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周报:广州楼市阴晴不定!前周大涨 上周大跌!

来源:  合富研究院 重庆房掌柜  2017-07-12 08:56:04
[摘要]7月的天,阴晴不定。 天要下雨,娘要嫁人,而广州楼市,大概也要任性到底。 前周的2692套,上周的1130套,一次腾飞之后,又重重地摔了下来。 再次验证,有涨有跌,才是市

7月的天,阴晴不定。

天要下雨,娘要嫁人,而广州楼市,大概也要任性到底。

前周的2692套,上周的1130套,一次腾飞之后,又重重地摔了下来。

再次验证,有涨有跌,才是市场。而近来的大跌大涨,似乎也不那么感同身受了,大家更多的是置身之外,看个热闹罢了。

据房王数据中心显示,上周(2017.07.03-07.09)广州全市共网签一手住宅仅1130套,环比前周成交量(2692套)大跌58.02%,几乎跌六成,成交均价17079元/平,环比前周的16963元/平,则涨了0.68%。

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大势一般,至于各区表现如何,接着往下看。

连涨两周又跌回千套关口

成交量1130套再遭滑铁卢

过去几周里,广州楼市慢慢向好,前周更是鱼跃龙门,再次跃上了2500+套的好成绩,这也是近三个月来的新高。然而,好景不长,就在上周,广州楼市再次遭受滑铁卢,直落至千套关口,仅录得1130套,不禁让人唏嘘。

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据房王数据中心显示,上周(2017.07.03-07.09)广州外围区共成交856套,几乎大跌六成,占全区总成交量七成六,五区清一色齐跌,其中番禺更是跌了九成,而从化的成交量也是腰斩,大减一半。上周外围区的表现中,增城成交量跌幅已是最小,但也跌了25.71%,成交364套,占外围区成交量的42.52%。

中心区方面,上周总成交量仅274套,占全区总成交量的24.25%。其中,成交量紧随增城其后的黄埔录得188套,这也是中心区成交最出色的区域,几乎揽下中心区总量的七成。从账面上看着黄埔成绩还不错,但对比前周的501套,立见高低,一下少了300余套,跌幅达62.48%。不得不叹息,没有对比,就没有伤害。

全市成交均价稳中见涨

天河48725元/平居榜首

据房王数据中心显示,上周广州一手楼网签成交均价17079元/平,环比上上周的16963元/平方米增加116元/平方米,环比上升0.68%;中心六区上周成交均价为35386元/平;外围五郊区上周成交均价则为13752元/平。

具体到每一区,其中天河高居榜首,成交均价为48725元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有9253元/平方米。当然,网签价掺水不少,参考价值并不高。

挂绿湖碧桂园成销冠

天河重夺豪宅盘主动权

上周,热销楼盘TOP10分别由增城区、黄埔区、花都区、南沙区瓜分。其中,增城以4盘占据有利位置,分别位列一、二、八、九位。当中的挂绿湖碧桂园以99套的成绩拿下上周单盘销冠,成交均价10434元/平;而第二名依然是由来自增城的敏捷绿湖国际城,售出73套,成交价10469元/平。黄埔的万科尚城御府则43套的成交量拿下第三名,打破了增城的垄断,接着由佳兆业城市广场再下一城,以30套的成交揽获第四名。

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最贵楼盘方面,天河终于抢回主动权,占得4个席位。上周,天宸原著以售价74715元/平的价格售出1套,成为全市最贵楼盘。第二名依然出自天河,金地公馆售出1套,成交价69085元/平。而天河剩余的两盘则排到第7、第8位。

从整体上看,上周的最贵盘排名TOP10全由中心区拿下,天河4盘、白云2盘、越秀2盘、海珠2盘。其中,前6名均价过5万关口。

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责任编辑:黄文金

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