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浦江（中国）2017年8月房地产市场月报 8月成交均价10884元/㎡

来源：浦江（中国）重庆房掌柜 2017-09-15 08:25:15

[摘要]内容摘要 (一)宏观经济： 2017年8月份，全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%;食品价格下降0.2%，非食品价格上涨2.3%;消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨3.1%。1-8月平均，全国居民消 ...

内容摘要

(一)宏观经济：

2017年8月份，全国居民消费价格同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.5%;食品价格下降0.2%，非食品价格上涨2.3%;消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨3.1%。1-8月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.5%。

2017年8月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨6.3%，环比上涨0.9%。工业生产者购进价格同比上涨7.7%，环比上涨0.8%。1-8月平均，工业生产者出厂价格同比上涨6.4%，工业生产者购进价格同比上涨8.4%。

(二)土地市场：

8月1日，武汉市国土局将挂牌出让10宗地块，除6宗地块撤牌外还有1宗地块情况未明，成交3宗地块。推出地块土地面积约11.22万㎡，起始总价7.07亿元，总成交价为14.47亿元。8月29日，武汉市国土局挂牌出让1宗地块，该地块被保利以底价摘得，楼面价3251元/平，此次是保利第二次获得2019年第七届世界军人运动会运动员村项目用地。

(三)供需运行：

2017年8月份(8月1日—8月31日)，武汉市主城区(12大主城区和蔡甸区)，成交均价10884元/㎡，环比上涨1.0%，同比上涨9.2%;总销售套数11298套，环比下降13.3%，同比下降50.5%;日均成交364套，套均面积105.59㎡。

2017年8月，东湖高新区以16.71万㎡的成交量，14%的占比，位列第一;汉阳成交量紧跟其后。

宏观经济

(一)变化趋势

1. 居民消费价格同比上涨1.8%

2. 工业生产者出厂价格同比上涨6.3%

(二)物价指数

1. 制造业采购经理指数为51.7%

2. 非制造业商务活动指数为53.4%

楼市资讯

(一) 政策要闻

1、央行：支持居民合理自住购房严限信贷流向投机购房

2、发改委：鼓励符合条件的企业发行债券以发展住房租赁业务

3、司法部：不准办理涉及不动产处分的全项委托公证

4、国土部：完善土地供应政策体系落实产业用地政策

5、国资委：央企要盘活存量扩大重大项目股权融资比例

6、国土部：试点利用集体建设用地建设租赁住房

7、武汉部分银行首套房利率上浮10%

8、长江新城实施最严五管控，限购限售严控不动产变更登记

9、武汉5家国企作首批国有住房租赁平台

(二)城建规划

1、加拿大14亿元项目落户武汉江夏，将建物联网华中产业集群

2、协和医院将落户金银湖

3、湖北沿江高铁提上日程新干线串联长江22城

4、中法武汉生态示范城收获190亿大单

5、光谷广场综合体主体结构封顶

6、星河2049项目报建武汉地产集团持续深耕后湖

7、五矿武汉首个项目报建

(三)房企动态

(四)开盘汇总

市场运行

(一)土地市场

(二)住宅市场

1、全市量价走势：2017年8月份(8月1日—8月31日)，武汉市主城区(12大主城区和蔡甸区)，成交均价10884元/㎡，环比上涨1.0%，同比上涨9.2%;总销售套数11298套，环比下降13.3%，同比下降50.5%;日均成交364套，套均面积105.59㎡。

2、全市供需运行：2017年8月份(8月1日—8月31日)，全市12大主城区新增预售面积约119.00万㎡，环比上涨18.7%，同比下跌9.0%;当月成交面积约119.3万㎡，环比下跌12.1%，同比下降49.8%;累计供销比为1.00。

3、全市库存变化： 2017年8月份(8月1日—8月31日)，全市12大主城区近半年月均去化约149.2万㎡，累计库存约593.93万㎡，出清周期约3.98个月。

4、行政区成交分析：2017年8月，武汉市12个主城区表现为量跌价升，楼市稳健运行。8月武汉市成交11298套商品房，环比下降13.3%;平均成交价格10884元/㎡，环比上涨1.0%，表现相对平稳。就成交量来看，东湖高新区、汉阳区及黄陂区成交最多，均超过1300套;成交价格方面，经开价格上涨幅度较大，上涨幅度超过42%。