北京市住建委：已购的商办房可以居住也可以出租

新政前已经买了的商办物业该怎么办？北京市商办限购政策出台后，市场关于政策的解读不一。昨晚，市住建委通过“安居北京”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确已经购买的商办类物业可以保留现有设施，也可以出租且不限制出租对象。

已买商办房可保持现有设施

3月26日，本市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途。对于此前已经购买的商办类房屋，又该如何处理？这份官方的补充说明提出，首先，在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。第二，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。最后，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

这也就意味着，已购买的商办类房屋不会拆除诸如上下水等居住设施，也不会限制不让出租给个人。

“坚决遏制靠倒商办房来赚钱”

“以前怎么用，现在还是怎么用，没有改变。” 北京房地产业协会秘书长陈志表示，商办类房屋如果现在是用来住的，还可以继续住；但如果是拿来投资炒房的，再出售必须要符合限购。“这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求政府予以照顾；投资投机、要靠倒商办房来赚钱的坚决遏制。”

“明确了政策的主要方向是遏制增量，对存量、特别是小业主已经使用的存量暂做引导。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，堪称“史上最严格”的商办限购政策，对北京之前过热的商办市场降温非常明显，3月26日后接近2个月的时间，北京商办市场接近零成交，而未来调控的重点依然是企业手中的商住产品。购买商办房必须遵守限购红线

尽管补充说明中照顾到已购房者的合理利益，但也强调到，已购商住类物业销售给个人时，购房人应符合限购政策要求。也就是，个人在购买二手商办房时，无论属于京籍还是非京籍，都必须名下在京无住房和商办类房产记录，且在申请购买之日起，在京已连续5年缴纳社会保险或个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

“商办政策的‘红线’仍是不可逾越的。”中央财经大学教授尹飞表示，自2011年起，北京市相关部门先后出台了多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。在网签合同的明显位置，市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确提示。“消费者对自己购买的商品房性质、用途等也要有清晰的认知，以更好地保护自身权益。”