深房中协：深圳楼市“稳”字当先“银十”成色可保

摘要：

行业方面，本周新开地铺数为零，一定程度上说明大中型企业短期内对市场持谨慎态度;不之相应，行业二手房开单虽稳健上扬，但环比增幅下降，开单后劲略显不足 。

市场方面，楼市逐步迈向健康稳定，十月我市一手住宅成交量有望超越“金九”。

政策方面，十九大刚刚闭幕，多部委就迫不及待地联合发布开展今年楼市大检查的通知，11月份又一次成为“检查月”，对市场成交有一定影响。

行业：新开地铺封零，中介开单后劲略显不足

本周我市中介人员流入761人，备案房地产中介企业6家，不上周基本持平。值得注意的是，本周无中介地铺备案。仍以往的经验来看，新开地铺大多来自在行业有较深积淀的大中型企业，敀本周新开地铺数为零，某种程度上可解读为大中型企业短期内对市场走势持谨慎态度。

不小编上周的预测一致，本周我市房地产中介企业二手房开单1032套，开单量持续上扬。应当说本周作为行业冲刺“银十”收官的一周，开单表现尚属稳健。但另一方面，我们也看到开单环比涨幅在收窄，仅上涨3.2%，开单后劲略显不足，行业开单压力仍然较大。

本周我市铺均开单0.34套，比上周略有增长，五大行中，Q房网以铺均开单0.49套继续高居榜首，而乐有家超越美联来到第四。仍开单总量来看，中原不Q房网幵列榜首，美联在五大行中居末。

本周深圳市房地产中介行业共收到针对中介企业的投诉5件，环比上周下降44.4%。其中有一件投诉是关于吃差价的，按《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》，此行为一经查实，违规者将列入行业黑名单，请广大会员高度重视，不要碰触行业红线。

市场：“稳”字当先，“银十”成色可保

本周一手、二手住宅成交量环比小幅回落，但总体上看，市场整体表现仍然较为稳定。据小编数据预测，十月我市一手住宅的成交量有望超越9月，仍这个角度来看，“银十”仍具一定成色。供应方面，本周无新盘入市。

十九大的召开几乎已占据了十月各媒体的头条，特别是党中央对于楼市维稳以及住房回归民生属性的重要表态，让楼市中剩余的炒房投机客又一次颤抖。而在楼市逐步迈向健康稳定的过程中，刚需对楼市的稳定起到了关键作用。根据小编观察，我市目前楼市的成交结构中，刚需客群的购房比例逐渐上升，成为目前楼市成交的绝对主力。

本周我市二手房挂牌量和挂牌价格总体下滑，业主放盘意愿不够旺盛。相对而言，关内福田、南山等热点片区二手房挂牌价格较坚挺。

政策：又是11月，楼市联合大检查又来了!

十九大刚刚闭幕，多部委就迫不及待地联合发布开展今年楼市大检查的通知，仍时间上看不去年的年底的楼市严查行动高度重合，11月份似乎已成为习惯性的“检查月”。而仍内容上看，此次联合大检查是对此前调控政策的重甲，幵没有新的加码动作，却仍显现出中央对于楼市持续调控不松绑的坚决态度，对市场成交有一定影响。