蔡家成北区改善型购房者置业热土 配套逐渐成熟宜居属性突显

从去年底开始北碚区蔡家加大了土地供应，万科、龙湖、金科等一线品牌房企拿地蔡家，使蔡家的区域热度直线上升。并且，蔡家作为重庆改善型板块的新秀，目前打造的大多数的楼盘项目均为高端改善型物业，而近期蔡家土拍拍出8426元/平的楼面地价，则意味着未来蔡家的房价至少在一万元以上/平。

在7月21日，北碚区蔡家组团一宗纯居住用地吸引了中梁、甘肃新夏、成都德商、旭辉、万科、华宇、碧桂园、东原+金科、涪陵金宏等一众房企参与竞拍，最终地块拍出最高限价50812万元，溢价率100%，成交楼板价8426元/㎡，引起业内哗然一片。

7月28日，位于北碚区蔡家的两宗商住用地被红星美凯龙以19.8亿斩获。其中一宗地块紧靠嘉瑞大道，周边有旭辉朗悦郡、隆鑫爱琴海、名流印象等大型成熟社区。另外一块地块紧靠嘉悦大桥，周边则有蔡家将在今年下半年面市的金科柏翠山、龙湖椿山、万科观承、金科金辉美院、金科集美嘉悦等5大纯新项目和金科城、东原嘉悦湾等项目。

蔡家成北区置业热门区域

北碚蔡家组团位于中梁山麓、嘉陵江畔，东连悦来国博中心，南接礼嘉新城，西承重庆市大学城和北碚新城，北靠水土高新产业园，是北碚区与主城核心区空间距离最近的组团。同时，蔡家与悦来、礼嘉同为北区城市“新金山角”，蔡家组团一面靠山，三面临水，典型的依山傍水的绝佳地形，环境优美、生态资源丰富，有着打造高端改善型项目的先天优势，吸引着各大品牌房企在此拿地。

蔡家区域规划效果图

一路向北，一直是重庆楼市发展的主流。近10多年来，重庆北区城市发展，楼市变迁，目前重庆北区新牌坊、大竹林、照母山、中央公园等板块一度成为购房者趋之若鹜的置业热土。随着照母山、大竹林等板块日趋成熟，可开发土地减少，而楼市再次北进，蔡家、礼嘉、悦来等区域正在成为北区楼市竞争的下一个“主战场”。而蔡家凭借着独特的区位优势和先天的自然环境优势，以及日益完善的交通，目前也成为了北区新兴的置业热门区域。

在江北国际机场工作的秦先生一家去年在蔡家保亿丽景紫园购买了一套套内160平的花园洋房。目前他们的房子已经接房，室内装修也基本完成，正在置办家具家电准备入住。秦先生说：“当初在蔡家买这套房时，是因为亲戚都在这里买了房，当时蔡家的房价不贵，居住环境也很好。未来蔡家嘉陵江大桥开通后，我上班也非常方便了。我们家庭条件也不是非常富裕，但是能买套洋房，一家人居住得舒适安逸，我也很满足了。”

近一年里蔡家房价涨幅明显

据了解，目前，蔡家组团已有龙湖、金科、万科、金辉、旭辉、恒大、隆鑫、力帆、中昂等品牌房企入驻。分别有东原嘉悦湾、美利溪镇 、旅文中央大街、金科城、巨豪香溪美林、上城中央、中庚城、隆鑫爱琴海、正源福源、国旅颐锦园、名流印象、中昂星汇、中安长岛、力帆翡翠郡、恒大翡翠湾、旭辉紫都、渝能嘉湾壹号等数十个楼盘项目。这些楼盘项目大多数已经完成了前期接房入住工作，形成了多个大型成熟社区，蔡家的居住人口也随着这些社区成熟大大提升。同时，这些大型成熟社区周边的生活、教育、商业配套，也在加紧成熟完善当中。并且，今年下半年蔡家组团还将面市万科观承、龙湖椿山、金科金辉美院、金科金辉博翠山、金科集美嘉悦5大纯新项目。

图片来自网络

房掌柜调查发现，位于北碚区轻轨6号线蔡家站的名流印象，在2016年8月高层的房价大概在建面4900-5150元/平,而今年7月名流印象的高层房价则在建面8000元/平。而位于北碚蔡家嘉悦大桥旁的金科城，在2016年8月时的洋房房价在套内6300元/平，今年7月金科城在售的洋房，套内均价则为13000元/平。由此可以看出，蔡家组团的房价不管是高层还是洋房在这近一年时间里，都有很大幅度的上涨。

隆鑫爱琴海实景图

同时，房掌柜也在58同城等二手房网站调查到，蔡家的二手房房价也有很大幅度上涨。去年9月位于北碚蔡家组团北碚中央森林公园旁的隆鑫爱琴海二手房房价6208元/平，今年8月隆鑫爱琴海的二手房房价则上涨到8785元/平。近一年时间里，蔡家组团高层房价涨幅近2000元/平-3000元/平，洋房房价涨幅则更高。

不过，从目前的情况也可以了解到。蔡家对比重庆北区九曲河、照母山、大竹林、中央公园等板块的高层、洋房，房价上有明显的优势。这些区域高层房价普遍在12000元/平左右，洋房则在15000元-18000元/平左右，蔡家的房价相对较低，比较有优势，并且随着蔡家区域的大力发展，未来房价的升值潜力也是十分大的。

目前，蔡家在售的大多数楼盘项目为高端改善型项目，这也就预示着蔡家的改善型项目相比北区其他热门区域的改善型项目房价较低，更易吸引到想买改善型住宅而觉得房价太贵的购房者。

蔡家居住人口提升 配套加紧成熟中

近年来，随着蔡家多个楼盘项目的接房入住，已形成多个大型成熟社区，大量人口的迁入，紧跟着的是配套的落实完善。目前，蔡家的配套建设也在加紧成熟完善当中。

商业配套上，按照两江新区规划，蔡家组团将打造一条长约5公里的商业中心轴，以轻轨6号线蔡家站和中央森林公园为中心，西至嘉陵江边，与悦来国博中心对望。区别于传统商业，蔡家商业步行街将着力打造生态、绿色休闲型商业，以酒店办公、旅游文化、公园广场和休闲娱乐等现代商贸夫妇为主，满足未来50-100万人的商业规模，与礼嘉中央商务区形成互补。

目前，品牌房企在蔡家打造的楼盘项目均有商业规划，其中中昂星汇、金科城、旭辉嘉悦广场、隆鑫爱琴海、中庚城等，体量在8万方-24万方不等。同时还有佳程广场、红星美凯龙等商业。