,九龙坡区石桥铺、沙坪坝区高庙村都很近;同时,地块周边有经纬大道、虎歇路、虎头岩立交等交通网络,交通方便。此外,地块周边还有半山公馆、协信云栖谷、恒康丽景等成熟社区和重庆总部城、万科锦程等多个商住写字楼。

中海地产入渝以来一直打造高品质社区,也备受重庆市民的青睐。并且,其拿地的眼光也比较独到,所打造的项目地理位置优越,周边配套也比较成熟。2017年9月,中海公布了前8月销售额达1630亿港元,西部地区、华东地区、华南地区、华北地区的销售分别为24.04亿元、20.21亿元、13.81亿元、11.34亿元、9.95亿元和8.96亿元。接下来,随着打火机产项目、二轴厂旧址项目及大杨石组团黄荆社区项目的入市,中海地产或将在西部地区创造更好的业绩。

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责任编辑:赖利

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