电建南国巴南鱼胡路项目报建 洺悦府或将入市

近日，房掌柜从重庆市规划局官方网站上查询到，位于巴南鱼胡路的电建南国项目已通过报建，且项目案名为洺悦府。据悉，洺悦府是由电建南国以总价27.4040亿元摘得，地块面积151229㎡，可开发体量548083㎡，这是电建南国入渝第二次拿地。

洺悦府已通过报建

重庆市规划局官方网站公开资料显示洺悦府已通过报建，相信再过不久该项目就将面市。据房掌柜了解，洺悦府是由电建南国地产于2017年8月30日摘得地块所打造的项目，地处巴南鱼胡路。

2017年8月30日，电建南国以总价27.4040亿元摘得巴南区李家沱-渔洞组团O分区O24-1/01、O24-2/01号宗地为商业用地、商务用地、二类居住用地，地块面积151229㎡，容积率3.62，可开发体量548083㎡，这是继电建南国入渝拿下江北大石坝九村地块后的第二个项目。

该宗地位于巴南区龙州大道起点，毗邻龙州湾商圈，项目靠近轨道3号线鱼胡路站点，周边有协信星澜汇、恒大新城、巴南府邸、新鸥鹏拉菲公馆、荣盛锦绣南山、保利等楼盘项目。并且，项目周边还有龙州湾小学、渔洞二小、龙洲湾初级中学、巴南实验中学等教育配套，周边配套也比较成熟。

根据资料显示，洺悦府的建设单位是重庆泛悦房地产开发有限公司。房掌柜了解到，南国置业股份有限公司是重庆泛悦房地产开发有限公司的股东，且持股比例100%。电建地产集团有限公司是中国电力建设集团的成员企业和房地产板块发展的主要平台，公司注册资金70亿元，拥有房地产开发企业壹级资质，公司重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，并控股上市公司南国置业（股票代码002305）。电建已在北京、上海、深圳、天津、郑州、南京、三亚、林芝、重庆等18个城市共54个项目进行了房地产开发，目前重庆仅有两个项目，且都是2017年8月拿地。

房企积极拿巴南地布局

经过多年的城市建设，现北区已成房企们的征战热土和楼市的最热门板块。然而，随着中央公园、照母山、礼嘉、大竹林、悦来等板块日趋成熟，可开发土地减少及开发周期的缩短。目前，许多开发商都开始向南发展了，且各房企拿地和战略布局也开始朝南发展了。

据房掌柜统计，2017年上半年，巴南区共成交了14宗地，成交宗数占主城区的20%。由此可见，巴南区出让的土地比较多，目前有不少土地的项目已入市。

2017年5月10日，国土资源局和房屋管理局公开出让4宗商住类用地，其中2宗为二类居住用地，均位于巴南区鱼洞片区，近260亩纯居住用地。巴南区李家沱组团S分区S41-2/03号宗地为二类居住用地，规划总用地面积为55336㎡，建筑面积127273㎡，容积率2.3，起拍总价为19091万元，起拍楼面地价1900元/平方米。巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q02-2-1/03号宗地为二类居住用地，规划总用地面积为117541㎡，建筑面积235082㎡，容积率2.0，起拍总价为77578万元，起拍楼面地价3300元/平方米。

2017年5月24日，国土资源局和房屋管理局公开出让8宗商住类土地，其中2宗位于北碚区，6宗位于巴南区。值得一提是，巴南有3块土地起拍价总价都超15亿元，起拍楼面单价在3500-5500元/㎡之间。

2017年6月9日，碧桂园以总价4.25亿摘得巴南区民主工贸地块，总建筑面积约为77280平方米，4.25亿低价成交，平均楼面价约为5500元/㎡，容积率小于1。

2017年6月16日，华润以19.24亿元夺巴南区李家沱组团G分区G27-1/03、G28-1/03、G30-1/03、G1-8/03号宗地，土地面积约为14.83万平方米，该地为二类居住用地、商业用地。