最新学区房攻略！重庆主城区2017年新中小学招生范围汇总

“望子成龙，望女成凤”是不少中国家长的共同心愿。因此，教育便成为家庭的头等大事。为了能让孩子拥有良好的学习环境，许多家长甚至不惜重金买房置业，争抢优质教育资源，以期让孩子就读名校。

这就催生了学区房。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同时也是现行教育体制下的一个独特的现象。目前，学区房已经成为一些房地产商的促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往广受关注。

接下来，房掌柜为广大虎爸虎妈梳理出主城区新开学的小学、中学及可对入读的小区，解决虎妈虎妈对于“重庆哪些新楼盘拥有名校资源？家长们该如何挑选楼盘？”等关心的热点问题。

附：2017年主城区新开学的中小学划片区范围

购买学区房存在的9大问题

现目前开发商为了销售，打出各种房子的噱头叫卖，如“学区房”、“地铁房”、“公园盘”等外号。然而我们也常常被这些噱头给吸引了，买了一些伪学区房、地铁房等房子。因此，各位虎爸虎妈购买学区房时一定要擦亮双眼，要提前做好功课。

接下来，房掌柜就为虎爸虎妈罗列几个学区房存在的问题：

1.如何识别山寨学区房？

要以每年教育局公布的最新学区划分为准(2017年重庆市划片区招生范围)，看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的，一定不要被“离学校近”这种话骗了。

2.“学区”变“非学区”怎么办？

只能在购房合同中事先约定好由卖房人给予一定的补偿。

3.什么时候买学区房最合适？

学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内，一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑比较好。

4.学区房与学位房的区别？

学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，所以是否在学校招生范围内，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的赞助费，也不一定有入读指标。

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等，购房者需要注意的是不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。因此，购房者一定要咨询清楚，并在买房协议中体现赠送学位一项。

5.名校学区房有多必要？

名校的优势在于：师资力量好、教育环境优越等，为孩子的教育提供了硬条件。然而再好的名校，学生太多也会分散老师对学生的关注。名校不是保险箱，选择一所适合的学校更重要。

6.入学名额是否占用

不是你买了之后你的孩子就可以入学，一些学校规定每套房只能有一个孩子入学，所以，房东孩子上了学之后，你的孩子很可能就因为这个情况不能入学，所以在买教育地产之前可以咨询一下学校，一个房源是否可以让两个孩子入学。

7.买了学区房存在风险？

风险一：即使你看好的学校就在你家楼下，也会面临：学校合并、搬家、学区房重新划区等等风险。

风险二：很多家长认为，买学区房现在买的是天价，过几年孩子读完书再卖掉时，说不定还能卖个更高的天价。但远超过普通民众承受力的天价学区房到底还有多大的上涨空间？

8.户口迁入问题

如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口，卖方户口却迟迟不迁出，由于户口管理政策的限制，此项约定无法强制实施。因此，应约定付清房款前迁出户口。