新房

筛选
当前位置:重庆房地产网  > 楼市聚焦 > 谈房论市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

毛大庆:房价下跌不是好事 炒房平抑动机和可能性

来源:  中新经纬 常涛 重庆房掌柜  2017-11-13 02:44:14
[摘要]“新生一代多元化的住房需要,推动着房屋租赁市场朝着多元化、多层级化的方向发展。在此背景下,国家提出积极推进租赁住房建设,是一个非常明确的态度,既呼应当下很多消费者的真实需要,同时也平抑了炒房的动机 ...

“新生一代多元化的住房需要,推动着房屋租赁市场朝着多元化、多层级化的方向发展。在此背景下,国家提出积极推进租赁住房建设,是一个非常明确的态度,既呼应当下很多消费者的真实需要,同时也平抑了炒房的动机和可能性。”近日,万科集团前高级副总裁、优客工场创始人毛大庆在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)独家专访时表示。

今年以来,在房地产行业,租购并举已成为楼市调控之后的一大新话题,受此影响,住房租赁市场的热度也与日俱增。除了各地官方住房租赁平台上线,诸如阿里、京东等互联网企业也参与其中。

如何看待中国目前住房租赁市场的发展现状?如何评价互联网企业跨行业的参与行为?推进住房租赁市场对整个房地产市场有何影响?未来房价如何走?对以上问题,毛大庆也一一作了回应。

住房租赁市场有利于平抑炒房动机满足多元需求

毛大庆说,过去几年我们在探讨租赁业务时,比较多的是聚焦在贫困人口,推出了廉租房等措施,但没有真正解决如何有尊严的、灵活居住的问题,特别是没有解决对社群有需求的新生一代的住房需求问题。

“85、90后新生一代追求时尚的居住,但没有特别强的买房意愿。”毛大庆认为,“他们到大城市去,不说他们买不买得起,有时候是他们不想买。他们在这个地方有可能是创业,有可能是做一些阶段性的就业,他并不想买套房子,也不认为花这么多钱买套房子有必要。”毛大庆表示,这就让房屋租赁市场变得非常多元化,租赁型住房的多元化、多层级化的需求也呼之而出。在此背景下,国家提出积极推进租赁住房建设,是一个非常明确的态度,既呼应当下很多消费者的真实需要,同时也平抑了炒房的动机和可能性。

推进租赁市场发展会给整个房地产市场带来什么影响?毛大庆认为,这是一种结构性的变革,从原来的买卖变成一种“资本运作+不动产持有+租金收益”的模式。

“这其实是一种资本投资和产权长期持有回报的关系,它跟原来的销售完全不一样,所以房地产的销售额可能会下降,但是资本市场的房地产整宗交易额会上升。”毛大庆说。

就未来房价走势,毛大庆表示,现阶段房价并没有出现太大的下跌,更多的是涨幅的抑制和涨幅的下降。“房价的绝对值要真下跌,并不是什么好事,对那些买了房子的人来说,资产贬值缩水,是要出问题的。对城市管理来说,房价大起大落是不对的,而且是非常危险的。”他说,将房价的涨幅控制在一个合理的范围内,甚至是非常理性的范围内是很有必要的。

住房租赁不能脱离服务业本质

住房租赁市场的火热,不仅体现在一批官方租赁平台纷纷上线,也吸引了阿里巴巴、京东等互联网企业的加入,他们试图用互联网思维改变传统的租赁行业。

互联网搭建的线上签约、在线支付、免押金等新模式能舒缓租赁行业的痛点吗?推进租赁住房建设,又会对中国的房地产市场带来什么影响?

毛大庆认为,各种机构都积极参与到租赁市场是一个好现象,不一定非得是房地产商来做。除了资金充裕,互联网企业在租赁市场还存在两大优势:第一,互联网平台有很多线上社群,这些人本身就是租房市场的天然用户;第二,互联网公司有很好的线上支付手段,便于用户快捷支付、入住等。

但同时要注意的一个问题是,租赁市场本身是一个服务行业,怎么发展都不能脱离服务行业的本质。“是不是有好的物业管理,是不是有好的服务品质,这些其实又是传统的物业公司、房地产公司所擅长的。所以非房地产行业从事这些工作,还要注意如何与传统物业或者是长租公寓、酒店式公寓管理团队相结合。”毛大庆说。

作为办公租赁的共享办公刚进入成熟期

搭乘共享经济的风口,毛大庆表示,相比于前两年,今年共享办公开始进入到比较稳定的状态,也就是刚刚进入到成熟期,公众对这件事情的认识逐渐从模糊走向清晰。

今年全国双创活动周期间,科技部火炬中心在上海主会场正式发布了《众创空间服务规范(试行)》和《众创空间(联合办公)服务标准》。毛大庆对此表示,这是一个标志性事件,它确立了这个行业的标准,也让共享办公从孵化器等一些模糊概念里脱胎出来。此外,在共享办公领域,一些品牌企业开始出现,这也标志着这个行业开始逐渐走向成熟。

“现在共享办公企业在全国蔓延,出现了在几十个城市实现覆盖的连锁机构,甚至一些三线城市也在逐渐接纳这样一种产品,代表了这个行业将进一步向连锁化、网络化和服务的标准化发展。”

他说,在过去几年中,中国在移动互联、人工智能、大数据这些方面已经超越了很多发达国家,共享办公一定会和这些扯上关系,也会逐渐走向这条发展道路。


分享到:
责任编辑:黄文金

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1一季度人民币贷款增加10.6万亿 房地产贷款增长呈上升态势
  2. 2重庆世贸大厦房产拟转让 系中西部地区的金融商务地标
  3. 32023重庆市级重点项目名单发布 1156个项目总投资超3万亿
  4. 4完成投资251.7亿元!重庆交通建设首季“开门红
  5. 5最高法:商品房无法交付情况 购房者退款享优先权
  6. 6重庆龙湖企业:张旭忠接替苏西振 出任公司董事长及总经理
  7. 7税务总局:房地产业1-2月销售收入由负转正 同比增长2.3%
  8. 8二手房交易可以“带押过户”
  9. 9渝开发沙坪坝11万平米地块调整计容建筑面积、业态比例等
  10. 10川渝2022实现地区生产总值约7.76万亿 占全国6.4%

楼盘推荐

视频推荐