郭妮娅：勒泰集团要成为全球商业地产的领军企业

我相信最坏的日子已经过去了，中国商业市场还有二、三十年好景。”此前，在谈及内地商业地产市场时，业内人士一反过去“商业寒冬”的理论，表现出乐观的态度。

勒泰集团（全称“中国勒泰商业地产集团”）也认同商业地产的机遇一直存在。自2001年成立起，勒泰便始终专注城市综合体的开发与运营，历经16载寒冬盛夏，从河北起步，到深耕全国，走出国门、布局海外，逐步成为一个全球化发展的商业地产开发与运营企业。

8月7日，2017博鳌房地产论坛现场，勒泰集团地产总裁郭妮娅做客博鳌直播间，分享勒泰在商业地产领域的现在与未来。

随着国内商业地产市场回暖，不少房企纷纷加大持有型物业的投入。回顾过去半年的发展，勒泰同样收获颇丰。

8月9日，勒泰集团控股上市公司勒泰商业地产有限公司（HK.0112）发布2017年度中期业绩公告。截至2017年6月30日，公司上半年实现收益约8.96亿港元，同比增长142.15倍，实现扭亏为盈。

尽管成绩斐然，面对不断加剧的竞争，勒泰依旧保持清醒的认识。在郭妮娅看来，未来会是一个加速洗牌的过程。“目前中国商业地产的存量排名全球第二位，国内商业地产的增幅有所放缓。”郭妮娅认为，近年来国内商业地产兼并收购动作不断，未来或将有更多兼并机会，国内商业地产或将走向规模化和品牌化趋势。

在勒泰重点布局区域的河北省，目前尚未出现大规模商业地产兼并，但郭妮娅对未来持乐观态度。“河北的城市和北上广深等一线城市不同，大型房企也是近两年才开始进入，市场存量还没有明显过量，还未出现大规模兼并。随着京津冀一体化的不断深入和雄安新区战略持续推进，河北已成为许多大型企业看好的市场，预计未来竞争会更加激烈。”

“对勒泰来说，兼并收购浪潮是一种机遇。近年来有很多小型房企向我们寻求合作，包括股权合作、轻资产输出和整体资产并购等许多方式，目前一些项目正在洽谈，不排除未来会有兼并收购计划，但会相对谨慎。”凭借现有项目的出色运营水平和良好品牌形象，郭妮娅对勒泰的未来颇具信心。

的确，凭借独特的企业理念和资深的运营经验，近年来，勒泰品牌的知名度和影响力扶摇直上。勒泰以“连锁不复制”作为规划理念，因地制宜为城市打造“一城一景一地标”，可以说，是在以匠人之心打磨大师级手工作品。

地标是城市的建筑主角，除具有创新性以外，最重要是其建筑功能上所具有的超前与包容性。勒泰旗下以“勒泰中心”“勒泰城”命名的城市商业综合体项目，从选址、开发、设计到运营，每一步可谓精雕细琢，为城市打造出一座座建筑与精神文化双地标。

勒泰并不墨守成规，其在每个城市的商业地产规划设计和理念都是翻天覆地的变化。比如石家庄勒泰中心，整体是太行山脉的流线和错落有致的格局；唐山勒泰中心，融凤凰尾羽的艺术性与客流引导功能性，传递唐山市凤凰涅槃的城市精神；邯郸勒泰城则深挖邯郸古城文化，打造成为战汉风格的历史文化街区。

强调“以人为本”“因地制宜”，使勒泰在众多商业地产企业中脱颖而出，成为行业领先者，也受到了来自政府、商业地产行业、投资领域和消费者的关注与好评--2016年，勒泰集团荣获“2016年度中国城市推动典范企业”奖项，2017年1月，勒泰商业地产在港交所“2016中国融资上市公司大奖”颁奖典礼上荣膺“最具潜力上市公司”大奖，2017年8月，勒泰集团荣膺“2017中国地产年度影响力上市企业”。

在郭妮娅的设想中，未来5-8年时间内，勒泰还将在河北省11个市区打造这样的“一城一景一地标”，投资规模预计突破500亿。目前，勒泰已成功开发唐山远洋城、石家庄勒泰中心、唐山勒泰中心等多个城市商业综合体项目，邯郸勒泰城预计于今年年底开业，其他地区项目也正在根据当地整体经济发展水平、商业环境有序推进。

“一个城市商业综合体从选址到落地，需要相对比较长的周期，和住宅的开发是不一样的。”和所有商业地产开发与运营商一样，在郭妮娅看来，勒泰也面临投入周期长、收益回报慢的情况。如何解决巨额资金沉淀，是商业地产开发和运营商都必须面对的课题。

郭妮娅介绍，勒泰正在积极探索“商业地产+金融”双翼发展战略，通过地产与金融双擎驱动的战略规划，实现产融结合、双翼发展良好局面。一方面，勒泰旗下项目保持着良好的现金流平衡，“我们有一些产生现金流的产品，包括写字楼、公寓、商铺和住宅等，与自持物业相配合，希望通过项目自身达到现金流的平衡；另一方面，我们正在积极进行地产与金融的结合，也就是业内常常提到的资产证券化，包括REITs、类REITs产品等”。

据报道，8月3日，勒泰集团携手中联基金成功设立了境内首单不依赖主体评级REITs产品，该产品未及挂牌已创下多个“第一”，既“首单不依赖主体评级REITs产品”，也是“首单河北省REITs产品”，以及“首单非一线城市优质商业REITs产品”，且创“同类型产品REITs成本最低”。

而早在去年，勒泰已持续发力金融，成功在香港申请获得1、2、4号金融牌照，并通过收购富国基金管理有限公司开展9号牌照（资产管理）业务，“商业地产+金融”双翼发展的格局正在成型。

显然，在金融方面的屡次重大突破，为勒泰未来发展提供了更多的可能性。

访谈接近尾声，郭妮娅表达了对国内市场的看好：“相比于国外几近饱和的市场而言，我们更看好国内市场，这里的潜力是比较大的。对于勒泰，我们的目标始终不变，就是成为商业地产的领军企业。”

所谓的领军，并非单纯靠规模取胜，郭妮娅更希望勒泰每做一个产品，都能赋予其生命力。在她心里，勒泰的企业理念与太古有相似之处，都致力于为城市创造新的生活空间，而勒泰在项目打造上有更为独特的理念。郭妮娅表示，作为一家具有国际化视野，有责任、勇担当的企业，勒泰将始终秉持“共创财富，公益社会”责任与担当，执守匠人精神，让每个产品都能为城市提供创新的生活空间，让市民体验到这座城市原本没有的购物和娱乐体验，进而推动地区社会经济发展，提升人民生活水平。