招商20亿竞得佛山南海商住地 溢价率达149.68%

5月26日，佛山南海九江镇沙头片区一宗占地超过8万平方米的商住地进行网上拍卖，最终佛山招商房地产有限公司以总价201506万元夺得地块，楼面价8690.58元/平方米，溢价率高达149.68%。

值得注意的是，地块设有保密底价，采取向上竞价方式竞价。此外，这是九江镇时隔一年半再次推出商住用地，仅起拍楼面价已经刷新该区域最高楼面价纪录。

观点地产新媒体获悉，本次出让地块位于九江镇沙龙路南金村委会地段，处于佛开高速和沙龙路交界南侧，地块与龙江镇相近，东南侧望运河水景，宗地占地面积81356.9平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地，容积率>1.0且≤2.85，建筑密度≤35%，建筑高度≤100米，兼容商业服务业设施计容建筑面积≥3000㎡且≤24000㎡，出让起始价为8.07亿元，楼面价约3481元/平方米起。

出让文件规定，本宗地的开发投资总额不低于6.9561亿元。竞得人应按规划要求配建一座幼儿园，幼儿园配置不少于15个班，建筑面积不低于4500㎡，独立用地面积不低于6300㎡。竞得人应在签订《出让合同》之日起48个月内完成幼儿园的建设，竣工验收后其产权须移交给九江镇政府统一管理、使用。

此外，竞得人还需与沙龙路东侧A地块土地使用权人共同出资配建一座行人天桥，有效连接本地块与沙龙路东侧A地块。所需资金本地块中标单位承担55%，A地块土地使用权人承担45%。其余配套还有社区配套公共服务用房、公厕、垃圾收集房、公交站场、微型消防站和区内物业用房等。

另据了解，地块区域周边以工业区为主，生活配套设施有待完善。九江在售新房项目均价为6000-10000元/㎡不等，相对于周边的西樵、禅西等地，九江新房均价属于片区低洼。目前已进驻九江的开发商有招商、富力等房企。